如何合理地利用城市中稀缺的土地，如何爲城市化中的高密度人口打造便捷宜居環境，近年來，越來越多的城市在嘗試通過打造“垂直城市”建築來釋放有限的空間，緩解交通壓力，還複城市綠地。
寸土寸金的新加坡成爲這方面先行者。
日前，新加坡最高垂直城市綜合體丹戎巴葛中心超級頂層豪宅即將完工，這意味著，繼2016年初封頂並逐步投入使用之後，這一高290米，占地1.5公頃，造價達32億新幣（約155億人民幣）的超多元垂直城市將全面進入聯動運營狀態，對其運營成本、服務效率、能源供給、綜合管理等方面的考核將更加系統、嚴苛。
丹戎巴葛中心坐落于新加坡成熟的CBD丹戎巴葛地鐵站上方，因此成爲難得的集商業、寫字樓、酒店、餐飲、市區公園和地鐵交通于一體的垂直城市綜合體項目。由于其新加坡第一的高度，多元化的垂直城市定位，以及出自著名建築事務所SOM的整體設計，自規劃動工起就引得關注不斷。
丹戎巴葛中心
“垂直綜合體在新加坡是近十年才興起的一個比較新的設計理念，目前像這樣六合一的多元化綜合體目前只有丹戎巴葛中心，”丹戎巴葛中心開發商國浩房地産（新加坡）集團董事總經理鄭馨堯表示，“亞洲城市的密集度會越來越高，我們希望通過一些先進理念的踐行，使城市土地資源利用率更高，城市生活更加協調。”
國浩房地産（新加坡）集團董事總經理鄭馨堯
華利世家頂層豪宅備受投資者青睐
對于垂直城市的建造，最爲重要的是經濟與技術成本考量，選址是其中的重點。
“垂直綜合體是爲了讓人們享受到城市帶來的便利性，因此必須坐落在繁華地段，”鄭馨堯說，“城市土地通常在不同的時間段是被浪費的，周末或晚上，商務區就沒有人氣，白天住宅區就被空置了，綜合體的價值就是解決這些問題，讓土地在不同時間得以應用。這是爲城市節約土地的好方法。”
在傳統扁平化的城市規劃中，城市化生活與對自然空間的向往往往不可兼得，但垂直城市能夠很好地兼顧這兩點。
與通常住宅在酒店之下的設計不同，私宅華利世家被置于丹戎巴葛中心的上半端第39至64層樓，在海拔150米之上，雖處鬧市，卻不聞車市嘈雜。而其唯一的近2000平米別墅式頂層超級豪宅也早就爲外界矚目。
丹戎巴葛中心所在的第二郵區是新加坡老牌的政治、經濟、文化中心，被定位爲中央商務區，新加坡前總理李光耀曾在此駐守長達半個世紀。而毗鄰的丹戎巴葛港口在政府的10年土地翻新計劃內將被打造爲海濱新區，現有的中央商務區將南延至海岸線，屆時丹戎巴葛中心的區域核心地位將進一步被放大。
“通常買房的人在項目沒有建成的時候，是無法預見地塊發展潛力的，這需要開發商去嚴格篩選，幫助買家做好選地決策，”在談及丹戎巴葛中心選址標准時，鄭馨堯說，“同時買家買地也是在買周圍的環境，國浩謹慎地選地，也希望能不破壞周圍好的環境，能與其他的地産項目聯動，帶動一個地區的發展。”
丹戎巴葛中心市區公園
之前有報道稱，在丹戎巴葛中心建成後，丹戎巴葛地區已逐漸成爲新加坡私人豪宅聚集地，華利世家把投資者的焦點從傳統高檔私宅地區拉到了這一金融區。
垂直也要社交
垂直綜合體的重點在于“綜合”，這是使之區別于一般摩天大樓的特點。
這首先對垂直城市的設計提出了更高的要求。“按照新加坡政府對這一地塊的開發比例要求，我們的功能比例中60%是寫字樓，10%是酒店，30%由新加坡國浩自由規劃，”鄭馨堯介紹說，“綜合體開發如果要發揮更好的效應，所占的各部分比例要拿捏的精准。”
在30%的自由發揮中，國浩集團開辟出15萬平方英尺的市區公園，其廣場可同時容納2000人。公園周邊和地下一層是多樣化的餐飲與商業。其余的則是181個單位的私人住宅。
丹戎巴葛中心城市空間
與華利世家高端豪宅的定位相匹配，酒店部分引進了法國Sofitel品牌，電梯直通地鐵。10萬平的寫字樓出租率已達到90%，大多是成功的國際性公司，這極大地豐富了這座垂直城市的社區樣態。
“我們預留了大量的社交空間，如市區公園、位于39、52、62層的公共泳池、觀景台、圖書館等公共設施區域，希望增加人們在這裏偶遇和交談的機會，增加社交屬性，”鄭馨堯說，“丹戎巴葛中心的設計是由內向外的，首先注重的是功能分布和實用，其次才是外觀。”
華利世家39樓無邊際泳池
丹戎巴葛中心的設計團隊由國際頂級建築設計事務所SOM主要負責，出于居住習慣本地化的考慮，新加坡本地知名豪宅設計團隊Architects61共同參與設計。SOM以設計摩天大樓和垂直綜合體見長，之前最負盛名的作品是迪拜世界最高垂直城市哈利法塔。
國浩房地産（新加坡）集團區域銷售總監葉文靜介紹說，丹戎巴葛中心在節能環保方面具有很多探索性創新，例如雨水收集與再循環系統、高效室內采光、高性能隔熱玻璃等的應用，節約綜合能源達32%，也因此獲得了綠色建築標志白金獎，成爲垂直城市能源利用方面的示範性樣本。
國浩房地産（新加坡）集團區域銷售總監葉文靜
酒店與住宅資源共享
讓多元化的垂直綜合體如城市一般運轉自如，管理是另一個挑戰。
“首先我們主要使用自有的團隊進行管理，以保證我們的品質，”鄭馨堯說，“同時我們還會鼓勵綜合體內部多方合作，比如說我們的健身房和酒店會有合作，索菲特酒店的房客可以去健身房鍛煉，健身房的會員可以使用索菲特酒店的泳池，所以酒店的每一間房間都准備了健身用品。”
華利世家內部
而華利世家面向的是國外高端商務人士，其特點是暫居、對隱私十分在意，考慮到這點，索菲特酒店會向華利世家業主提供管家式服務，避免了雇傭保姆帶來的不便。
其管理還延續到對土地與環境的執著上。此前國浩的另一豪宅項目瑪庭豪苑，由于拿到的地是長滿了各種植物的斜坡，因此特別按照地形規劃設計成爲城市植物園的樣貌。而丹戎巴葛中心的市區公園同樣是保留了之前位于地鐵站上方面積達10萬平方尺的丹戎巴葛公園，將其與新增的社區廣場融爲一體。
由于新加坡政府通過組屋對平民住房進行保護，國浩集團依靠建設豪宅起步，迄今共開發了34個住宅項目，超過9000個住宅單位。鄭馨堯表示，丹戎巴葛中心項目開始從住宅轉向綜合體建設，是更加希望能夠參與到一塊好土地持久的發展和完善中，不斷完善其與環境的協同共贏。
新加坡高檔私宅表現強勁
位于裏峇峇利一帶的瑪庭豪苑，目前尺價介于2700元和2800元，比去年7月推出時的平均尺價2254元，高出兩成左右。
市建局本周一公布的預估數據顯示，今年第一季私宅價格創下近八年來最大漲幅，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的強勁表現，屋價環比上揚5％。
梁文豪說：“即便考慮到額外買方印花稅（ABSD），新加坡豪宅的價格對外國人仍具有一定吸引力。
熟悉中國大陸房地産市場的中原地産總監譚詠茵指出，面對多年的樓市調控，新加坡房價如今較其他國家的房價顯得更合理，豪宅的性價比更高。
她說：“不單是紐約和香港，像北京和上海的豪宅價格也迎頭趕上新加坡了。”
例如，位于北京的最新地標“中國尊”，以及上海浦東的四季私人公寓，銷售價格都爲每平方米20萬人民幣，相當于每平方英尺3872新元，比新加坡許多私宅項目高。
