隨著香港政治動蕩出現暴力沖突，富人的焦慮情緒日益加劇。一些房地産經紀人表示，香港私人銀行家對在新加坡購買住宅物業的興趣增加。
“本身也在新加坡尋找房子，”SRI的管理合夥人Ken Low近期與這些銀行家會面後表示。“不僅是當地的香港人，還有在新加坡生活和工作的外籍人士，他們現在正在探索分散風險的可能性，並將部分財富投資于新加坡。”
據報道，香港高淨值人士的購預算介于$400萬至$500萬之間，Low指出，他們正在關注新加坡核心中央區域 (Core Central Region)的竣工項目，比如位于丹戎巴葛（Tanjong Pagar） 的華利世家(Wallich Residence)、濱海盛景豪苑（Marina One Residences）、聖多馬士八號（8 St Thomas）和風華南岸府（South Beach Residences）。
不過，他補充稱，一些也在黃金地段購買新樓盤，例如位于有文路（Ewe Boon Road）的Juniper Hill、Balmoral的Hyde和鉑瑞雅居（Boulevard 88），因爲他們在考慮“資本升值的前景”。
外國買家增加了50%
SRI管理合夥人Bruce Lye表示，雖然可以肯定香港人的購買興趣會增加，但是否會轉化爲實際銷售還。
這套位于Maryland Drive的優質洋房于2002年竣工，坐落在占地19,171平方英尺且租賃期爲999年的地塊上，已在今年6月以$2,500萬(每平方英尺$1,304)的價格售出 (圖片來源:SRI)。
不過，Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck指出，在2019年第二季度，外國買家的數量大幅增加了50%以上。他補充稱，該季度受外國買家歡迎的項目包括鉑瑞雅居、濱海盛景豪苑、英雅（Park Colonial）和The Tre Ver。
Lye補充說，額外的買家印花稅 (ABSD) 對投資者來說仍然是一個 “障礙” ，盡管購買作自住用途，但他們也有可能需要承擔此印花稅，並將其視爲一種 “更高的交易成本” 。
如今，無論是本地買家還是外國買家，都爲自住而購買房産，因此他們更願意爲新支付溢價。“這就是YOLO (人生只有一次) 的心態”Lye表示，“如今，人們只有一次機會爲自己購買房産，所以他們願意付出一定的溢價以得到高質量的産品，尤其對千禧代來說，這個項目能夠提供擁有Instagram價值的設施和生活方式。”
上漲的土地價格難辭其咎
過去一年，新舊項目之間的差距已進一步擴大。例如，經禧緣 (The Edge On Cairnhill)最近的交易發生于去年5月，一套面積2,142平方英尺四居室公寓以$368萬(每平方英尺1,718) 的價格易手。經禧緣一棟擁有46套單位的永久産權公寓，于2002年竣工。
經禧緣(圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
Lye估計，長成控股 (Tiong Seng Holdings) 與 Ocean Sky International的合資企業爲經禧峰（Cairnhill Heights）所支付的每地積比率每平方英尺 (psf ppr) 計算，該位于經禧緣的公寓的成交價格可能相當于土地價格。他們于去年宣布他們以$7,260萬的價格購買了經禧峰的集體地段，這個價錢低于原本的$8,000萬詢問價。Low Keng Huat以每地積比率每平方英尺$2,311的價格買下了經禧路的經禧樓（Cairnhill Mansions），這甚至超過了經禧緣的最高成交價格，後者在2007年中期最後的峰值是每平方英尺$2,280。
由于過去兩年開發商爲兩個集體地段和政府土地支付了高貴的價格，新開發的項目價格也會有所上漲。“這就是爲什麽大衆市場私人公寓的每平方英尺的價格介于$1,200到$1,300之間, 而在城市邊緣，擁有99年租賃期的項目約每平方英尺$2,400.。在黃金地段，永久産權項目的價格從低于每平方英尺$3,000 起，而很多單位的售價則高于每平方英尺$3,500”,List Sotheby’s International Realty (Lists SIR ) 的研究總監Han Huan Mei表示。
溢價
外國投資者對黃金地段的興趣也不僅限于高端公寓。SRI的Lye表示: “許多外國人，尤其是中國籍人士， 都會詢問及要求參觀洋房。”其中許多人還沒有資格購買，因爲他們的公民身份申請仍待批准。因此，任何買賣只會在未來幾個月內實現。”
根據上個月提呈的備案顯示，位于貝蒙路（Belmont Road）的一套新落成且配備齊全的優質洋房 (GCB) 以$3,980萬(每平方英尺$2,653) 的價格售出。而根據7月11日提呈的備案顯示，位于禮敦園（Leedon Park）的一套在2011年竣工的GCB以$3,100萬(每平方英尺$2,000) 成交。
與此同時，今年6月，位于愛士特女皇園（Queen Astrid Park）的一套GCB以$2,360萬(每平方英尺$1,487) 的價格易手, 而Lye則以$2500萬(每平方英尺$1,304) 的破紀錄方式撮合了一樁位于Maryland Drive的GCB 銷售。今年5月，他還撮合了一樁位于萊道路（Ridout Road）的一套老式GCB銷售，這套以$2,568萬(每平方英尺$1,166) 的價格出售。
Lye表示: “相較舊的GCB，每套的每平方英尺介于$1,200 至$1,500之間， 而許多新的的每平方英尺價格要高得多，介于$2,000至$2,600。”
雖然新的GCB有很高的溢價，但是一些買家還是願意支付。: “他們中的許多人不希望重新開發工程或翻新房産所帶來麻煩。”“他們想要一些新的，這樣他們就不必監督施工。”
這不僅限于GCB。Lye補充稱，從整體的房地産領域來看，新房的溢價會更高。