今天，給大家列舉一下，中國和新加坡兩地房産的大不同，方便大家更好的了解新加坡房産。
房産面積計算
中國：按建築面積計算，記入公攤面積。
新加坡：按套內面積計算。
關于陽台
中國：慣例是按一半面積計算。
新加坡：慣例是按全面積計算。
房屋朝向
中國：朝南，必須朝南。別的朝向大打折扣。原因是中國位于北半球，只有朝南的房子全年有陽光。
新加坡：只要不朝西，都可以。新加坡位于赤道，陽光不少問題。但全年夏天，大家普遍不喜歡下班回家發現房子嗮的燙燙的，所以不喜歡朝西。
房産稅
中國：房産稅細則還未出台。
新加坡：按市場租金或預估租金計算。
自住房，房産稅一年爲預估一個月租金的30%左右；出租房，房産稅爲市場一個月租金的80%左右。一套一百萬新幣公寓，自住房産稅大約700新幣一年；出租房産稅大約2000新幣一年。
房産地契
中國：一種地契，都是70年産權。
新加坡：
地契分三種：
1）99年地契，這是最普遍的；
2）999年地契；
3）永久地契。
這裏不深入討論，有興趣的可以找一下蘿蔔點評關于地契的文章。
全額付款
中國：無貸款交易是一種優勢，買家往往以全款購買來要求一些額外的折扣。因爲買家貸款會給賣家帶來一些手續麻煩以及時間損失。
新加坡：“我全款購房，有折扣嗎？”“你說什麽，我不明白。”
在新加坡，貸款普遍存在，而且購房程序由律師操作，對賣家是黑箱，買家有貸款沒貸款，對賣家完全沒有影響和區別。
銀行貸款
中國：貸款長度最多20年，利息5% ～6%。
新加坡：貸款長度最多30年，利息1.5%～2%。
公寓設施
中國：綠化和園林是小區的主打。網球場健身房遊泳池這些不是標配，如果有也是需要收費的。小區業主有一些折扣。
新加坡：公寓社區規模通常不大，有個1000戶的小區絕對可以算大型公寓，一般400-600戶。網球場健身房遊泳池是小區標配，並且免費使用。
公寓停車位
中國：停車位需要額外購買。
新加坡：停車位爲附屬設施，每個單位附一個停車位。停車位不可單獨售賣。
公寓改建
中國：把陽台封起來！樓頂不要浪費啦，房間建起來！
新加坡：爲了公寓的外觀和城市的面貌，不可以封陽台。樓頂建房間？城管分分鍾趕到。有謠言說陽台連曬衣服都不可以。這就太誇張了，沒這回事。
