今天,給大家列舉一下,中國和新加坡兩地房産的大不同,方便大家更好的了解新加坡房産。
房産面積計算
中國:按建築面積計算,記入公攤面積。
新加坡:按套內面積計算。
關于陽台
中國:慣例是按一半面積計算。
新加坡:慣例是按全面積計算。
房屋朝向
中國:朝南,必須朝南。別的朝向大打折扣。原因是中國位于北半球,只有朝南的房子全年有陽光。
新加坡:只要不朝西,都可以。新加坡位于赤道,陽光不少問題。但全年夏天,大家普遍不喜歡下班回家發現房子嗮的燙燙的,所以不喜歡朝西。
房産稅
中國:房産稅細則還未出台。
新加坡:按市場租金或預估租金計算。
自住房,房産稅一年爲預估一個月租金的30%左右;出租房,房産稅爲市場一個月租金的80%左右。一套一百萬新幣公寓,自住房産稅大約700新幣一年;出租房産稅大約2000新幣一年。
房産地契
中國:一種地契,都是70年産權。
新加坡:
地契分三種:
1)99年地契,這是最普遍的;
2)999年地契;
3)永久地契。
這裏不深入討論,有興趣的可以找一下蘿蔔點評關于地契的文章。
全額付款
中國:無貸款交易是一種優勢,買家往往以全款購買來要求一些額外的折扣。因爲買家貸款會給賣家帶來一些手續麻煩以及時間損失。
新加坡:“我全款購房,有折扣嗎?”“你說什麽,我不明白。”
在新加坡,貸款普遍存在,而且購房程序由律師操作,對賣家是黑箱,買家有貸款沒貸款,對賣家完全沒有影響和區別。
銀行貸款
中國:貸款長度最多20年,利息5% ~6%。
新加坡:貸款長度最多30年,利息1.5%~2%。
公寓設施
中國:綠化和園林是小區的主打。網球場健身房遊泳池這些不是標配,如果有也是需要收費的。小區業主有一些折扣。
新加坡:公寓社區規模通常不大,有個1000戶的小區絕對可以算大型公寓,一般400-600戶。網球場健身房遊泳池是小區標配,並且免費使用。
公寓停車位
中國:停車位需要額外購買。
新加坡:停車位爲附屬設施,每個單位附一個停車位。停車位不可單獨售賣。
公寓改建
中國:把陽台封起來!樓頂不要浪費啦,房間建起來!
新加坡:爲了公寓的外觀和城市的面貌,不可以封陽台。樓頂建房間?城管分分鍾趕到。有謠言說陽台連曬衣服都不可以。這就太誇張了,沒這回事。