政府昨天正式將位于安谷巷（Anchorvale Lane）的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地段，推出市場招標。這是今年至今政府推出的第一幅EC地段，很可能也是今年的唯一地段。
受訪的分析員相信，這幅地段應該不太可能重複前天馬丁廣場地段的激烈競爭場面。馬丁廣場地段前天招標截止時，不但吸引到十三方人馬進場爭奪，投標價格也高于分析員的預期。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認爲，安谷巷地段應該只能吸引到五至八家發展商進場，最高投標價格介于1億8320萬元至1億9680萬元，即容積率每平方英尺270元至290元。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝則相信，這幅地段應該只能吸引到三至六家發展商進場，最高投標價介于容積率每平方英尺275元至295元。
王伽勝認爲這幅EC地段不太可能吸引到發展商們太濃烈的興趣，因爲現有的樓市氣氛謹慎，發展商應該會顧忌EC的供應過剩問題。
麥俊榮指出，截至今年5月，市面上仍有3705個已推出但未售出的EC單位。
接下來預計還有四個新的EC項目推出，能爲市場增添另外1925個新EC單位。這也就是說，EC的潛在供應量高達5630個單位，從現有的需求來看，估計要兩年半才能完全“消化”。
盛港的EC和大衆化共管公寓項目相當多，無論是發展商或潛在買家，都必須面對相當激烈的競爭。單單是地段的對岸，就有Lush Acres、禦川苑 Riverbank @ Fernvale、林河苑（RiverTrees Residences）、雲水苑（H20 Residences）四個項目。附近的安谷彎（Anchorvale Crescent）一帶，又有百麗軒（Bellewaters）、The Vales和7月1日開始接受電子申請的萬寶園（Treasure Crest）。
另一方面，安谷巷地段的地點普通，麥俊榮解釋，雖然可以步行至同港（Tongkang）輕軌站，也靠近盛港河濱公園和榜鵝河，但是附近沒有太多設施，最靠近的購物中心是距離大約1.5公裏以外的Compass One。
此外，該地段的建築面積相當大，估計可建造600個單位，王伽勝認爲，如果地段只能建造450個單位，或許會在現有的弱市中，更受發展商歡迎。
王伽勝說：“發展商在做了可行性研究後，可能選擇不投標，因爲2016年下半年至2017年，EC項目或會掀起削價浪潮，把價格拉低至每平方英尺750元左右，或甚至650元以下。”