産業發展商公會會長陳佩強在該會舉辦的房地産市場研討會上透露，全國目前有17個私宅項目的約1100個至1200個未售出單位，今年底會受QC條例的影響，發展商須支付近1億3800萬元的延長費。
沈越 報道
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更多發展商今年會受合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例和額外買家印花稅（ABSD）期限影響，一些新私宅項目已削價5％至25％。業內權威人士認爲，受影響發展商接下來或需要進一步削價清貨，以避免支付高昂費用。
新加坡産業發展商公會（REDAS）會長陳佩強昨天在該會舉辦的房地産市場研討會上透露，全國目前有17個私宅項目的約1100個至1200個未售出單位，今年底會受QC條例的影響，發展商須支付近1億3800萬元的延長費。
此外，不包括執行共管公寓項目（Executive Condominium，簡稱EC），有47個項目的5300個未售出單位，將在今年底至2018年受ABSD措施的影響。
在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成項目的發展，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。
陳佩強也是本地老牌發展商遠東機構的執行董事。據他觀察，許多新項目登場後，銷售活動會放緩，一些發展商爲了把單位銷出去，已紛紛削價5％至25％。
譬如，烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three近期開始提供“ABSD援助配套”，讓買家享有15％的折扣。
陳佩強說：“這不是一丁點，而只是開始。許多項目受QC和ABSD影響，面對進一步削價的壓力。如果全球經濟情況惡化、供大于求問題促使發展商削價，以改善它們的資産負債表，我不能說房地産市場會軟著陸，這就是風險所在。”
他說：“現在是削價5％至25％，若再削個5％至25％，就是50％。這誰都不好說，是一個潛在情況……我認爲，樓市出現起色之前，會變得更糟。”
根據市區重建局的最新預估數據，整體私宅價格自2013年第三季創高峰以來，截至今年第二季已連續11個季度下滑，累計跌幅爲9.4％。包括EC在內，全部私宅供應量近7萬個單位。
然而，目前的未售出單位約1萬5000個，已低于今年第一季的2萬2000個。今年的交易量預計介于7500個至8500個單位，也將高于去年和前年平均售出的7400個單位。
與會的華僑銀行經濟師林秀心認爲，在這種房地産交易量回升和房價跌幅溫和的情況下，政府最早只會在2017年“撤辣”，即放寬房地産降溫措施。
陳佩強則強調，一系列房地産降溫措施是在全球經濟局勢發生巨變以前出台；而英國脫歐所帶來的經濟放緩漣漪效應，會影響到新加坡。
他說：“樓市受經濟基本面和市場情緒推動，市場狀況發生得更快，樓市周期變得更短，因此我們有必要及時了解市場最新事態和發展趨勢。
“隨著經濟周期變短，我們有必要迅速解決問題，否則問題會很快惡化，而政府有立場通過政策措施加以解決。”
陳佩強指出，在需求疲弱的環境裏，零售、商業、工業房地産發展商和業者也都面對租金下滑、空置率上升的壓力；整個房地産價值鏈，如建築、經紀、設計、工程領域都出現萎縮或裁員；銀行整體貸款也連續八個月同比萎縮。
不過，林秀心指出，在英國脫歐之後，美國聯邦儲備局進一步加息的可能性已大大縮減，可爲市場提供柳暗花明又一村的機會。