組屋轉售價格趨穩吸引更多買家進場，今年第二季轉售組屋交易量達5838宗，比第一季大幅增加31％，同比去年第二季則上揚10％，創下2013年以來單季交易量的新高。
單季交易首破5500單位
建屋發展局昨天公布的組屋轉售市場完整數據顯示，第二季共有5838個組屋易主，比首季的4449宗增加1389宗。
這是2013年以來，轉售組屋單季交易量首次突破5500個單位。
這也意味著今年上半年轉售組屋交易量已破萬，達到1萬零287個單位，比去年同期多近10％。
反映整體價格走勢的組屋轉售價格指數在第二季與今年首季持平，顯示轉售組屋價格已趨平穩。
受降溫措施影響，組屋轉售價從2013年第三季起連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不過今年首季，價格曾再度下滑0.1％。建屋局本月初公布的預估數據，原本預計第二季的轉售價環比微升0.1％，不過剛出爐的完整數據則顯示價格並沒有浮動。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，第二季交易量顯著增加，一部分原因是季度周期波動。他說：“如果查看曆史數據，過去16年中有15年的第二季轉售組屋交易量呈上升趨勢。”
他也指出，大量私宅和組屋新項目竣工，促使一些提升者脫售組屋，推高交易量。
博納集團總裁伊斯邁觀察，第二季轉售組屋交易量比去年同期增加一成，說明市場正重拾信心。
他說：“轉售價穩定，交易量會上升，那些之前持觀望態度的買家現在已明白，價格不會再大幅下調。”
轉售價料不會大波動
分析師也普遍認爲，政府暫時不會松綁降溫措施，組屋轉售價未來半年預計不會有太大波動。
ERA産業主要執行員林東榮說，貸款的限制還會影響買家支付能力，因此價格上揚空間有限。“買家現在更理性，會根據周邊組屋最近轉售情況出價；賣家也不敢叫價太高，否則可能長時間無人問津。”
另外，第二季共有1萬1824個組屋單位獲准出租，環比增加5.2％。截至6月底，共有5萬2171個組屋單位出租。
建屋局昨天發布的文告也說，建屋局今年上半年共推出1萬3110個組屋單位，包括7940個預購組屋單位和5170個剩余單位。
建屋局將在下月的銷售活動中，在後港、三巴旺、淡濱尼和義順推出4800個預購組屋單位。