吉寶置業總裁(新加坡)陳瑞耀指出,吉寶灣麗珊景並不受合格證書(QC)條例和額外買家印花稅(ABSD)期限影響,所以公司無意削價傾銷這些單位。
周文龍 報道
吉寶置業(Keppel Land)的瀕海公寓項目“吉寶灣麗珊景”(Corals at Keppel Bay)將在下月取得臨時入夥證(TOP),但項目至今仍有約半數單位未售出。
吉寶置業總裁(新加坡)陳瑞耀指出,該項目並不受合格證書(Qualifying Certificate,簡稱QC)條例和額外買家印花稅(ABSD)期限影響,所以公司無意削價傾銷這些單位。
他說:“雖然我們也面對銷售壓力,但跟許多發展商相比,我們的確少了稅務罰金這方面的壓力,無需急于在某個期限內把單位全部售出。“
他指出,吉寶灣麗珊景並非一般的大衆化私宅項目,而是本地少有的瀕海項目,擁有美麗海景和獨特瀕海生活,因此公司在定價方面得做出區別,以凸顯項目的獨特性和稀有性。
本地許多發展商近來正面對QC和ABSD條例的影響,必須在期限內把私宅單位傾銷出去,否則得交付高昂的延長費或印花稅。這導致發展商紛紛削價5%至25%,把手中滯銷單位售出。
不過,吉寶置業在吉寶灣的公寓項目,包括吉寶灣麗珊景、吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay)和佳麗比園公寓(Caribbean at Keppel Bay)等,是目前市場少有不受QC和ABSD條例影響的項目,因爲它們的發展地段都是在2005年7月前政府推出相關條例前取得。
根據吉寶置業網站,截至去年底,吉寶灣麗珊景的366個單位,有個161單位未售出,吉寶灣映水苑的1129個單位,有179個單位未售出。至于佳麗比園公寓,則是全部售出。
陳瑞耀透露,吉寶灣麗珊景預計今年內重新推出。項目之前的平均售價爲每平方英尺2200元,最便宜單位約150萬元。至于重新推出是否會調整價格,陳瑞耀說在靠近推出時期才決定,但應不會大幅削價,而會保持“合理價位”。
吉寶灣仍有兩地段未發展
他指出,吉寶置業在吉寶灣還有兩幅未發展地段,其中一幅位于吉寶島,另一幅則位于吉寶灣麗珊景附近,它們同樣也不受QC和ABDS條例影響。
爲了讓公寓住戶擁有更優質的居住體驗,吉寶灣麗珊景將打造成智慧屋,讓住戶通過手機軟件Habitap遙控家中的燈光、冷氣和各類家居設施,以及訂購食材、預召Grab車子和餐館訂位等各類生活服務。
陳瑞耀說,這個智慧屋裝置若獲得住戶積極反應,將推廣到公司其他私宅項目。
負責開發Habitap軟件的Philip Tang&Sons公司總裁陳光義說,他也正與其他發展商洽談,預計年底會有2500個住家使用Habitap軟件。公司也計劃在下來6個月至12個月內,把軟件推出市場銷售。