發展商主動降價，再加上政府放寬購屋家庭收入頂限，帶動今年以來的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）新單位銷量。
市區重建局上周公布的數據顯示，上月共有830個新EC單位售出，銷量爲一年來最高。發展商在今年1月至7月間共售出2717個新EC單位，比去年全年賣出的2562個單位，以及2014年的1596個單位還多。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，從去年第三季至今，新EC單位平均尺價中位數已經從800元降至750元。“這緩解了每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio, 簡稱MSR）等措施對買家購買力的限制，也讓那些需要支付轉售抽潤（resale levy）的二次購屋者更負擔得起。”
智信研究與咨詢的資料顯示，去年下半年，新EC單位的平均尺價介于750元至780元；到了今年上半年，平均尺價已降至730元至770元間。以上月銷量第一的萬寶園（Treasure Crest）爲例，這個位于盛港的新項目共有504個單位，目前已售出415個，尺價中位數爲751元。
隨著EC降價，EC和私人公寓的價格差別也越來越大。戴玉祥産業咨詢公司的數據顯示，同樣是位于市中心外的EC和私人公寓，以50至70平方公尺的單位爲例，去年第一季的平均價格差爲19萬元。到了今年第二季，價格差距已經擴大到31萬元。公司研究部東南亞區域主管李乃佳說，EC的價格優勢日益凸顯，吸引更多買家入場。
除了價格越來越便宜，政府去年放寬新EC買家收入頂限，也爲EC市場增加潛在買家，但分析師認爲推動作用有限。
李顯龍總理在去年國慶群衆大會上宣布，將購買新EC的家庭收入頂限從1萬2000元提升至1萬4000元。王伽勝認爲，如果政府當時沒有這麽做，目前的EC銷量將降低20％。
他說：“那些月入介于1萬2000元到1萬4000元的買家，發現大衆公寓並沒有太多選擇。雖然私宅發展商有許多庫存，但不願削價，再加上私宅市場的租賃和轉售行情欠佳，這些買家就作出更具成本效益的選擇。”
李乃佳則指出，收入頂限在去年第三季就放寬，但EC銷量直到今年2月都持續低迷，這是因爲買家仍受最低居住年限和MSR等規定限制。“再加上月入介于1萬2000元至1萬4000元階層的家庭數量並不算多，因此並沒有大幅帶動EC銷量。”
ERA産業主要執行員林東榮指出，由于今年不會再有新EC項目推出，接下來幾個月的銷量很難超越7月，預計全年新EC銷量在3000至3500個單位左右。
王伽勝則預測，在萬寶園的熱銷帶動下，更多EC發展商將把尺價降至750元左右。如果降價潮進一步擴大，接下來幾個月可能賣出1500個單位，將全年新EC銷量提升至4200個單位。“如果發展商還是堅守800元尺價，那剩余五個月可能只會賣出900個單位，全年銷量來到3600個單位左右。”