沈越 報道
盡管政府多次重申近期不會放寬房地産降溫措施，但市場觀察者認爲，金融管理局昨天微調總償債率（TDSR）框架下的再融資條例，釋放的信息是政府不會讓房地産市場硬著陸，一些人會提高對降溫措施“撤辣”的期望。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，近期本地石油天然氣領域和金融服務業表現不振，接踵而至的裁員和減薪情況，或影響屋主再融資房貸的能力。
她對新調整的解讀是，政府不想看到樓市硬著陸。她說：“雖說房貸利率仍然很低，但一些屋主在舊有的TDSR限制下無法申請再融資，可能導致他們被迫選擇房貸違約（foreclosure），在低迷的市場出售房子。金管局微調TDSR框架的再融資條例來得正好，可確保樓市穩定。”
但是，她認爲在眼下利率持低以及資金流動性高的環境中，當局必須維持TDSR框架的新貸款條例不變，因爲這能確保潛在的買房者謹慎借貸。
金管局昨天表示，這次微調TDSR框架的再融資條例，是因爲當局收到申請再融資時碰釘子的借貸者的反饋。
新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚表示，盡管這不是放寬政策，但對整個市場都具意義。他表示，一些人覺得這是“松動”，會對房地産降溫措施松綁，即所謂的“撤辣”更抱期望。
他也提到，盡管新調整主要受惠對象是投資型屋主。不過，當局爲他們所設的一個再融資條件，即必須加入金融機構的債務削減計劃，在不超過三年的期限內，償還至少3％的剩余貸款額，有一定的難度，尤其是因爲眼下的租賃市場疲弱，投資型屋主可能收不到足夠租金，支付額外的還款額。
不過，周揚也指出，如今利率走低，如果原本爲100萬元剩余貸款額支付3％利率的屋主，如今因條例調整而得以再融資，轉爲1.25％利率的較優惠房貸配套，一年可節省近2萬元。
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍透露，該行其實很少看到會因不符合TDSR限制而被拒的再融資申請者，但金管局的調整將幫助銀行更有效率地處理再融資申請。
她說：“這次的微調可讓房貸借貸者安心。無論還債情況如何，這都能讓他們更好地管理房貸攤還款額。”
大華銀行新加坡個人財務服務部董事總經理兼主管邱鼎和說：“TDSR框架的調整，是邁向正確方向的一步，這能讓屋主通過再融資更好地管理每月現金流。”