新科技正逐步改變企業的經營模式，房地産業也不例外，本地一些房地産相關業者就采納新科技，爲買家賣家提供全新的買賣房子體驗。
如果你經過一些住宅項目，偶然看到有房屋經紀拿著手機對著房子東拍西攝，可別以爲經紀是在忙著捉“精靈”，他有可能是在用手機應用“掃描”房子價格。
的確，新科技正逐步改變企業的經營模式，房地産業也不例外。本地一些房地産相關業者就采納新科技，爲買家賣家提供全新的買賣房子體驗。
這些新科技包括通過手機掃描周圍私宅項目來獲取最新私宅交易價、利用人工智能的聊天機器人尋找物有所值的房子，甚至虛擬“看房”等。
例如，星展銀行（DBS）推出房地産應用“DBS Home Connect”，結合最新的擴增實景（augmented reality，簡稱AR）技術。用戶只要把手機鏡頭對准某個心儀的房地産項目，就能馬上看到這個項目的最新交易價。
這個應用也能讓你比較各項目附近的設施，例如它與地鐵站或巴士站的距離，附近有哪些學校或超市。它還能幫你計算你買房開支，包括每月所需支付的房貸等。
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍受訪時說，這個應用主要爲潛在買家提供便利工具，讓他們更容易取得房地産信息及計算房貸償還數額等。
她說：“我們知道買房和取得合適的房貸配套，對大多數買家特別是首次買房的人來說，是一件令人興奮同時也生畏的事，因爲他們可能沒有買房所需的全部信息。”
利用人工智能技術網站推出聊天機器人
房地産交易信息網站SRX，是另外一家采納新科技的公司。它最近利用人工智能技術，在網站推出名爲Sevi的聊天機器人（ChatBot）。
Sevi能以日常對話的方式，回答任何關于本地房地産的詢問。比如，它能讓買家知道一個私宅項目的估價和容積率、或是比較不同項目的租金和尺價等，甚至是顯示最新私宅單位的平面圖。
SRX總裁兼聯合創辦人貝克（Sam Baker）受訪時說，現在雖是一個大數據年代，但一般人要在龐大數據庫中找到所需的房地産資料卻非易事。許多搜索器提供的往往是一個個網址，而非答案。
“我們研發Sevi的目的，就是要讓房屋經紀和房地産客戶能善用SRX龐大的房地産數據庫，更快和更准確地取得答案。”
Sevi現已用在SRX、STProperty和SPH數碼平台等網站，有約2500名用戶。大家也可在面簿的Messenger找到她的蹤影，只需在Messenger搜索“SRX Sevi”，就能馬上跟她“對話”。
貝克透露，Sevi接下來還可能會推廣到WhatsApp和微信（WeChat）等平台，讓買家更快地掌握市場最新動向。
“最重要的是，Sevi具備人工智能，每天會從互動中不斷地學習，增長知識，爲房屋經紀和客戶帶來更好服務。”
除了AR和人工智能，虛擬實境（Virtual reality，簡稱VR）也是備受關注的新科技。
爲吸引買家，房地産網站PropertyGuru幾個月前在萊佛士坊推出虛擬實境示範公寓(VR showroom），讓潛在買家戴眼鏡進入虛擬實境，不用到現場也能“遊覽”示範單位。
PropertyGuru首席營銷官斯普倫格（Bjorn Sprengers）透露，公司嘗試過一些新科技，比如用無人駕駛飛機（drone）拍攝私宅影像，在網站顯示私宅3D影像等，吸引了不少用戶。
“于是，我們就想到把快閃店（pop-up store）和VR技術結合在一起，形成一個流動式的VR示範公寓。”
斯普倫格指出，VR技術在展示新私宅項目，可取得良好效果，讓潛在買家有著身臨其境的體驗。
總部設于東京的Arara Inc，是一家把AR和VR等技術應用于商務領域的公司。該公司顧問陳威翔受訪時說，把AR、VR或其他創新技術應用到房地産領域的做法，其實一點也不新奇，公司早在四年前就已與日本大企業合作，利用AR技術來推廣這些公司的房地産項目。
他舉例說，公司曾推出AR地圖，在街頭向路人派發AR地圖，讓人把移動設備對准地圖，就能驚喜地看到具有3D效果的樓房。用戶把樓房照片分享到社交媒體上還可以贏禮品卡。
陳威翔曾在國浩置地（GuocoLand）和騰飛集團（Ascendas）等公司工作，對本地房地産業發展並不陌生。
他說：“隨著科技的日新月異，預料房地産業者從建造、銷售到維修項目等，都會采納VR和AR等新科技。”
貝克也認爲，新科技將會推動房地産業轉型改變，特別是科技的先行者（early adopters）。
“最終，我們將結合新科技與房地産專業知識，不僅更好地服務使用者，也提高房地産市場效率和生産力。”