瑞士銀行財富管理昨日發布的全球房地産泡沫指數顯示，新加坡的房地産泡沫指數爲0.45，估值屬于指數的合理水平。另外，由于空置率攀升，實際租金也下滑了15％左右。
一項房地産指數顯示，新加坡房地産市場目前估值合理，但供過于求的情況仍存在，房價明年料會繼續下滑。
相比之下，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑與香港卻存在泡沫風險，房價隨時有可能面臨顯著的回調。
瑞士銀行財富管理昨日發布的全球房地産泡沫指數顯示，新加坡的房地産泡沫指數爲0.45，估值屬于指數的合理水平，並且比去年的0.56低。
今年指數分析了全球18個城市。瑞銀說，所謂“泡沫”是指資産持續出現顯著的錯誤定價。
“除非泡沫破滅，否則無法確切地證明它存在，但若觀察以往的數據，可看出房地産市場過熱的重複迹象。”
40多年來最長持續回調
瑞銀在報告中說，在四大金融中心中，除了倫敦之外，新加坡、香港與紐約過去一年來的估值，不是停滯不前就是下滑。
根據報告，自2009年至2011年的金融危機後，新加坡住宅的實際價格上揚了50％，但自從市場在2011年達到巅峰後，實際價格已穩步回調超過15％。“這是實際價格40多年來最長的不間斷回調。”
報告說，由于空置率攀升，實際租金也下滑了15％左右。
報告也提到，自2011年來，新加坡經濟增長步伐穩健，家庭收入隨之增加了20％。“盡管有這方面的成功，供應增長比需求增長來得快，樓市在價值、租金與租用率上還是有可能進一步惡化。”
瑞銀指出，本地一個約646平方英尺的單位仍讓人難以負擔得起，價格對收入比例仍處于12的高位。
“讓人負擔不起的住宅，通常顯示了來自外國的投資需求強勁，也顯示租賃市場條例嚴格。若投資需求走弱，價格回調的風險就會提高，長期增值的可能性就會縮小。”
政府的多輪降溫措施也削弱了房市的需求。報告指出，由于供應量大，空置率過去三年來已從6％增至9％，因此瑞銀估計明年價格會繼續回調。
盡管如此，瑞銀也說，目前本地市場環境艱難，私宅供應的增幅也在縮小。