萊坊的最新報告顯示，全島工業房地産整體租金在第三季環比滑落1.2％，跌至每月每平方英尺2.08元。不過，分層地契工廠單位的平均轉售價在第三季有所回升。
陳婧 報道
本地工業房地産租金和售價持續受制造業和整體經濟疲弱打擊。房地産咨詢公司萊坊（Knight Frank）的最新報告顯示，全島工業房地産整體租金在第三季環比滑落1.2％，跌至每月每平方英尺2.08元。
萊坊預計，在工業房地産供給過剩和需求疲弱的雙重打擊下，工業空間的租金會進一步下滑。全島工業房地産整體租金將在今年第四季同比下跌6％至8％。
在全島各地的工業空間集群（cluster）中， 先驅—大士一帶的租金跌幅最大，第三季環比跌幅高達9.6％。這主要是因爲石油與天然氣産業、海事離岸服務，以及一般制造業表現欠佳，讓相關支撐行業的貿易與生産活動受到拖累。
報告指出，隨著油價持續下跌，McDermott和Subsea 7等外國大型油氣服務公司將業務從新加坡遷往馬來西亞，爲油氣行業提供支持服務的小公司預計在未來兩三個季度仍面臨強勁逆風。這些小企業或將迎來新一輪整合，這會進一步削弱對先驅—大士一帶工業空間的需求，尤其是那些針對中小企業、面積不超過1500平方英尺的空間。
另一方面，加基武吉（Kaki Bukit）—烏美—巴耶利峇—友諾士一帶的租金第三季環比上漲2.6％，加冷—芽籠—明地迷亞（Bendemeer）一帶的租金環比也上揚1.3％。萊坊認爲，這些地段的工業空間已具有一定規模，擁有熟食中心等設施，交通條件也在改善，因此能維持堅挺租金。
在工業空間中租金最高的商業園，第三季租金環比滑落4.1％至每月每平方英尺4.22元。不過，那些設施齊全、交通便利的商業園租用率仍然可觀。
盡管需求疲弱，但分層地契工廠單位的平均轉售價在第三季有所回升。7月和8月的整體分層地契工廠單位平均轉售價爲441元，較第二季的375元上揚17.8％。萊坊執行董事與工業主管陳文龍指出，這主要是由60年地契和永久地契單位轉售價支撐。由于供應有限，這類單位仍受市場追捧，價格也將保持堅挺。