不少朋友都將在新加坡購買房産當成重要的投資方式，那麽在新加坡如何購買期房和轉售樓盤呢？
1.新加坡購房准備
在正式購房前，購房者需要有一定的准備，以免到時狀況連連。
第一步：了解購買資格
一般來說，購房者首先要了解購房資格，即能夠購買的房産類型有哪些。
A. 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民能夠購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人能夠購買。
B. 外國人或永久居民能夠購買大部分的公寓産業包括住滿十年以上的共管公寓（Executive Condominium）;
公寓産權: 分爲永久産權和非永久産權（99年，103年，999年等）兩種。
第二步：了解財務狀況
根據自身的財務狀況，來挑選合適的房産。除了房價的金額之外，您還需求准備印花稅，律師費等費用。（外國人可申請借款最高可達房價的75%，最新固定利率爲每年2%左右）
第三步：看房了解不同類型房産
新加坡樓盤分爲期房，現房，二手房。其中期房是指在建的、尚未完結建設的、不能交給使用的房子；新樓盤現房是指顧客在購買時現已經過交給規範的各項驗收，能夠正式入駐的物業。
第四步：挑選房産付出定金
在挑選了合適的房産之後，需要付定金，之後就是通過律師完成購房手續。
2.購買流程
A.購買新樓盤
購買期房（流程見下圖）
向房産開發商購買期房：
第一步：買家支付5%定金。
第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。
第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作爲違約金，開發商將剩余的3/4退還給買家。
第四步：如買家決定購買該房産，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。
第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。
第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。
第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付20%購房款（包含定金共25%）
第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。
第九步：買家根據樓盤進度付清剩余的75%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。
B.購買轉售樓盤
第一步：買家繳納總房款的1%作爲定金後，賣方提供option to purchase給買方，即房屋預售協議。
第二步：買家有14天冷靜期來決定是否執行房屋預售協議，這個時間長短是可以商量。如果決定執行，則通過買方律師簽署option to purchase．（買賣雙方均有自己的律師，exercise option），同時買方支付４％給律師代收，交給賣方律師。如果到期未執行房屋預售合同，則所有定金歸賣方所有。
第三步：若買家決定執行房屋預售合同，應在簽訂房屋預售合同之日起14日內繳納印花稅。
第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起10-12周內完成房産交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找找估價師對所購買物業估價，律師將提前一周通知買方剩下需支付的75%房款金額，買方必須提前三天將支票交給代表律師。
相關買房費用
A. 房款；
B. 公寓買家無須支付中介費；
C. 新加坡買家印花稅根據購買人身份和購買套數而有所不同，具體可見下表：
D.律師費：大約新幣$3000新幣左右。
3.貸款額度
永久居民或外國人在新加坡買房，是可以申請貸款的。
最高可以申請到75% ，爲期30年的貸款。
新加坡貸款利息目前在2%左右，和國內相比，是非常劃算的。
最後 關于我：
來新近10載，新加坡注冊房屋經紀，熟悉私人公寓，別墅，商業地産交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
電話：65-83990806 ，有任何疑問歡迎掃碼咨詢.
