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連續第三年 新加坡是亞洲最具競爭力數據中心
高緯環球發表年度數據中心研究報告預測，東南亞市場未來五年會是世界中增幅最快的區域。東南亞的主機托管數據中心市場在2019年至2024年的複合年均增長率爲12.9％，增幅高于其他市場。亞洲近年數碼化步伐加快，跨國企業紛紛加大數據中心市場，東南亞市場未來五年會是世界中增幅最快的區域。與此同時，新加坡連續第三年是亞洲最具競爭力的數據中心市場。高緯環球（Cushman & Wakefield）發表年度數據中心研究報告預測，東南亞的主機托管（colocation）數據中心市場在2019年至2024年的複合年均增長率（CAGR）爲12.9％。這增幅高于其他市場。亞太區這期間的增幅爲12.2％、歐洲、中東和非洲地區（EMEA）的則爲11.1％。北美洲則會取得6.4％的增幅。報告解釋，東南亞數碼化的步伐快速，加上雲端服務的需求也有所增長，因此吸引不少大企業投資建設數據中心，帶動區域數據中心市場的快速擴張。美國科技巨頭谷歌（Google）和面簿（Facebook）去年分別宣布在本地建造第三座和首座數據中心。中國電子商務巨頭阿裏巴巴和科技巨頭騰訊分別在印度尼西亞和泰國設立數據中心。這份報告也列出世界最具競爭力的數據中心市場。新加坡在世界排名中躍升四個名次，排在冰島和挪威之後成爲第三名。如果在亞洲區域，新加坡則是連續第三年穩坐亞洲第一。報告指出，新加坡不受自然災害影響，而且基礎建設完善，因此許多企業借助此地服務在東南亞周邊市場的客戶。雖然其他東南亞市場在排名名次較低，不過報告認爲它們增長空間頗大。高緯環球數據中心咨詢與租賃部董事蔔星元說：“印度尼西亞和越南人口將帶動資訊科技使用量的增長，以及電子商務和數碼銀行領域的擴張。”此外，越南頗長的海岸線會是部署海底電纜並通往其他東南亞城市的良好選擇。高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“雖然東南亞的基礎建設還有待進步，但這區域的數據中心投資潛能勝于這些問題。”她指出，新加坡的需求還是強勁。除了私人企業，許多公司也會相應本地邁向智慧國願景加快數碼技能。
“物美價廉”的公寓可能會有助于新加坡房地産市場走出陰霾
新加坡房地産市場在7月創下的業績十分令人滿意，本地各個房地産咨詢公司的數據分析報告也顯示出喜人的結果，此前，在全球貿易緊張加劇之際，新加坡經濟指標也出現負面消息，這都可以證明新加坡住宅地産的需求與強韌性。房地産投資者紛紛湧進新加坡，外籍購房者活動也出現了大量複蘇的迹象，尤其是高端住宅房産。
新加坡市建局基准的整體私人住宅價格指數在2019年第二季環比上漲1.5%，該指數同比上漲1.2%。在2017年至2018年上半年的土地購買熱潮中發展商付出了高昂的代價，這無疑會促使新開發的樓盤價格上升，這些發展商將不得不去考慮市場需求方面是否能夠支撐他們的推出市場的價格。
目前新加坡住宅房地産市場依然保持穩健，這會不會進一步刺激出新一輪的降溫措施？高力國際新加坡研究主管爲此表示，眼前看到的經濟遭遇逆風，本地勞動力市場已趨疲軟，未來的房地産市場還將有大量的新宅推進，這也意味著價格將面臨下行壓力。所有這些因素都在影響著下一季度房地産市場的狀況，在這個檔期新加坡政府也沒有必要推出降溫措施。
世邦魏理仕東南亞研究主管表示，預期的房價下行壓力只會出現在中長期，當宏觀經濟環境開始走弱時，相信發展商也不得不降價，況且他們也將面臨5年銷售截止期。
7月新加坡公寓租金呈現上揚趨勢
如果投資海外房産，租金是主要收益來源。本地房地産門戶網站SRX Property周四發布的月度數據顯示，在連續兩個月下滑之後，新加坡7月份的共管公寓租金小幅上揚，而組屋租金較6月基本保持穩定。公寓與組屋的出租單位數量也出現了環比增長情況。
非擁有地私宅租金較6月上漲了0.8%，較去年同期上漲2.7%。此前，6月、5月的公寓租金環比下降0.2%。
私人公寓
公寓租金上漲
中部核心地區(CCR)租金漲幅最大，較6月上漲1.1%；
其次是中部邊緣外地區(OCR)，漲幅爲1%；
而中部以外地區(RCR)的租金漲幅爲0.3%。
這裏可以看出新加坡中部核心地區的租金漲幅最大。
最近新加坡一些集體出售項目結束後，已經進入下一個項目開發階段，就是將舊樓拆除，爲新項目騰出空間。這樣業主也必須要找到適合的住處。根據橙易産業的市場部分析，最近更多專業人士和企業高管進入租賃市場，他們更需要新加坡黃金地段的高檔公寓住宅。預計租房需求將保持強勁，因爲第三季度通常會有更多外籍人士在年終假期前簽訂租賃合約。
7月公寓租賃量環比增長13%，至5408個單位；6月份則爲4785個單位。
地區參考圖
政府組屋
而政府組屋的租金情況跟6月基本持平，略微下降了0.08%。
預計未來幾個月，由于組屋的供應量不斷增加，加上很大一部分組屋即將滿足“5年期”符合申請出租資格，因此組屋整體租金保持穩定或小幅下降。就組屋面積而言，上個月三房式組屋和高層組屋租金較6月上漲1%和2.5%；而四房式和五房式組屋的租金分別下跌0.9%和0.5%。非成熟地段組屋的租金環比小幅上漲0.4%，而非成熟區域組屋的租金則下跌0.4%。7月份，新組屋租賃量同比增長4.9%，至1962套；6月份賊爲1870套。與去年同期相比，組屋租賃量下降2.%，上月組屋的租賃量則是5年來最高水平。
金牌經紀人
林胤銘( Adrian Lim )
最大的房地産公司區域董事
樓市觀察者，分析者，投資者
縱橫新加坡地産界15年的老司機一枚
關于我
– 2006年以一等榮譽學位畢業于新加坡南洋理工大學
– 2008年加入老字號ERA房地産公司，同年拿到最佳新人獎
– 2013年加入博納房地産公司，同年拿到最佳新人獎
– 榮獲百萬新元俱樂部成員
– 自2008年加入房地産公司， 至今連續10年拿最佳銷售王獎
– 持續每年在有7600個銷售人員的博納地産保持top50的名次
– 2018年加入博納産業唯一授權的中國精英組
在新加坡土生土長的我，了解本地風土民情，掌握政府政策變化史，經濟發展策略，自新加坡成立後的房地産變遷史。精確，敏銳，專業地爲您量身打造並挑選最佳的産業。爲您在新加坡的房産投資保駕護航！！！
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新加坡房産投資顧問
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