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新加坡最新樓盤銷售數據，最暢銷的樓盤在這裏
首先，我們先看看最近推出市場那些新樓盤的銷售情況：2019年第二季度的銷售數據顯示，1. 銷量最好的新樓盤是位于東海岸的安珀園(Amber Park)，它的總銷量是157個單位，中位數尺價爲2480新元；2. 接下來，銷量第二的是淡濱尼的聚寶園(Treasure at Tampines)，第二季度的銷量爲150個單位，中位數尺價在1327新元；3. 銷量第三的是位于波動巴西的 The Tre Ver，總銷量爲140個單位，中位數尺價是1625新元；4. 銷量第四位的是位于後港地段悅湖苑The Florence Residences，總銷量爲135個單位，中位數尺價1445新元。5. 另外銷量第五的項目是位于優諾士的Parc Esta, 售出117個單位，中位數尺價爲1684新元；
安珀園(Amber Park)
這五個最暢銷的項目大多數售出的是低于200萬新元的單位，使用面積介于500平方英尺至800平方英尺之間的戶型。這類戶型占銷售總量的47.6%，至333個單位。而售出面積在500平方英尺以下的戶型占了相當大的比重，至131個單位；售出面積介于1000平方英尺至1500平方英尺的大戶型爲117個單位。這些銷售量高的項目，普遍的價錢都是在購房者的可承受的預算內。安珀園(Amber Park)還售出了23個面積超過1500平方英尺的單位，其中一些買家可能是之前業主，他們通過集體出售的形式賣給了開發商。
爲什麽很多人買房時選擇私人公寓：
新加坡的房子主要分爲政府組屋，和私人住宅，這兩類住宅的最大區別就是只有新加坡公民與新加坡永久居民才可以買政府組屋(永久居民只能買二手組屋)，私人住宅也同時開放給外籍人士。在新加坡買房時，除了需要你的房産中介提供一些資訊外，也要關注新加坡政府提供的數據，這個數據絕對可靠。爲什麽新加坡的私人公寓價格這麽高還是很暢銷呢？選擇公寓的原因
首先，從居住環境與設施方面：
私人公寓的居住環境與組屋相比較要好很多，單說私人公寓的社區配套就包括24小時保安、私人停車場、泳池、網球場、燒烤台、私人俱樂部、水療按摩、兒童遊樂場，更豪華的公寓還有私人電梯設施和管家服務等。一分錢一分貨，每天生活在環境整潔，綠樹成蔭的私人公寓小區裏心情也會很舒暢。一般情況下，新加坡的私人公寓在入戶之前，基本的裝修和家電已經爲你准備好了，業主幾乎就是制備一些簡單的家私就可以入住了。而政府組屋是沒有裝修和家電的，這些在入戶之前是需要大量的時間和金錢准備的。
第二，時間方面：
新加坡購買新組屋，首先要符合政府的相關要求，然後就是BTO，一般是要幾次抽簽才能抽到(要看運氣)。就算是抽到了，也要等4年左右的時間等組屋建好，建好後需要一段時間裝修才能正式入住。然後，如果是剛剛拿到新加坡PR(永久居民)也不可以馬上買組屋，要夫妻雙方都滿3年才可以購買二手組屋。所以有預算的新PR很多都決定買私人公寓。
第三，出租方面
大家都知道新加坡的租金回報率是非常可觀的，位置優越的房子租金也會相對增加很多。而購買組屋之後五年之內不可以整套出租，可以將多余的房間出租，但是必須要通過有關部門批准才可以出租。而出去公寓就相對自由一些，租金回報也比較高。當然，租客必須要提供合法的身份和一份合規的租約.
我國成爲香港投資者 最偏愛海外房地産投資市場
得益于較穩定政治環境，以及近年辦公樓租金市場表現穩健，新加坡成爲香港投資者最偏愛的海外房地産投資市場。根據高緯環球（Cushman & Wakefield，港稱戴德梁行）發表的《中國境外地産投資報告》，香港投資者今年上半年在新加坡投資額總計約14億美元（19.4億新元），在香港境外投資目的地中排行第一。排在其後是美國、英國和日本等。除此之外，香港投資者對印度、馬來西亞和越南等東南亞市場的興趣也在不斷增長。報告指出，今年迄今，香港投資者在新加坡投資房地産總值已增至30億美元，包括基彙資本（Gaw Capital）2月以7億1000萬元收購羅敏申77號大廈上月，基彙資本也跟德國安聯房地産公司（Allianz Real Estate）聯手以超過15億元買下雙景坊（Duo）項目的辦公樓和零售商場的部分。本月，宏璟資本（ARCH Capital Management）以2億1000萬元收購了安盛大廈（Anson House）。高緯環球東南亞研究部主管李敏雯說：“香港投資者和基金一向活躍于新加坡市場，恰逢香港時局出現變化，有更多香港高淨值人士和家族辦公室都來本地尋求購買有潛質房地産項目。”除了商業房地産，香港投資者對本地零售商場和酒店項目投資興趣也在逐漸增長。例如中信裏昂（CLSA）與三菱地所株式會社（Mitsubishi Estate）合資公司Pan Asia Realty Advisors，在4月以5億2000萬元收購了牛車水的唐城坊廣場（Chinatown Point Mall）。香港天德地産董事鍾燊南則在5月以3億5330萬元收購坡雅詩閣萊佛士坊服務公寓（Ascott Raffles Place Singapore）等。不過，整體而言，在全球經濟不確定的大背景下，香港海外房地産投資面臨下行壓力，上半年海外地産總投資額只達52億美元，同比下跌31％。在中國大陸方面，中國大陸境外房地産投資繼續呈下降趨勢，上半年交易額總計38億美元，同比下跌超過六成，創下2012年以來新低。這主要是因爲中國收緊對外投資政策，以及緊縮的信貸環境伴隨著國外經濟不確定性加劇。展望未來，報告指出，新加坡、澳大利亞及“一帶一路”倡議相關國家，仍會受到中國投資者的投資興趣。此外，近期人民幣貶值，可能也鼓勵投資者在海外持有房地産。報告說：“總而言之，中國‘走出去’總方針維持不變，從2018年開始的中資境外地産投資降溫只是暫時的。長期來看，被遏制海外地産投資需求仍將得以釋放。”
新加坡本地私宅價上揚 發展商毛利率反遭擠壓
《聯合早報》綜合各銀行的數據顯示，本地公司今年以來取得的綠色融資至少約16億7000萬元。受訪銀行認爲，政府積極推動和新加坡金融管理局扶持，加上企業的環保和可持續性意識提高，我國有望在金融中心的基礎上發展爲區域綠色融資樞紐。
本地兩年多來形成的綠色融資勢頭強勁，今年以來總額近17億元，其中受益的企業以房地産公司占多數。盡管綠色融資（green financing）在本地仍處于初期階段，但受訪銀行認爲，政府積極推動和新加坡金融管理局扶持，加上企業的環保和可持續性意識提高，我國有望在金融中心的基礎上發展爲區域綠色融資樞紐。
綠色融資可細分爲綠色貸款、綠色債券，以及新近推出的可持續性相關貸款（sustainability-linked loan）。綠色貸款或債券一般上用于符合特定環境可持續性標准的項目，而可持續發展貸款則涵蓋公司同環境、社會和治理（ESG）績效挂鈎的活動。
根據《環境金融》網站，全球的綠色融資在2018年達到2068億美元（2848億新元），同比增長6％。《聯合早報》綜合各銀行的數據顯示，本地公司今年以來取得的綠色融資至少約16億7000萬元。自2017年以來，星展集團（DBS）、華僑銀行（OCBC）和大華銀行（UOB）積極投入綠色融資領域，也同包括綠色融資先鋒法國興業銀行（Societe Generale）在內的外資銀行合作。今年，它們不僅在本地推展綠色融資，也把觸須伸向國外。星展集團的綠色融資之路始于2017年，那一年它成爲本地第一個發行綠色債券的金融機構。法興銀行是該筆5億美元綠色債券的聯席主承銷。星展銀行機構銀行集團可持續性主管锺皓恩接受《聯合早報》訪問時表示，星展在2018年提供24億元的綠色融資。今年，星展集團在其所運作的市場繼續擁有良好的綠色融資交易組合。她說，企業客戶越來越想要把可持續的商業做法納入整體商業策略中，使得本地綠色融資的勢頭良好。星展希望最終能夠示範，可持續經營的公司往往是具備信譽、能爲未來做好准備及與時俱進的企業。華僑銀行集團企業銀行總裁藍淑燕說：“過去18個月，對于提倡可持續性的融資方案的興趣顯著增加……我們預料在未來幾個月增長勢頭會更大。”大華銀行産業策略規劃部工業産業與消費品主管施博納表示，該銀行積極支持客戶的可持續發展。銀行業者看好我國發展爲區域綠色融資樞紐的潛力。法興銀行新加坡區域主管林良聯指出，新加坡政府承諾履行巴黎氣候協定，並參與“新加坡綠色融資合作計劃”。金管局從2017年6月起推出“綠色債券津貼計劃”，協助公司減少發行綠色債券的成本。林良聯說：“來自政府、監管機構、企業和銀行等的強而有力的支持吧，我們相信這項集體努力將會帶來發展前途。”本地發展商借力綠色融資積極發展擁抱綠色世界，本地發展商積極借力綠色融資進行發展。2017年，城市發展（CDL）成爲首家發行綠色債券的本地挂牌房地産公司，籌集了1億元。城市發展今年4月也取得兩筆共5億元的綠色貸款，成爲本地首個能用來開發新房地産項目的這類貸款。本地首個取得綠色貸款（Ho Bee Land）的公司是和美置地。去年8月，它向彙豐銀行（HSBC）取得2億英鎊（3億5300萬新元）貸款。去年10月，星獅地産（Frasers Property）通過銀團抵押綠色貸款爲星獅大廈籌得12億元。大華銀行受委爲銀團代理和其中一個委托總協調人。同月，凱德集團（CapitaLand）向星展集團取得的3億新元多貨幣可持續性相關貸款。上個月，它與三家法國銀行簽署了新的3億元可持續發展相關貸款。城市發展發言人受訪時說：“綠色債券和貸款讓公司能夠借力支持我們可持續最佳做法的投資者和銀行。隨著全球轉向低碳經濟，城市發展將繼續探討可持續性融資，以開發既能帶來經濟效益，又能惠及入駐者和環境的綠色建築。”凱德集團財務長林卓斌說：“我們對于在未來尋找其他形式的可持續性相關貸款或綠色融資，持開放態度。遇到適當機會時，凱德將一起評估這類融資和其他融資選項，以達成最佳的融資組合。”
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