來源：財經要參(mofzpy）
一
釜底抽薪的治本大招，終于放出來了！
剛剛傳來大消息，香港特區政府9月6日宣布：香港21000平方米土地將重建作爲住宅用地！
是的，你沒看錯，香港特區政府出手了，開始解決香港住房問題：特區政府在憲報刊登告示，宣布收回土瓜灣春田街、崇志街等多條街道附近的土地，以推行市區重建項目。
據特區政府地政總署介紹，重建項目的地盤總面積約21000平方米，將重建作住宅用途，並附有零售和商業設施。特區政府還將興建社區停車場、公衆停車位、休憩用地、社區設施等，並進行道路改善工程。
衆所周知，住房問題已成爲長期壓在香港普通市民特別是青年人身上的沉重負擔。只有妥善解決這一問題，才能爲香港未來的繁榮穩定夯實根基。
坐言起行，香港開始聚焦經濟社會民生的發展與改善，切實破解社會深層次問題，而首當其沖的，是解決住房問題！
二香港房價有多少高？這麽說吧，在過去的2018年裏，香港的房子全島均價約25w/平方米，房價世界第一。與此對應的，香港人均居住面積僅16平方米，居住痛苦指數世界第一。看吧，絕大部分的普通香港人、工薪階級小康之家、一家三口、四口，一輩子就住在這樣的樓盤裏。
如果想在這個樓盤搶到一套50平米的舒適大宅，需要香港中等家庭不吃不喝42年。對！你沒看錯，50平米算是舒適大宅，90平米算是豪宅，更多是不足20平米一套的納米房。而香港喜歡說的千呎豪宅。一千呎就是92平方米。嗯，這就是豪宅了。
的確是豪宅。要知道，在香港，三十六平方米的面積是要蓋出來一個兩室一廳一廚一衛的房子的。臥室裏面床三面靠牆、剩下的面積攤不開一個30寸行李箱絕對不是誇張。
更典型的，是下面香港這個八口人的小家庭：爺爺奶奶爸爸媽媽還有4個6個月至14歲的子女，居住在面積10平方米的房間內。
“冇樓咪白撞,有樓有高潮”！香港房價不斷上漲，深刻影響了香港的社會生態：
因爲高房價，香港沒有一家互聯網企業。
因爲高房價，中國的芯片之父張汝京還被趕走。
因爲高房價，很多茶餐廳，香港美食之魂，正在被逼關門。
因爲高房價，有女人在22歲就認定了自己的人生目標：嫁個有錢老公，讓他給自己買房子。
就這樣，在寸土寸金的香港，因爲高房價，很多人只相信買房改變命運，卻不再相信知識會改變未來。很多被房價榨幹了靈魂的年輕人，由此喪失了進取的動力，甚至淪爲廢青。
也正因此，香港財政司前司長梁錦松，曾經尖銳地說道：讓香港年輕人絕望的根本原因，就在于香港的高房價。
三然而，香港房價不是一開始就這麽絕望的。它曾經有很多的機會窗口，將房價降下來的。然而，爲什麽香港房價最終跌不下來呢？
歸根結底，就在于：香港主流民意、尤其是“有房者”們，擔心房價下跌讓自己成爲負資産者，因此集體抵觸解決香港房價問題！
時間回到1998年，香港樓市崩盤時。
1998年房價崩盤之前，香港房價已堅持了連續12年的上漲。當年，香港人買樓不僅是爲了居住，更是投資。當時，社會上普遍流傳一句話：“HighTech就揩（發展高科技就蝕錢），LowTech就撈（炒樓就賺錢）。”
當時的香港，高房價也引發了極大的民憤。所有人都在謾罵高房價，罵政府無能。
窮人罵政府，富人也在罵，所有人都在罵。所有人都抱怨買房難，而所有人又都在傾其所有加入買房大軍。
面對高房價，1997年7月，首任香港特首董建華走馬上任，三個月後即提出了上任以來的第一份施政報告，隆重推出“八萬五”建屋目標計劃：
利用政府手中的土地資源，每年建設85000套公屋，低價提供香港中低收入人群，爭取5年解決70%市民的住房問題。
如果這一計劃得以順利推行，香港的房子供應將大大增加，才香港的樓市問題將迎刃而解，新加坡就是明鑒。
可惜，董建華運氣不好，他同時遇到了兩個巨大的攔路虎：一場驚濤駭浪般的金融風暴，以及一群被所謂的民主自由寵壞的香港人。香港經濟泡沫的破滅，從香港回歸的第二天就開始了。1997年7月2日，一場震撼全球的金融風暴首先在泰國“登陸”，並迅速席卷整個東亞地區。香港作爲世界三大金融中心，自然也成爲索羅斯攻擊的對象，1997年10月、1998年1月、6月和8月先後四次遭到索羅斯的猛攻，史書喻爲世紀之戰的“香港保衛戰”慘烈上演。
恒生指數從16673點跌到了1998年中旬的6600點。投資和消費也急劇萎縮，不少公司或倒閉、或裁員，香港失業率上升到20年來的最高水平。 房地産也受到嚴重沖擊，香港大型住宅小區的房價，與1997年的樓市高峰相比，平均下跌近6成，一下子退回到10年前的水平。
一時間，整個香港一片哀鴻。這次樓價慘跌，制造的負資産戶數以十萬計，2001年，香港60萬個負資産賬面損失達6000億港元。
鍾鎮濤、張衛健、吳君如等明星都因房價大跌，一夜之間變成窮光蛋。張衛健只好到大陸拍戲，用了六七年的時間才還清債務。1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名“負資産”人群。按照彼時香港240萬套房産計算，“負資産”者占總購房人口的5%。不少港人受不了財富蒸發而輕生！當時香港媒體的標題是這樣的：
東堤小築一度假屋 一對男女燒炭自殺身亡東堤小築 港大女研究員被撕票 東堤小築06座地下 夫婦燒炭亡 東堤小築 男子燒炭亡東堤小築 兩男服藥1亡1危殆 東堤小築 一女子燒炭自殺亡東堤小築 一名身穿紅衣的女子殺子後吊頸身亡
房價下跌之後，曾被全港叫好的德政“八萬五”建屋目標計劃，一時千夫所指：當時的香港中産階級，已經是房價暴跌的受害者，一旦計劃實施，房價會在現有的基礎上繼續雪崩式下跌。
于是，一批批民意代表，掀起了“香港樓市保衛戰”，向特區政府施壓。50萬有房中産走上街頭，抗議香港房價下跌。遊行隊伍裏有人拉著大幅標語：保衛香港樓市，救救負資産階級。
沒人願意承認當年自己是因爲貪婪才高位買入房産的，他們把一切原因都推給政府。保衛香港樓市、讓房價上漲，居然成了挽救負資産者、救民于水火的政治正確。董建華品性忠厚，直面香港社會發展弊端的他，遲遲不願徹底放棄“八萬五”建屋目標。然而，深陷泥潭的中産階級，是香港價值觀的核心體現者，也是社會輿論的主體，他們的壓力，讓董建華無法承受。面對洶湧的民意，2000年6月，董建華終于承認，“八萬五”建屋目標早已不再實施，因此已經“不存在”。緊接著，政府開始急劇壓縮土地供應，香港房價逐步回升，如今距1997年最高點又幾乎翻倍，甚至在2008年次貸危機中都不曾顫抖。2005年3月10日，董建華宣布提前兩年離任。在請辭前一個月，董建華說，自己做了一份很孤單的工作，會很寂寞。
試玉要燒三日滿，辨才須待七年期。董建華執政八年，香港沒有承受住陣痛，也失去了第一次救贖自己的機會。此後，凡是有人想提出建造公屋，解決老百姓居住問題的計劃，都會引發大規模反對。既得利益者對房價的深度綁定已經將整個社會推入泥潭，寸步難行。這些既得利益者，就是香港的財團和地産商、擁有住房的中産階層、免費獲得土地的新界原住民和所謂的環保主義者。只不過，1998年香港房價變臉時，其實也是香港徹底解決高房價的機會窗口。只不過，這次機會，最終還是被香港人自己，用“保護香港樓市”的名義，給葬送了。
從此，香港被自我封印，香港的房價被綁架和固化。
四
與香港不同，同爲亞洲四小龍的新加坡，在房地産問題上，卻走了一條迥乎不同的路：“居者有其屋”、“有恒産者有恒心”。新加坡房地産業的起點，其實遠不如香港：香港的面積比新加坡大出將近4倍。但是現在香港的人均居住面積是15平方米，新加坡的人均居住面積爲30平方米，大兩倍！
時間回到上世紀50年代！
那時的新加坡住房問題，跟現在香港差不多。50多人擠在一個二三層樓的商鋪房裏，或是住在臨時搭建在肮髒下水道旁的棚屋裏，居住環境十分惡劣。
一次，李光耀在經過一個正在發生騷亂的街面時，看到一個人從樓上跑下來艱難地把他的電單車搬到樓上去。
這時，李光耀深深認識到：“我深信，如果每個家庭有自己的住房，國家將會更加穩定。”
要想讓老百姓有錢買房，得逼著他們攢錢。新加坡將英國遺留的公積金制度擴大到住房領域，設計了一整套“新加坡中央公積金”制度，強制國民儲蓄。新加坡的土地也是國有，但85%的土地以很低的價格出讓，用于開發公共組屋，土地財政收入不足總收入的20%。就這樣，新加坡一手抓住房供給，一手抓居民儲蓄，用僅占全國用地14%的居住用地，實現了高達91%自有住房率，遠超香港的50%自住率。
新加坡往左，香港往右，最後的結果很明顯：
如今的新加坡，年輕人沒有住房之憂，也沒有貧民窟，更沒有鴿子籠、發水屋、㓥房。
從經濟發展看，2018年香港人均GDP4.89萬，而新加坡人均則高達GDP6.43萬。
李嘉誠和李光耀，一個是香港的商界巨子，一是新加坡的政壇強人，兩人關系一向親密。不過在2009年，86歲的李光耀接受《海峽時報》專訪時提起李嘉誠，一臉不屑地評論道：
他制造了什麽行銷世界的産品了嗎？沒有！
李光耀對李嘉誠的挖苦，其實更多的不是針對李嘉誠個人，而是對香港商業發展模式一種委婉的否定。
五
曆史並不如煙！今日種種，透過一片煙火，很多年前就有了因果。在高房價面前，沒有一片雪花是無辜的。今天香港住房問題，讓廢青覺得自己人生被房價綁架，看不到希望。他們覺得自己住不起房，生活質量不如以前好了，是由于香港回歸導致的。如果了解了上面這些曲折的故事，這些青年也許就會清楚，他們其實把自己關在了“楚門的世界”：把香港的問題，甩鍋在大陸的頭上；把香港的高房價，遷怒于香港的回歸，都是怪錯人了。說到底，恰恰是這20多年來，大量香港人擔心房價下跌、自己成爲“負資産者”的“自我保護”意識，讓香港政府降低房價的政策無法展開，也讓香港房價越漲越高。好在，今天，香港政府又已經開始放大招，拿出21000平方米土地，重建住宅用地，這是重啓建屋目標計劃的又一嘗試，是解決香港住房問題的治本之策！暴力和破壞是解決不了問題的。我希望香港人回歸理性，拿出建設性思考和行動，積極支持香港政府破解住房問題，重振香港雄風！切不可再被短期利益所綁架，得過且過，回避問題；更不能推卸自身責任，在暴力和破壞中找出路，走入沉淪的深淵！豈不聞：“秦人不暇自哀，而後人哀之；後人哀之而不鑒之，亦使後人而複哀後人也！”
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