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共同工作空間
目前新加坡“共同工作空間”已經達到370萬平方英尺,是自2015年的120萬平方英尺的3倍,成爲前六大商業地産中最大項目之一。
“共同工作空間”在2019年共增長了24%,主要受到跨國公司以及新成立企業需求的推動。但是根據高力國際的報告預計,未來的增長速度會放緩至15%。目前爲止,靈活工作空間占新加坡CBD甲級寫字樓和高級寫字樓的5%。
目前的分布情況爲:
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83%的靈活工作空間位于CBD
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12%位于城市邊緣
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5%位于城市以外地區
在CBD範圍內:
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52%位于萊佛士坊(Raffles Place)、市中心(Downtown)
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22%位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar)
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16% 位于政府大廈 (CityHall)
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7% 位于烏節路(Orchard Road)
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3% 位于美芝路(Beach Road)與武吉士(Bugis)
市場份額:
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WeWork 擁有22%的市場份額,約85萬平方英尺
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IWG擁有16.6%的市場份額,約64萬平方英尺
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JustGroup 擁有12.8%的市場份額,約49.8萬平方英尺
新加坡被認爲是亞洲最成熟的柔性辦公場所市場之一,鑒于目前所占市場份額還很低,所以相信它還是很大的發展前景。爲了擴張,運營商也可以利用到城市邊緣的零售空間、酒店空間,來避免CBD地區的空間緊張和高昂的租金。
近年來,共同工作空間如同雨後春筍在世界各個城市發展起來,隨著時間的推移共同工作空間從開始爲移動性的專業人士或自由職業者提供一個支援性的工作環境爲初衷而轉變成現在的具有不同戰略性的商業運營模式。
目前許多房地産開發商也開始涉及共同工作空間市場,除了協助他們消耗剩余的寫字樓空間,他們也希望采用創新模式,以共同工作空間來幫助他們吸收更多元化的租客,打造出更具有活力的辦公環境。