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美國西雅圖地區作爲科技中心的地位已經是衆所周知，一些科技、電子商務巨頭例如亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft) 和谷歌 (Google)都稱西雅圖爲“家”。但事實證明，對于一家發展迅速的新加坡企業來說，這裏也是一片沃土。
吉寶太恒美國房地産信托(Keppel Pacific Oak US REIT)在美國各地擁有12座永久地契的商業房産包括寫字樓和商業園，其中42.2%的租金收入來自美國西北部華盛頓州。公司以Keppel KBS US REIT的名義上市，其投資組合繼續穩步增長，在過去的一年中還收購了西雅圖和奧蘭多的房地産。
第二季度可分配的收入爲1240萬美元（合1700萬新元），比去年同期增長31.2%，而房地産淨收入達30.4%，至1800萬美元。
首席執行官David Snyder上個月在新加坡作報告時稱，經過公司的多方面觀察和考量每一項指標，西雅圖絕對是美國最強勁的市場之一。如今，企業最大的驅動力就是吸引高素質的員工，尤其是千禧一代，因爲新一代的年輕人想法更多元化、更新潮。
瞄准市場
公司的房地産信托基金REIT前兩年開始在新加坡交易所主辦交易，並通過觀察就業、國內生産總值(GDP) 以及其領先指標-人口增長等因素來確定市場。
Snyder還指出，芝加哥、洛杉矶和紐約等美國主要城市人口增長低于全國平均水平。他擔任房地産投資公司KBS的首席執行官，並管理並爲5家非上市房地産信托基金提供咨詢服務。由于生活成本和住宅開發不足等原因，人們正在搬離加州等地。華盛頓和德克薩斯州的人口大幅增加，部分原因是“更完善的監管環境”和相對較低的生活成本，並且這兩個州沒有個人所得稅。
德克薩斯州首府奧斯汀將鞏固其作爲關鍵技術中心的地位，例如蘋果公司正在此地建設新園區，將爲該地區增加5000個工作崗位，而甲骨文公司（Oracle）和IBM等公司已經在這裏建立了業務。
隨著亞馬遜(Amazon)和臉書(Facebook)的虛擬業務擴大在這個地區，西雅圖任然存在強大的吸引力。Synder表示，在這些地區的科技公司，也是決定REIT所處市場的一個重要因素。按照經出租面積來計算，這類高科技公司占REIT租戶的29.5%。目前公司在西雅圖、丹佛和奧斯汀等科技城市的房産約占投資組合租金收入的60%。
多元化租戶
Synder表示吉寶太恒房地産信托基金與其競爭對手（總部位于美國或新加坡的競爭對手）之間最大的區別就是，其租戶集中密度較低。該公司最大的租戶是科羅拉多州(Colorado)丹佛市的 Ball Aerospace，占REIT約3.5%的租金收入。前10名的租戶租金收益占20.4%，占淨可出租面積的18%。
房地産信托基金最大的租戶通常占租金收入的5%-6%，而公司最大租戶10個租戶租金收益則占據30%-60%。
吉寶太恒美國房地産信托在前不久以1.4億新元(1.15億美元)收購美國德州達拉斯歐文的One Twenty Five 寫字樓大廈。這棟大廈建築面積爲44萬5317平方英尺，2015年進行了全面的資本翻新、提升，目前的入住率爲95.5%，主要租客爲專業服務、醫療與保健、政府、以及金融和保險等行業。預計收購交易將在今年第四季度完成。
