每日澳洲地産–09.27 來自澳洲財經見聞 00:00 06:56
澳洲五年房價幾乎沒怎麽漲過的地區
澳洲媒體報道最多的是哪裏房價漲的最多,或者是哪裏房價跌的最狠。但是,事實上,在很多地區,五年內房價幾乎沒有任何變化。澳洲地産網站Domain提供的最新數據顯示,就獨棟屋市場而言,截至2019年6月的五年中,悉尼西南部Cobbitty、珀斯的Kensington、布裏斯班西部的Augustine Heights以及阿德萊德的Munno Para West的中位房價沒有任何變化。就公寓市場而言,同期房價沒有漲也沒有跌的地區包括悉尼的Ryde、以及堪培拉的Phillip。但是,Domain研究分析師Eliza Owen表示,五年房價沒有變化並不意味著每年的房價都沒有變化。她說:“在有些地區,雖然五年內房價大體持平,但是年度漲跌幅波動幅度可能非常大。以Ryde爲例,曾經一段時間的跌幅被強勁需求帶動的上漲所抵消了。”
澳大利亞商業地産對全球資本 “超級有吸引力”
在《澳大利亞金融評論報》主辦的地産行業峰會上,多家地産公司負責人表示,澳大利亞的商業地産對全球基金管理機構“超級有吸引力””。但是,伴隨大量資金的湧入,資産泡沫和收益率承壓的風險出現上升。澳大利亞多元化地産巨頭Dexus首席執行官Darren Steinberg表示,如果商業資産價格出現“泡沫”,那麽這種現象就是全球性的。從歐洲實施負利率的角度而言,澳大利亞商業地産資本化率爲4-5%,這對全球資本非常有吸引力。Steinberg說道:“如果我們看一下商業寫字樓市場的基本面,那麽我們在全球範圍內就超級具有吸引力。歐洲有些國家甚至利潤率都爲負。上周,我們20年期債券的收益率進行了研究,大約爲2.6%至2.7%。扣除手續費之前收益率爲4%就可以吸引了不少投資者。”
新西蘭退休村開發商Summerset首次試水澳洲養老地産市場
新西蘭退休村開發商和運營商Summerset以大約1500-1600萬澳幣的價格買下了墨爾本Cranbourne North地區的一塊占地8公頃的地塊。此舉也標志著Summerset首次“試水”澳大利亞養老地産市場。盡管Summerset是一家澳大利亞和新西蘭雙重上市的公司,市值大約爲14億澳元。但是截至目前,Summerset僅在新西蘭開展退休村開發和運營服務。Summerset由約翰·奧沙利文(John O’Sullivan)創立,于1997年在Wanganui建立了首個退休村。自那時起,該集團已經陸續開發了25個退休村,可提供完全獨立的生活和多種護理選擇。退休村可容納5000名新西蘭退休人員。本次購買的地塊位于墨爾本城市東南部外環Thompsons Road 第1435號。該物業由Graham和Margaret Facey家族出售,後者自1898年以來一直持有該地塊。Summerset首席執行官朱利安·庫克(Julian Cook)表示,本次交易是公司實施墨爾本擴展計劃的一個很好的切入點。
澳洲開發商巨頭聯實集團在新加坡推出10億地産基金
澳洲開發商巨頭聯實集團(Lendlease)發起了一項價值10億澳幣的房地産投資信托基金(REITs)。該信托基金將在新加坡交易所挂牌交易,目前已經有13家主要機構投資者承諾認購4億新加坡元。據了解,聯實集團已經于9月25日(周三)遞交了交招股說明書。IPO將于新加坡時間晚上9點開放,計劃籌集資金10.3億新加坡元(11億澳元),發行3.87億股,每股收益88分。該信托基金名爲“聯實集團全球商業REIT”,共包括4項資産,分別是新加坡的零售資産313@somerset和位于意大利米蘭的3棟A級寫字樓,即 “Sky Complex”。資産總價值爲14億新加坡元,可出租面積淨額約爲121,000平方米。其中,313 @ somerset是新加坡Orchard購物區的重要資産,由聯實集團開發,年均客流量達到4600萬人次。Sky Complex的加權平均租期爲13年。
新加坡主權財富基金斥資4.2億購得帕拉馬塔中心大樓
新加坡主權財富基金GIC聯合澳大利亞地産基金Charter Hall斥資4.2億澳幣從加拿大地産開發商Brookfield手中買下了位于帕拉馬塔傑西街綜合大樓(Jessie Street Centre)的股份。該綜合大樓包括一個四層裙樓,帶有寬敞的中庭和15層的上方辦公空間。加拿大開發商Brookfield于2007-2009年對大樓進行了大規模翻新。目前大樓租戶多爲政府和法務機構。大樓占地面積爲53,901平方米,建築面積爲13,530平方米,具備再開發的潛力。帕拉馬塔是西悉尼的中心,目前處于快速發展時期。值得一提的是,這筆交易提升了GIC在帕拉馬塔的投資份額。除了本次交易外,GIC已經擁有帕拉馬塔Westfield購物中心的一半股權,Westfield購物中心所在地已經規劃了一座大型的寫字樓。同樣,Charter Hall也在當地擁有多個寫字樓,包括今年斥資18億澳幣從GIC手中購得的悉尼市中心Chifley大廈。
推薦閱讀
26
09-2019
每日房地産簡報 | 出坑有望?悉尼開發商B1 Group有意接手Ralan集團黃金海岸公寓開發項目
25
09-2019
每日房地産簡報 | 澳洲樓市狂飙後的狼藉:供應出現缺口 老年人住房觸礁
26
09-2019
澳洲仍有超過600萬人租房居住,不少租戶付了租金就得餓肚子
推廣
覺得好看,點下它吧?