一
不鳴則已，一鳴驚人！
光說不練假把式！剛剛，中國改革開放的示範區——深圳，再度扔出重磅炸彈。它正式宣布：住房體制二次巨變，加速落地了！
今天，深圳市就《落實住房制度改革 加快住房用地供應的暫行規定》這一文件，向社會公開征求意見。這個文件透露出的主要信息，其實就是標題那兩句：1、第一句，落實住房制度改革！到2035年，深圳將新增建設籌集各類住房170萬套，實現市場商品住房和三類公共住房套數4∶6的供應結構要求，也就是“四成商品房+六成公共住房”。而這三類公共住房，就是人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。2、第二句，加快住房用地供應！要知道，深圳是一個寸土寸金的大城市，要新蓋170萬套住房，首當其沖的，是必須解決土地從哪裏來的問題。文件對土地供給問題的破解之道，是如此表述的：➤政府將全面統籌引導各類住房用地供應，並主要承擔出租的公共住房用地供應任務。出售的公共住房用地主要由市場主體供應。➤政府將通過以下十一種渠道，來增加用地供應：增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發、未完善征（轉）地補償手續用地、曆史遺留未完善出讓手續用地、已建的合法用地、機關企事業單位存量用地建設公共住房等。是的，你沒看錯，被稱爲先試先行的深圳房改，正在進入實質性操作階段，不折不扣地往前推進！
二
草蛇灰線，伏脈千裏！今天這份《征求意見稿》的出台，其實是爲去年出台的一份主文件，提供實施細則。這份主文件，就是去年8月發布的：《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》。
這一被稱爲先試先行的深圳房改，端的是內容豐富，含金量爆棚：
➤ 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應只有40%。
➤ 到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。
➤ 人才住房：價格爲市場價的60%左右，面積小于90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：價格爲市場價的50%左右，面積小于70平，重點面向符合財産收入限額標准的本市戶籍居民，可租可售、以售爲主。
➤ 公租房：租金爲市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、爲社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應，面積30-60平爲主。
是的，你沒看錯：人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多麽讓人振奮的消息！
更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。
這一下，那些哄擡房價、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼，剛需族則一片沸騰！
三
青青子衿，悠悠我心。但爲君故，沉吟至今。如果你仔細傾聽的話，或許可以感知到，深圳樓市改革方案的出台，背後或蘊含著一個耐人尋味的信號：
這個信號就是：房子是用來住，不是用來炒的，中國樓市正在嘗試向“香港模式”說拜拜！要知道，中國內地房地産長期研究借鑒的老師，就是香港和新加坡。香港和新加坡同爲亞洲四小龍，在房地産問題上，卻走了一條迥乎不同的路：前者搞預售制、限制住宅用地供應等，後者則搞“居者有其屋”、“有恒産者有恒心”。新加坡往左，香港往右，最後的結果很明顯：新加坡房地産業的起點，其實遠不如香港，香港的面積比新加坡大出將近4倍。但是現在香港的人均居住面積是15平方米，新加坡的人均居住面積爲30平方米，大兩倍！
如今的新加坡，年輕人沒有住房之憂，也沒有貧民窟，更沒有鴿子籠、發水屋、㓥房。
從經濟發展看，2018年香港人均GDP4.89萬，而新加坡人均則高達GDP6.43萬。
新加坡，如此彈丸小國，爲什麽能在世界上第一次兌現“居者有其屋”的承諾，以政府的力量實現了絕大多數國民的安居夢？時間回到上世紀50年代！那時的新加坡住房問題，跟現在香港差不多。50多人擠在一個二三層樓的商鋪房裏，或是住在臨時搭建在肮髒下水道旁的棚屋裏，居住環境十分惡劣。一次，李光耀在經過一個正在發生騷亂的街面時，看到一個人從樓上跑下來艱難地把他的電單車搬到樓上去。
這時，李光耀深深認識到：“我深信，如果每個家庭有自己的住房，國家將會更加穩定。”
爲了讓老百姓有房住，多年來，新加坡一手抓住房供給，一手抓居民儲蓄，用僅占全國用地14%的居住用地，實現了高達91%自有住房率，遠超香港的50%自住率。
新加坡的住房體系以公共爲主，私宅爲輔。 簡而言之，就是把房子分爲保障房和商品房兩大類，保障房由政府主導，屬于公共屬性，專門面向普通居民；而商品房歸于市場，專門服務于有錢人，愛漲多少漲多少，這部分將是政府的收入主要來源。
在這個體系中，政府會維持強有力的存在，也會握有越來越多的可調配資源，不會將住房問題全托于市場自有調劑。
的確，如果你仔細品味的話，或許可以感知到，今天深圳落實住房制度改革，背後或蘊含著一個更耐人尋味的信號：爲國前驅，探索一條借鑒新加坡經驗，具有“中國特色”的住房模式：商品房（市場化，價高者得） 平價住宅（共有産權房，封閉運行，去投資屬性） 租賃住房（中低端市場，租購同權） 保障房（窮人）。四國家已經明確：支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區。先行示範區，就是要做到先行先試、走在前列、勇當尖兵。不負衆望，時隔二十年，深圳正在挑起全國住房制度改革“探路先鋒”的重擔。特別是深圳樓市新政中規定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以視爲建立長效機制的一個重要探索。深圳的探索，不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地産長效機制建設，都具有一種探索的意義。揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴！從今天起，請牢牢記住這句話：房子是用來住的，不是用來炒的！一個以房産爲投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者爲本的時代就要來了！
另：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊和轉發，以示鼓勵！一個人長期堅持原創真的很不容易，多次想放棄。堅持是一種信仰，專注是一種態度！
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