鵬瑞利置地集團(Perennial Real Estate Holdings)與新加坡報業控股(Singapore Press Holdings)共同以9260萬元,收購鵬瑞利唐城坊公司的六成股權
當中,鵬瑞利是以6180萬元收購該公司的四成股權,報業控股則是以3080萬元收購該公司的兩成股權。
鵬瑞利唐城坊公司擁有唐城坊廣場(Chinatown Point Mall),以及四個分層地契辦公樓單位。
位于牛車水一帶的唐城坊廣場也是市區頗受歡迎的餐飲、購物和休閑地點。該項目占地9萬9203平方英尺,可租用零售空間達20萬8798平方英尺,主要租戶有職總平價超市、大創(Daiso)和優衣庫(Uniqlo)等。 兩家公司昨天分別發布文告宣布這項消息,指出它們已分別通過子公司,與賣方第一太平戴維斯(Savills)旗下的投資管理公司達成買賣協議。
這項交易價是根據有關資産商定的價值4億4250萬元,相當于每平方英尺2077元而定的。交易預計在下月9日完成。
目前,唐城坊廣場租用率達97%,每月平均客流量爲240萬人次,今年淨房地産收入回報預計爲5.2%。
鵬瑞利是在2010年率領財團成立鵬瑞利唐城坊公司,以2億5000萬元價格,從城市發展(CDL)手中買入唐城坊廣場,並負責管理該項目。投資者除了鵬瑞利,也包括報業控股、職總平價合作社及其他私人投資者。
鵬瑞利和報業控股目前分別擁有鵬瑞利唐城坊5.15%和7.35%股權,一旦交易完成,它們持有權益將分別增加至45.15%和27.35%。鵬瑞利也成爲唐城坊廣場最大投資者。
欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時表示,以5.2%淨房地産收入回報,這項收購可說相當合理,而且唐城坊廣場地點也頗爲優越,吸引了市區許多上班族。
但他也指出,如今零售行業受到挑戰,唐城坊廣場作爲購物商場,不僅要想如何維持遊客量,還必須要設法幫助租戶提高銷售表現。
鵬瑞利昨天的文告指出,這項收購將提高公司的經常性收入,這項交易將使公司每股盈利從0.57分上揚至0.75分。報業控股文告則說,交易預計不會對集團現財年的每股盈利或淨資産值産生重大影響。