分析師認爲,盡管今年推出的私宅地段都引發多方競標,但政府對增加私宅供地仍持謹慎態度,力求同時避免供應短缺和供應過剩。
陳婧 報道
私宅地段招標反應熱烈,明年上半年政府售地計劃下推出的正選地段私宅供應量將比今年下半年增加7%。
分析師認爲,盡管今年推出的私宅地段都引發多方競標,但政府對增加私宅供地仍持謹慎態度,力求同時避免供應短缺和供應過剩。
國家發展部昨天公布2017年上半年的政府售地計劃(GLS)名單,共推出五幅正選名單(Confirmed List)地段和10幅備售名單(Reserve List)地段,可爲市場增添多達7465個私宅單位,其中包括775個執行共管公寓單位(Executive Condominium,簡稱EC)。
五幅正選地段都是私宅地段,共可興建2330個私宅單位,比今年下半年正選地段供應的2170個增加7.4%。
備售名單則包括六幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住綜合用途地段,以及兩幅商業地段。共可興建4360個私宅單位、775個EC單位,並提供15萬8080平方公尺的商業空間,主要爲辦公用途。
包括EC在內,明年上半年的備售地段共可爲市場提供5135個私宅單位,較今年下半年的5375個單位減少4.5%。在備售名單中的地段,須有發展商申請勾出才會推出投標。
欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮指出,近來的私宅地段招標都引發激烈競爭,但政府未來半年僅增加一幅正選地段,“相信政府是要在避免供應短缺和供應過剩間全力維持平衡。”
今年推出的私宅地段中,多數都吸引超過10方發展商競標,最多的有14方競標,最少的也有八方。高緯環球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯預計,明年推出的地段也會獲得良好反響。
她說:“發展商對地段的渴求已經延伸到備售名單,甚至集體出售市場。今年的三項集體出售交易額就接近10億元。這讓政府清楚意識到,必須增加土地供應來滿足市場需求,令樓市在中短期保持穩定。”
高緯環球統計顯示,今年首11個月的新EC銷量達到3804個單位,遠多于去年的2550個單位。盡管EC銷量穩健增長,但和今年下半年一樣,政府也沒有把EC地段列入明年上半年的正選名單中。
李敏雯指出,這可能是出于對非有地私宅空置率上升的顧慮。今年第三季,EC空置率保持在10.8%的高位,高于非有地私宅10%的整體空置率。
正選名單中最受關注的是位于兀裏巷(Woodleigh Lane)的私宅地段,這幅地段毗鄰地鐵東北線的兀裏站,又在史丹福美國國際學校對面,料將吸引外派人員家庭在此租房。
備售名單中也有幾幅地段被分析師看好,例如位于新加坡河畔若錦街(Jiak Kim Street)的私宅地段,就是本地知名夜店Zouk的舊址。
今年下半年的四幅正選地段中,有三幅已經推出招標,最後一幅將在本月推出。11幅備售地段中,有兩幅被發展商勾出,都獲得熱烈反響。其中位于老巴刹旁的白色地段吸引發展商開出25億6869萬元的曆來最高競標價,位于女皇鎮瑪格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段則引發14方競標。
相關新聞刊第32頁