買房新政策
新加坡國家發展部在昨天發文指出，從5月10號開始正式實行新的組屋購買政策，讓組屋購買變得更加寬松。
原本的組屋購買政策受到60年地契年限的限制，也就是組屋在所剩的地契年限不到60年的時候，很難申請到貸款，也不能使用公積金CPF繳納購房的時候的首付。這意味著如果組屋的地契剩下不到60年，將需要購買者繳納全款。
新的政策下，按照購買者居住的年限95歲設定。比如購買者60歲，但是組屋剩下50年地契。購買者能夠居住到他110歲，超過了95歲。那麽仍然可以貸款並且使用CPF繳納首付。
組屋價值將看漲
原本的組屋地契因爲受到60年這個限制，所以很多人都不會購買不滿60年地契的組屋，因爲無法貸款，再賣就很困難。這個限制被調整爲按照居住年齡95歲，那麽組屋的價值就會看漲。新加坡副總理曾在講話中指出，不滿30年的組屋地契仍然具有價值，應該就是爲即將出台的這項新政策做鋪墊。
相關知識
組屋是新加坡政府建造廉價賣給國民的住房。組屋的好處：宏觀控制房價，保證居者有其屋。
組屋的地契年限是99年。新加坡也有永久地契的房子。不過全球法律都是如此，即：凡是涉及到地契以及年限的都意味著有年限地契土地的所有者爲國家，法律上土地年限到期後需要把土地無償歸還給國家。永久地契也就意味著永久擁有土地的所有權。
問題：鋼筋水泥結構的房屋，最高只能夠耐70年。即使擁有永久地契，如果買的是整個樓房中的一套房，比如永久地契的商品房，也需要70年之後重建房屋，而此花費是需要購買者自行承擔。這就是在這樣的問題上，必須整棟樓的人80%以上同意自己掏錢重建，如果有人打算賣個開發商，比例超過20%，那麽到底要賣還是重建就會是個無底洞。並且房屋重建，按照現在的物價，只會更加貴。表面上看，永久地契的樓房確實能傳給下一代，但也把問題帶給了下一代。涉及到永久地契的房子，比如馬來西亞，大都會選擇永久地契的洋房。也就是一片地，一棟房。這個方式的好處在于自己要不要重建，自己說了算，不需要再和整棟樓的人商討。
任何國家，凡是涉及到永久地契，永久地契的房子外國人都不允許購買。這意味著國家的土地被賣給了外國，永久。
新加坡房屋買賣攻略
簡單的說只有四步：1 審核貸款額度 2 看房給定金 3 發放貸款 交接手續 4 拿鑰匙
爲什麽大家都首先購買組屋作爲第一套房？
新加坡的房屋地契盡管99年，但是價格比較穩定。因爲貸款利率低，出租率高。這也就是爲什麽新加坡會暴出出租超標的事情 (詳情：65Zufang.com的租房新聞）。盡管不少移民業務的企業鼓吹馬來西亞和印尼的房屋投資，但高額的貸款利率和較低的出租回報，實際上換算起來比新加坡要低。投資玩法不能用通常的住房投資邏輯，即換算成：租房回報-每月還貸。
新加坡目前的貸款利率僅1.3%，還能獲取2年的固定利率。而國內一直采用浮動貸款利率，最近平均爲5.38%。當然國內的房價每年看漲。新加坡買房的最大的優勢不是爲了獲得暴利，而是爲了保值。因爲房價漲幅非常的小，受到政府宏觀調控，平均漲幅只有3%左右。
所以購買組屋作爲第一套房的根本原因：退休保值。第二套房就會開始購買公寓。新加坡是個系統比較成熟的國家，這就不是個費腦子的事情。想多了，也無法超越這個系統，最後吃虧的還是自己。
很多人，特別是受到購買條件限制的外國人在首次購房買了公寓，怎麽辦？答案就是，等滿足條件的時候，把公寓賣掉，再購買組屋。不能買了公寓再去買組屋。
一：組屋購買的條件
因爲組屋是政府修建給新加坡人的，價格低。所以規定只有新加坡人和PR才能購買。並且就算是新加坡人和PR也必須按照以下方式購買：
1 新加坡人單身購買不到35歲，不能購買組屋。辦法是幫父母申請LTVP，和父母聯名就能購買。
2 新加坡人單身購買超過35歲，只能購買2室1廳以下的房子（稱爲四房式組屋）。或者二手不受大小限制的組屋。
3 單個PR不允許購買組屋。
4 兩個PR，要都超過3年以上才能購買二手不受大小限制的組屋。
其他都不允許購買組屋。
二：購房貸款
新加坡買房手續很簡單，關鍵是看貸款額度。買房先算貸款，而不是先看首付。貸款額度整個新加坡都差不多。如果某銀行核算貸款額度爲40萬，去UOB貸款了40萬新幣買房貸款，想要再去DBS再貸款40萬是不可能的。這個額度，所有銀行通用。並且貸款額度要扣除平時信用卡的額度。所以去銀行做貸款評估的時候，銀行都會建議取消信用卡，或者降低信用卡的額度。當然，土豪一次性完款除外。
組屋購買貸款和公寓（也就是商品房）貸款額度不同。組屋購買貸款上限爲申請者月收入的66倍。商品房爲申請者貸款的130倍左右，看銀行，有的會給到131，有的給到133。貸款的額度決定了首付的多少。
如果所購的屋子房價減去貸款，只占整個屋子價格的60%，那就是說40%是首付。如果首付額度低于20%，特別是跟銀行貸款，那首付就是20%。所以買房之前先需要做貸款審核，審核能夠貸款的額度，再去看房，然後申請貸款。
購買組屋貸款可向建屋局貸款，和銀行貸款。銀行貸款爲最高2年固定利率，建屋局爲固定利率2.3%。現在銀行貸款利率僅1.3%，爲什麽很多人還是願意向建屋局貸款。原因這裏不在熬訴，用65Zufang的一句話：穩定。建屋局不會因爲失業無法償還貸款沒收組屋，銀行會。銀行需要購買屋子繳納的現金額度也比較高，買房的時候看銀行怎麽算。
所以很多留學生新加坡畢業之後，薪水高，相當肯定自己在未來25年一帆風順，覺得自己終將成爲一個土豪，以上這句話當作沒說。要是擔心失業，那麽跟建屋局貸款。萬一失業了，把房子出租出去一兩間，那筆錢償還貸款是可以的，只要不是不償還就行。如果是銀行，失業了，不能在短期內找到工作，還不起貸款，那麽後面就按照銀行的做法了。說多了，有人說這是黑銀行，實際上就是這樣了，銀行也是商業機構，不是什麽慈善機構。
畢業出來就想買房，請自覺去買公寓。組屋先你等你拿到PR結婚了，雙方都PR三年了再說吧。WP，SP，EP，自覺去買公寓。
公寓沒什麽不好，除了貴一點，基礎設施也是很不錯的，有遊泳池和健身房。組屋都沒有這個。當然組屋的各項費用都很貴，住進去很有光啊。新加坡人說住公寓的，立馬土豪，有沒有。但是國家發展局沒說那個新政策公寓是否適用。要買公寓的小夥伴們，今天以後可以試試看。能夠購買少于60年地公寓拿到貸款，要來反饋啊。
三：選房看房
房屋的位置很重要，很重要，很重要。好的房子地段好，出租容易。不好的房子，偏僻，出租很難。有幾種選房方式。
土豪選房：買烏節路，市中心的房子。出租方便，購物方便。
出租買房：地鐵站以內1公裏的房子。走去地鐵站只要10分鍾不到。這種房子好出租。按照新加坡最新的城市規劃政策，新加坡將逐漸取代以市中心爲核心的商業化布局，而把新加坡分成了幾塊，榜鵝區，加冷區，北部區，西部校園區。這樣的好處是國民不需要工作就往市中心跑，節省了時間而且減少了公共交通的壓力和成本。所以不建議購買市中心的不靠近地鐵的房子，一來價格很高，二來新加坡的格局這樣的屋子會越來越難出租，反而會賣給地産商建酒店。不少市中心的寫字樓到期之後，政府都拿來蓋酒店和高檔公寓了。所以這是土豪的首選，買房子就想不要給房租了，那就別想了。
新加坡新城市規劃：10203010.com
投資買房: 看新加坡的整體發展政策，同時也得需要知道新加坡最近有什麽政策。比如新加坡正打算把裕華園一片拿來重新發展。這一片將打造出和環球影城聖淘沙差不多的一個概念。那這附近的房子這兩年價格就會起的很高了。
圖片來源：10203010.com
居住購房：這一塊關鍵就是看裝修了。屋主上一次裝修是在什麽時候。裝修了些什麽玩意兒。其實屋子的裝修重要的是水管和電線是什麽時候更換的。一個25年的房子，如果電線和水管從來沒有更換過。住進去，自己裝修，這一塊就需要更換。不更換，電路斷線，水管爆裂，再來裝修，花的錢更多。所以前屋主拉高價格說屋子剛裝修，但是水管電線都沒有動過。自己買來，還得再翻新這一塊，費用最少都要3萬新幣，甚至更高。
四：房屋交接
這一塊，新加坡不靠一個中介，自己完全是可以搞定的。因爲手續上比較簡單。都是走流程。第一次購買可能不特別清楚。盡管如此，還是建議找一個信賴的中介。買公寓，不需要給中介費，買二手組屋是需要給介費的。買新組屋也就是長說的BTO，這個根本用不上中介。因爲公寓的中介費是賣方給的。組屋二手的中介費買賣雙方都需要給各自的中介。所以買房的小夥伴們，不要誤解爲買房就需要中介費，不是這樣。
買房需要中介的原因是，那些跑腿的事情，都可以由中介代勞。並且中介能夠保證交易的時候不存在上當受騙的問題。買房如果給了定金，又不想要了，或者買不了那個房子，定金就拿不回來了。好的中介會跟你講這房子在什麽位置，是不是比較好出租。當然也有稀裏糊塗的中介，什麽都不告訴你，後面這種情況也有。
新加坡房屋中介都需要考房屋中介執照。條款辦理也都比較清楚。
交接通常都是2個月。萬一碰到反悔，2個月內可以反悔。這2個月也是銀行劃貸款的時候。一般也不需要出面，都是去銀行。貸款順利，一次銀行都不用跑。網上會填一次房屋的信貸資料，僅此而已。
那些稀裏糊塗的專業術語不需要懂。只要保證：貸款銀行資料填寫無誤。貸款在DBS星展銀行就不要填成了個人的儲蓄賬號所在銀行UOB大華銀行。
五：拿鑰匙
律師最後把鑰匙交給你手裏。整個過程就完事了。剩下的，基本都是頭痛的裝修。所以買房子，還是建議買新的，或者剛滿5年的二手房。新加坡規定，房子一旦Top（封頂）開賣了，不管有沒有人住，賣沒賣出去，5年之後都是二手房。但別指望房子5年還沒賣出去，這種情況新加坡還沒有發生過。
新加坡買房的誤區：
- 公寓比組屋好。看個人經濟條件。土豪買組屋一年3%不到的投資回報率，而且又沒有健身房遊泳池。當然公寓好。普通工薪族，買公寓往往都是沒有選擇。因爲不夠條件。新加坡裝逼吹牛不是看第一套房買了公寓，而是第一套房買了組屋，又買了兩套公寓。這個真的是夠牛逼的。新加坡買了組屋可以買公寓。但是買了公寓之後，必須要把公寓賣掉才能買組屋。
- 買房不要中介。是可以的，建屋局的網站上直接有二手HDB交易的信息，可以直接跟組屋屋主交易。喜歡自力更生的小夥伴可以嘗試，有好有壞。買公寓，不需要中介費，不找中介，就是傻了。
- 銀行貸款便宜。買組屋跟建屋局貸款，買公寓跟銀行貸款。買公寓，建屋局也不會貸款給你的咯。
