由于經濟前景不明朗，再加上網上購物所帶來的競爭越來越激烈、營運成本高昂及勞工市場緊縮等，今年來本地零售市場表現疲弱，一些業者被迫縮減甚至關閉店面。
例如，老字號百貨公司然利直（John Little）陸續關閉店面後，將在下個月初關閉位于獅城大廈（Plaza Singapura）的最後一家分店。
高力國際（Colliers International）零售房地産服務部副董事胡佩娴接受《聯合早報》訪問時說：“全球經濟增長放緩，國人擔憂失業率攀升及冗員情況增加而縮緊腰帶，以致消費減弱。此外，經營成本增加、人手不足、盈利減少，以及來自電子商務的競爭等問題，仍然困擾著零售市場。”
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，隨著越來越多零售業者整合業務，接下來幾年本地零售市場可能繼續疲弱。
他指出，今年首三季整體零售空間的淨吸納量（net absorption）爲5萬3800平方英尺，淨供應量則是74萬2700平方英尺。因此，今年第三季的零售空間空置率達9.4％，高于去年底的8.1％。淨吸納量指的是新租樓面加上擴租樓面，再減掉退租面積而得的數據。
隨著一批新商場如OUE Downtown、濱海盛景（Marina One）、新加坡郵政中心（Singapore Post Centre）及萬樂坊（Hillion Mall）將在明年落成，新加坡整體零售空間樓面面積會增加，導致零售店面占用率進一步下滑。
另一方面，零售空間租金不斷下滑。根據世邦魏理仕數據顯示，今年全島零售店面租金下跌3％，中市中心和中央商業區（CBD）的租金跌幅分別爲4.6％和7.2％，反映零售業不振和零售店面需求下跌的情況。
國際品牌反其道而行 紛擴大規模設新旗艦店
郊區購物商場的租金下跌1.8％，比烏節路商場的2.7％跌幅略小。不過，由于烏節路一帶接下來幾年都沒有大型商場項目落成，因此這一帶零售租金料將保持堅韌。
值得一提的是，在零售業不振之際，一些國際品牌卻反其道而行，紛紛擴大業務規模，設立新的大型旗艦店。
過去一年來，新設立的旗艦店包括日本服飾品牌優衣庫（UNIQLO）、法國大型連鎖運動用品店迪卡侬（Decathlon）和意大利品牌華倫天奴（Valentino）等。此外，一些品牌如絲芙蘭（Sephora）、愛馬仕（Hermes）、百達翡麗（Patek Philippe）和勞力士（Rolex）則擴大旗艦店面。
房地産分析師指出，旗艦店增加主要是因爲零售租金下滑，不少優質零售空間被騰空出來，正好給國際品牌帶來擴展業務的機會。
另外，到訪我國的遊客增加，也對本地零售市場帶來一些推動作用。
今年首九個月，到訪我國的旅客人次比去年同期多9.4％，達1242萬人。由于新加坡旅遊局積極在中國二線城市展開宣傳活動，中國旅客比去年同期增加四成，強勁增長帶動了旅遊收益。今年上半年，來自購物方面的收益增幅爲44％，達27.1億新元。
這些因素促使一些海外業者看好本地零售前景，加強本地業務。
展望未來，本地零售房地産市場將繼續面對嚴峻挑戰。在經營成本上揚和電子商務競爭日趨激烈的大環境下，本地零售業者估計還會有不少整合行動。雖然一些零售商會黯然離場，但也有不少新的海外業者會趁著租金下調的機會進場，搶攻本地的新據點。