房地産解碼
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周文龍 報道
在新加坡，房子是許多人的重要資産之一，而轉讓房子擁有權也是一個重要卻複雜的程序，其中又涉及房子權益和印花稅等法律和稅務問題。
除了一般轉售房子，你也能把房子轉讓給你的配偶或孩子。
房子轉讓主要兩方式
簡單來說，在新加坡，你可通過下列主要兩個方式進行房子轉讓：一、把房子擁有權當作禮物贈予另一方；二、通過立遺囑，讓遺産受益人享有擁有權。
這兩種轉讓方式在新加坡都相當普遍，但各有各的問題和風險。特別是政府組屋和私人住宅的産權轉讓又有許多不同之處。
首先是把房子擁有權當作禮物贈予另一方。
就私宅而言，你可在未獲取金錢收益的情況下，以饋贈（Deed of Gift）方式把房子轉讓給他人。
然而，如果你仍有房貸未還清，轉讓過程將複雜些。在這種情況下，你必須跟借貸的銀行或公積金局了解，你是否能以饋贈方式把房子轉讓給他人。
就政府組屋而言，情況會更複雜些。你只能將組屋擁有權轉讓給直屬家庭成員（即配偶、父母或孩子等），而且受益人必須符合某些條件。
去年，政府收緊了組屋轉讓條件，只允許屋主在發生例如婚姻，離婚或經濟困難等家庭情況變化下，才可轉讓組屋擁有權。
因此，你必須向建屋局了解，你及受益人是否符合這些轉讓條件。
另外，無論你轉讓的是私宅或政府組屋，轉讓房子過程仍免不了得支付一筆印花稅，如買方印花稅（BSD）、賣方印花稅（SSD）、額外買方印花稅（ABSD）等，而且這筆印花稅將根據房子市價而定。
再來是通過立遺囑，讓遺産受益人享有擁有權。這也是本地另一種頗爲普遍的方式，特別是一些屋主年齡漸老時，就會考慮以這方式把房子轉讓給配偶或子女。
聯名擁有或分權擁有
兩者差別與利弊
不過你得留意所擁有的房子，是以聯名擁有（joint tenancy）或分權擁有（tenancy-in-common）的形式注冊擁有權。
聯名擁有的房地産，當其中一方去世時，生存者取得權（rule of survivorship）的原則就會生效，即死者的擁有權會自動轉到還在世一方的名下，不能當成去世一方的遺産列入遺囑。
換句話說，如果你和妻子聯名擁有房子，即使你的遺囑列明把房子分權轉給孩子，這房子的擁有權仍是轉到你的妻子名下。
至于分權擁有的房地産，任何一名屋主的擁有權不會自動轉移到其他分權擁有人的名下，因爲每名分權擁有人各持自己的擁有權。屋主可通過立遺囑，讓遺産受益人享有擁有權；如無遺囑，去世一方的擁有權，則按照“無遺囑繼承法令”分配。
很多屋主就因不了解聯名和分權擁屋的不同和利弊，最終導致了逝世後許多遺産糾紛問題。
如前所述，房子轉讓是個複雜程序，涉及許多條例和法律程序，不少人也對房子轉讓持錯誤觀念。要搞清楚間中細節，建議你向房地産律師或有關當局了解進一步詳情。
房子轉讓是個複雜程序，涉及許多條例和法律程序，不少人也對房子轉讓持錯誤觀念。要搞清楚間中細節，建議你向房地産律師或有關當局了解進一步詳情。