韓寶鎮 報道
寶澤安保資本工業房地産信托 （AIMS AMP Capital Industrial REIT）在2017財年的下半年，將繼續專注于進行資産提升計劃（asset enhancement initiative，簡稱AEI），以釋放投資組合的價值。
此外，該信托也會通過管理租戶類型與租約到期日，以積極打理現有資産，以及不斷專注于評估在我國和澳大利亞可帶來收益的投資機會。
該信托首席執行長郭緯立接受《聯合早報》訪問時表示，信托不斷尋找市場中的機會，但目前還未鎖定任何目標。
他說：“我們專注于釋放投資組合內的自然增長（organic growth）機會，爲我們的單位持有人帶來更多價值。”
他表示，信托目前未充分利用的投資組合資産有九個，總樓面面積約76萬平方英尺，這爲信托帶來通過資産提升計劃擴大總樓面面積的機會。這個爲舊資産注入新活力的做法，也是信托爲未來作准備的策略中的一部分。
信托對今年的工業房地産的表現持“謹慎樂觀”態度，並看好這個領域的長期展望。
他說：“我們對新加坡工業房地産信托的長期前景持正面看法，尤其是大士一帶正在進行及規劃基建和促進連接性的發展項目。”
隨著更多的碼頭設施將遷移到大士，以及在2017年以後工業空間的供應將下滑，信托預料這一帶對生産和貨倉設施的需求將提高。
此外，大士西延長線四個地鐵站將在今年第二季啓用。其中兩個站可分別步行到信托的兩個項目。
他說：“我們正在積極研究要如何利用我們在大士的資産，去掌握這些機會。這包括我們目前正在進行的大士20道8號和10號的重新發展項目。”
有關重新發展項目預計在今年下半年竣工，不僅容積率最大化，總樓面面積也會增加35％。
該信托早前完成的重新發展項目包括卡爾大道（Gul Way）20號的項目，分三階段把10個單層建築，改建爲一個五層樓坡道式（ramp-up）貨倉，並連接到新貨倉。
重新發展後，該項目從原本的近38萬平方英尺增加至近166萬平方英尺，年租金收入也從360萬元增加至2903萬元。
信托也剛在最近完成大士西路30號的重新發展項目，把兩個三層樓工業建築重建爲五層樓坡道式貨倉，年租收入將從之前的82萬元增加至重建後第一年的415萬元，2018財年第二季會看到來自這整筆租金的貢獻，進一步提振每單位派息。
截至去年9月底的第二季，信托來自坡道式廠房的營收占總營收的三分之一，在卡爾大道的資産對總營收的貢獻也占22.9％。
配合美國加息預期，信托也調整固定利率債務。去年10月，信托執行總額9700萬元的利率互換合約，在形式上把信托的固定利率債務提高至86.8％。