新加坡的公寓如何購買？現在是入場的時候嗎？

在新加坡購買HDB（組屋）

是有很多限制的~

比如火龍妹的朋友

拿到了PR之後準備安家置產

然後再生幾個娃

結果突然意識到

新PR三年後才能購買組屋

這太耽誤生娃進度了~

（至少耽誤三個）

不過這對小夫妻

轉而買了一個小公寓

從此過上了啪啪啪生娃的幸福生活

—— 還沒全劇終 ——

公寓作為外國人

可以在新加坡購置的房產項目

一直超受投資者的歡迎

而且大摩還預測過：

2018年新加坡房價將會上漲8%

新加坡房價2030年要翻番！

一開始大家還半信半疑

但是看到了最近最新消息後：

新加坡公寓開始漲價了！8年來首次最大漲幅！

各路投資者趨之若鶩

紛紛來新購買公寓房產

所以，看各方消息和私人公寓銷售增幅

目前是入場的機會~

然而關於在新加坡買公寓

可能還有很多 你不知道的事兒

今天椰子就來給你扒一扒~

有公寓不能買HDB

那有HDB能買公寓嗎？

如果擁有HDB，DBSS還有EC

也可以購買公寓

但是需要符合建屋局的

最少占用期限

最少占用期限是多久？

一般來說是5年

而且這個時間是從

拿鑰匙住進去開始算的

外國人可以購買公寓嗎？

如果不是新加坡公民

也可以購買公寓的

但是要獲得SLA的批准

但是外國人

不可以購買有地住宅哦~

除了升濤灣里的那幾棟

外國人買公寓能貸款嗎？

新加坡PR買公寓

是可以貸款的

外國人也是一樣

就算沒有新加坡流水也可以

但是需要在國內的收入證明

拿超過三個月的銀行流水

在新加坡的銀行申請貸款

基本上能貸70%左右

買公寓需要多少錢？

新加坡一共有28個區

黃金地段的房子一般在

1區—16區

新加坡公寓價格

是看位置的

不同地方差價特別大

一般兩室一廳的公寓

價格在90萬-120萬新幣左右

三室一廳的公寓

100萬-150萬新幣左右

100萬的公寓首付多少錢？

首付最低需要20%

也就是20萬新幣

各種印花稅+雜費後

公民需要25萬新幣左右

永久居民需要30萬新幣左右

外國人需要40萬新幣左右

（*根據貸款詳情而定）

買公寓流程如何？

如果買的是一個未建成的公寓

流程基本上是這樣的：

1、確認基本財務狀況

2、看房

3、預訂和簽合約

4、支付費用

5、拿鑰匙

公寓期房 VS 現房？

各有優劣~

現房的優點是：

好壞看得見

擁有現場驗房感受

了解左鄰右舍的情況

而且交易過程短

期房的優點是：

選擇比較多

價格稍低了一些

能自己控制裝修風格

現房的缺點是：

選擇比較少

轉售價比較高

剩餘地契時長比較短

期房的缺點是：

等待時間長

沒有實地看房的感受

裝修費時需要散味道

想買公寓，具體介紹下？

新加坡金融區新地標——濱海盛景

2018年值得投資的樓盤

此文介紹的項目屬於新加坡金融區的地標式建築，屬於豪華公寓級，地處新加坡南部濱海灣金融區CBD核心地段，單價只需23xx/平尺起

（有興趣者，請添加文章下面微信哦）

市區重建局4月初公布的數據顯示，2018年第一季私人住宅創下8年來最大漲幅，代表高檔住宅的核心中央區(CCR)的表現強勁，價格環比上漲5%。本地的一些豪宅項目如銀峰和瑪庭豪苑(Martin modern)銷售表現亮眼，成交價格都達到項目新水平，銀峰是今年1月推出市場，至今已經賣出38個單位，平均售價648萬新幣，中位數尺價3228元。瑪庭豪苑一度出現發展商暫停銷售的情況，格美華庭項目只剩最後兩套。

這幾年香港和倫敦的高檔住宅市場價格大漲，反之，新加坡高檔住宅這幾年持續下跌，兩者之間的價格越拉越大。新加坡高檔豪宅市場開始反彈，除了市場買氣提高，受到外國買家看好新加坡高檔豪宅市場，外國買家強勁需求推高，特別是來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的買家。（引自聯合早報）

新加坡地標項目：全新地標，官方認證，新加坡李顯龍總理親自上電視為「濱海灣盛景」做宣傳，李顯龍總理說濱海盛景為新加坡和馬來西亞都會自豪的項目。

新加坡政府直接開發項目：由新加坡政府投資公司淡馬錫控股和馬來西亞國家投資公司Khazanah Nasional一起合作開發。新加坡李顯龍總理和馬來西亞首相那吉親自來共同為項目主持開幕。

2018年交房大型綜合項目：項目集住宅，甲級寫字樓，零售商店為一體，由2棟34層住宅和2棟30層的甲級寫字樓組成，住宅部分為1042個單位，項目已經完工, 全部採用高檔項目才有的大戶型設計，樓下為14萬平方英尺的零售，餐飲空間。從大型超市，豪華餐廳，到日常食閣，各種類型及檔次一應俱全。

中央金融區絕對核心位置：引領新加坡現有中央金融區，新加坡作為全球四大國際金融中心之一，展望未來新加坡濱海新城，及政府將來計劃周邊新發展規劃，引領新一代項目發展。

獨特政策優勢：新加坡住宅項目從拿地開始，五年內要賣完。否則罰款。濱海盛景不受此政策限制，一共兩棟住宅樓，有一棟交房後才開始出售！

獨占眾多資源：前無古人，後無來者的資源整合，讓濱濱海盛景擁有其他任何項目都無法企及的投資優勢。放眼世界，也屬獨一無二。

限量發行：整個濱海灣金融區，至少在一段時間內將再無住宅項目規劃（都是政府在規劃如何發展，所以大家應該懂得。物以稀為貴，絕對有投資價值。

四條地鐵線路就在項目門口，300米內地鐵站包括濱海灣地鐵站/Marina Bay MRT（南北線地鐵、黃色地鐵環線）,市中心地鐵站Downtown MRT（市區地鐵藍色線）, 珊瑚道地鐵站Shenton MRT, 其涵蓋的地鐵網絡廣度之大，其數量之多，全球罕見！加上其中心位置，方便去往新加坡任何地方，而且有三條線都是起始站，或者起始的頭幾站，不需要擔心上地鐵沒座位。

優質甲級辦公樓, 總樓面面積達188萬平方英尺, 坐擁中央商業區項目面積最大的綠化空間，也擁有全亞洲優質甲級辦公樓中最大的無支柱樓面。建築的第28和29層都擁有10萬平方英尺的辦公空間，貫穿東西兩座辦公樓，可同時容納2000人，租戶包括著名會計事務所普華永道PWC, 三菱UFJ金融集團，保誠保險Prudential和英國石油公司British Petrol等。

龐大的地下人行道網絡：全空調，風雨無阻，同時遍布商業，餐飲等設施，地下人行道在新加坡這樣的氣候，實用價值非凡！周邊寫字樓工作人士，也可以很方便地來濱濱海盛景居住。

不管是走底下人行道，還是坐一兩站地鐵，濱海盛景住戶可享受到：

濱海灣金沙娛樂城享受博彩之樂，摩天輪欣賞城市美景，去參加國際級會展，看明星演唱會，或盡享購物之樂。

濱海灣花園：健身，和家人度過美妙戶外周末。

三個花園中最大的濱海南花園，於2012開業。其屢獲殊榮的冷卻溫室和標誌性的大樹，使新加坡花園登上國際舞台。在溫室花房裡面，不斷變化的花卉展示，包括鬱金香，蘭花，讓人們感受到植物的美好及多樣。

新加坡河畔：享受精彩紛呈夜生活的樂趣

加上周邊的公園，濱海盛景讓住戶擁有新加坡最豐富最多樂趣的生活,未來濱海新城建好後，精彩程度將更上一層樓！

可觀賞每年新加坡國慶慶典，政府每年會在濱海灣搭建臨時舞台，為慶祝新加坡國家生日，國慶閱兵儀式，煙花表演，直升機，戰鬥機表演，總統閱兵儀式等。

金融區核心地段唯一的都市綠洲：項目中庭自帶65000尺綠色花園。眾多綠化，水景，光感應步行道，人造瀑布等，金融區唯一一個自帶大型花園項目，其占地已超過很多新加坡小區總占地面積。

專為項目留出的金融區中央公園：紐約中央公園附近，公寓價格頻頻突破10000美金每平方英尺大關，相比濱海盛景的價格約新幣23xx/平方英尺，是新幣哦，可見濱海盛景極具投資價值。在寸土寸金的金融區，前後皆留出大塊空地，居然留土地作為公園，如此大手筆，私人開發商根本無法複製。住宅單位面對的公園，為住宅留出長達約230米的綠化空間，政府提倡的工作，生活，玩耍一體化。