從2013年第四季開始，私宅價格徐徐下滑，至今已下跌11.2％。雖然發展商和房地産分析員普遍認爲，私宅價格在今年還會繼續下跌，但房地産市場最近幾個風向標顯示，私宅價格下滑的趨勢，可能即將見底。房地産股則先走一步，最近在價格與成交量方面，表現不錯。
第一個風向標是馬丁廣場（Martin Place）一幅地段的激烈競標。去年6月，市區重建局推出這塊地段招標，引來了13方人馬爭奪。盡管發展商埋怨政府推出的降溫措施，並發出房市可能崩盤的言論，這塊地段最終由國浩置地（GuocoLand）以每平方英尺1239元的高價標中。這個價格是自2009年以來政府售地計劃下，標價最高的一次。
這塊地段的第二高投標價來自郭令明的豐隆集團（Hong Leong Group），投標價是每平方英尺1224元，接近國浩置地的標價。分析員指出，在2013年房市還紅火時，同一區的蘇菲雅山莊地段的最高競標價也只不過是1157元，還比馬丁廣場的售價低7％。
第二個風向標是黃祖耀的私人投資公司上個月出資4億1160萬元，向凱德集團（CapitaLand）買下The Nassim項目的45個豪宅單位，相當于每平方英尺2300元。在額外買家印花稅（ABSD）的陰影下，高檔私宅最近幾年來出現滯銷與空置率高的現象。黃祖耀是精明的投資者，他在這個時候出手，對市場有指標意義。
第三個風向標是花拉公園地鐵站附近柏魯馬路一塊地段招標。上個月，這塊地段招標吸引11方人馬競標，超出了分析員的預期。此外，上市公司劉景發（Low Keng Huat）以1億7408萬元，或每平方英尺約1000元獲得這幅地段，標價遠超出分析員預期的每平方英尺800元至850元的價位。
實際上，市建局的數據顯示，私宅價格指數下跌的趨勢，已經放緩，從2014年下跌4％至去年下跌3.1％。此外，盡管降溫措施沒有解除，新私宅（不包括執行共管公寓）的銷售量去年達7972個單位，比2015年的7440個單位及2014年的7316個單位高。
瑞士信貸最近發布的報告便指出，買氣繼續好轉，加上發展商競標土地，房市可能在今年進入拐點。
房地産股表現強勁
在私宅價格探底之際，房地産股的表現則相當強勁。今年以來，本地股市總體表現優異，新加坡海峽時報指數上升7.6％，而房地産股指數則上升8.5％。個別股方面，凱德集團與城市發展（CDL）在同期都上漲約15％。
在降溫措施的壓力下，房地産股的股價普遍上低過淨資産，有些甚至低過一半。隨著房市的情緒逐漸恢複，分析員重新調整房地産股的估價，以拉近股價與淨資産的距離。房地産股的股價，也開始收複部分失地。
另一方面，房地産股的股價遠低過淨資産，很可能導致第三方收購或是大股東將公司私有化。在這個期待推動下，會德豐産業（Wheelock）今年以來的股價已上漲24％，而永泰控股（Wing Tai）、和美置地（Ho Bee Land）、萬國（Bukit Sembawang）以及聯合工業（UIC）則分別上漲17％、16％、9％以及7％。
其中，會德豐産業和萬國沒有淨債務，並持有大量現金。會德豐産業的大股東是香港的會德豐集團，持有76％股權。市場紛紛猜測，大股東很可能將公司私有化，並將資金轉戰中國。
萬國的大股東李氏家族，是華僑銀行的大股東。幾年前，華僑銀行及李氏家族脫售星獅集團（Fraser & Neave）的股權給泰國富商蘇旭明，最近也准備脫售聯合工程的股權。這引發市場猜測，下一個脫售目標可能就是萬國。
其實，市場期待這些公司私有化，已有一段時間。每當私有化吹襲股市時，市場就會重提這些公司。對于一些小股民而言，他們抱著“總有一天等到你”的心態，等待大股東提出收購獻議。
除了上述公司，星展維高達證劵行在盤點私有化的目標公司時，也加入了協和（Hiap Hoe）、樂斯太平洋控股（Roxy Pacific）、豪利控股（Oxley）以及利華控股（Aspial）。