近日，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。他說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後中國最便宜的東西可能就是房子。他為什麼這麼說？有多大可信度？
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斑馬消費 財經問答達人05-08 14:59
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馬雲曾經也說過，後悔創立阿里巴巴。可是，你信嗎？
馬雲說這話的底層邏輯是：現在新出生人口越來越少，上幾輩留下來的房子，讓房子不再成為稀缺品，也就沒有了價值。
當然，這話可能還有幾個意思：別把錢都拿去買房了，要消費，比如說在阿里旗下的電商平台上；大家不要被房子束縛了，要去創業，比如說依託阿里巴巴的平台，等等。
馬雲這話，完全不可信。
城市化是不可逆轉的趨勢，你在北京上海的房子，總有些新北京人新上海人來接盤，你在縣城的房子，總有農村人來接盤。
只是在城市化速度減慢的將來，房子的總值不會像現在這樣，占據一個家庭絕大部分的財富值，房子的漲幅也不會像現在這麼大。
另外再說一點，像馬雲這種作用香港北京杭州海南多套房產的絕對富人，這麼去給大家安利不買房這件事兒，其實挺沒意思的。
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獨角獸工場 資深媒體人 科技問答專家11-04 09:30
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近日，馬雲又語出驚人。他在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。過去8年內，中國的房子整體上處於大幅度上升的狀態，8年後中國最便宜的可能就是房子。大部分人一笑而過，還有一部分人說他站著說話不腰疼。
馬雲早已經是金字塔頂端的人物了，他買套房子就和買根大蔥沒什麼區別。但是對於剛需一族來說，買房無疑是「傷筋動骨了。」
曾經看到過一個新聞，32歲的楊某因為搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑。讓人沒有想到的是，這位北京的軟體設計師搶錢的目的竟然是為了買房。楊某後來供述說:「我買房首付差17萬，搶劫時要30萬元是怕他們討價還價。」楊某搶劫銀行的事件讓大家唏噓不已。用理性的角度去看，他搶劫銀行和買房之間並沒有必然的因果關係。但是，房子卻成功的壓垮了楊某，導致他走上了犯罪的道路。
著名企業家柳傳志先生曾經勸導年輕人先不要著急買房，他說:「如果現在買房壓力太大，不如調整好心態，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬於自己的房產。」有一些人表示支持，覺得他說的很有道理，有一些人則嗤之以鼻。
近年來，隨著房價的突飛猛漲，年輕人也大呼傷不起。買房難，難於上青天這樣的話也不絕於耳。無論是中國還是已開發國家，年輕人買不起房的情況都是普遍存在的現象。有的年輕人買了房子，也是掏空父母多年的積蓄得來的。「兩代人為了一套房子」敲打著多少年輕人的心。其中的各種心酸和無奈也只有當事人知道。房子讓無數人成為「房奴」，每個月都要想著還房貸，有這個牽絆，也沒有足夠的魄力和勇氣改變當前的工作現狀，比如跳槽，創業等。
即使這樣，很多人也爭相買房，因為安居才能樂業是很多人的想法。在國家一系列的調控政策出台後，房價並沒有因此而回落很多。所以，馬雲說8年後房子如蔥並不現實。
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陳思進 財經專欄作家 加拿大皇家銀行風險管理資深顧問11-01 20:09
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這輪調控已過去一年多了，全國上百城市發布收緊政策，調控次數累計超過200次！在多個調控政策壓制下，部分城市房價已經出現了跌幅相對較高的局面。而且，總體來看，四季度新建商品房銷售預期並不被市場看好。
這次調控的目標非常明確：房子是用來住的、不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
馬雲的 「8年後中國最便宜的東西可能就是房子」 這句話的背後肯定還有其他的思維邏輯，而單僅從上述這點上來看，馬雲這句話並非空穴來風，是有背景、有基礎的，有極大的可信度。
不過，過去近20年來，中國房價一路上漲為主流，在幾乎所有國人的心中，房價，特別是中國房價，只漲不跌已然成為思維定勢。由於慣性使然，我認為，只有當「中國房價永遠只漲不跌」的預期在絕大多數國人心中破滅時，中國房價的真正拐點才可能真正來臨。
舉另外兩大國樓市走過之路為例吧：
三、四十年前的日本樓市從起泡沫到泡沫巨大到破滅，全日本跌去70%，東京跌去90%，直到現在日本房價還不到當年最高時的一半；
美國過去的20年，2001年出現了點COM泡沫，破滅後美聯儲大幅貨幣寬鬆，鼓勵全民舉債買房，結果次貸危機引爆金融危機，房價跌去30%，迄今其實還沒有完全走出來，更大金融危機可能不久會再次來臨。
中國的情況和上述兩例相比，中國在2011年人口紅利出現拐點，隨著人口老齡化時代的到來，推動房價上漲最主要的剛需力量已然衰退，再加上各種措施遏制炒房，一線樓市進入冰封期，三四五線城市去庫存也已經基本完成，除了少數幾個二線城市房價還在上漲以外，基本上已經到頭了。
總之，可以這樣說，此一時彼一時，這次調控和以往真的不同了，已然時過境遷了。待到「中國房價永遠只漲不跌」的預期在絕大多數國人心中破滅時，馬雲的話就可成真了，拭目以待吧。
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任易 資深財經作者11-05 23:26
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大家可以先去搜一下那篇《遠離你終將衰落的家鄉》，大意就是在出生率下降，大量年輕人口向大型城市群，換句話說，只有大型城市群（京津、上海、廣東、浙江、江蘇、福建）才具備從其他省份吸收勞動人口（即抽水機）的能力；但是這些大型城市群本身的生育率又一路走低；這會導致什麼結果？
在可以預見的20-25年後，在中國開始全面建設小康社會的時候，中國人口（勞動力）的短缺將成為極大的問題。如果說東南六省加北京天津還能依靠從其他省份抽水來維持自身的競爭力的話，內陸省份怎麼辦？
內陸省份也會活得很好，因為省會城市可以從周邊城市抽水，其他經濟教育強市也能從周邊城市抽水；但是那些在人口競爭中失敗的城市，終將衰落。
圖片引自 @城市數據團 的《遠離你終將衰落的家鄉》
那些已露頹勢的城市
黑龍江省雙鴨山市，以前的大型煤礦，現在資源枯竭，天氣寒冷，又沒有邊境貿易，所以人口在不斷流出——雙鴨山市的房子，又有誰會買呢？可能只有周邊等待城市化的農民。
遼寧省阜新市，以前的大型煤礦，現在只留下幾十萬年齡較大、教育不高、難以掌握新技能又疾病纏身的煤礦工人，幸好還有遼寧工程技術大學留在這裡，多少還能帶來一些新生血液，但又有多少人能留下來呢？——阜新的房子，值錢麼？
內蒙古鄂爾多斯的康巴什當年曾有「鬼城」的稱號，雖然現在總有傳言說鬼城不鬼，但我沒有親歷，不敢妄言。
就連北京這樣的核心城市，在石景山區王平村有個王平煤礦，礦區和家屬區已經徹底荒廢了。這是我親自去探險得到的照片。——這裡的房子，你買麼？
俄羅斯遠東極東地區楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），儘管他的房屋還很「完整」，街道還很齊整，但街道上空無一人，房屋裡也人去樓空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，於1998年廢棄。——這些房子值錢麼？
俄羅斯摩爾曼斯克州的海港城市格列米哈（Гремиха），這裡曾經是俄羅斯的核潛艇基地，但是現在人跡罕至，狗熊可以在城市裡穿行。
再過十年，大部分地區的房子都不值錢
就以我的老家為例，一個精裝修的高檔高層住宅小區，小區里有人工湖、有海景、有車位，每平方米只要4500，也就是說200平的房子只要90萬，但是這個城市在過去20年里，大部分居民都有兩套房（有一套是交了幾萬換的單位分房），需求已經被消滅；又沒有足夠年輕人購房；農民進城也不會買這麼高端的房子；最後賣了兩年還沒有全部賣出，開發商應該是虧了。
所以，馬雲說的最不值錢的就是房子這話是面對全中國700個城市（含台灣地區31個）來說，房子是下跌的；但是對有北上廣深寧杭蘇錫常通等五十多個有競爭力、有從周圍區域抽水能力的城市來說，房產仍然是最好的資產。
請牢記，房子的價格，是由其公允價值決定的；即熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格。說白了就是別人願意出多少錢買你的房子，沒人買的話，你要二十萬一平也沒用，要兩千一平也沒用。
人氣越旺，年輕人越多，房子越有價值
什麼地方年輕人多？當然是經濟好、機會多、收入高、生活豐富、交通便利的地方。
那麼，在哪裡才能找得到呢 ？
這種問題，要從國家的政策文件中尋找答案。我寫過一篇「《開年首季問大勢》後續：全國推進交通基礎設施建設」的文章，裡面分析了國務院下發的《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》。重點看這一段：
建成京津冀、長三角、珠三角三大城市群城際鐵路網，推進長江中游、中原地區、成渝地區、山東半島等城市群城際鐵路建設。
大家求職或者找工作的話，排除京津冀、長三角、珠三角這種競爭激烈地區，長江中游武漢一帶、中原地區鄭州一帶、成渝地區、山東半島沿海一帶都可以考慮。其他沒有地鐵和高鐵的城市，在這場比賽中已經先落後了。
吾國與吾民
中國人民還有一個非常可愛的習慣——告老還鄉，葉落歸根。
今天的60後、70後等到退休的時候，還是會選擇回到故鄉養老，所以核心城市的房產需求也不是百分之百的有增無減的 。
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林海 北京大學金融學博士後 專欄作家11-27 08:51
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不可信。分四點來分析原因：
第一，貨幣會持續超發。無論經濟下行還是向好，M2都會不斷增加。下行時需要注水刺激，向好時人們會借錢投資加槓桿，央行的錢只會越印越多。貨幣多了，會自己選擇能吸收的每一塊資產。而以人的居住為基礎需求予以支撐的房子，能沉澱最多的資金，也會吸引最多的資金。從過去十年情況看，投到房產是對抗保值的唯一手段。未來只要持續通脹，這個需求就會一直在。通俗地說，未來吃喝拉撒所有的成本都會上升，工資上升，嚴重通脹，房價能不漲？怎麼可能呢？
第二，城鎮化的趨勢不可逆轉。目前中國仍然有巨大的城鄉差異，城市的醫療教育衛生福利文化水平，仍然遠高於農村。因此向城市流動，到城市生活和工作，仍然是潮流。而農村會怎麼樣呢？會成為只需要少量勞動力的現代大型農場，成為城市周邊的別墅區度假區，成為自然環境保護區。人們將湧入城市，在城市工作，結婚生子，租房買房，這個趨勢將不可逆轉。
第三，房地產已成為巨大產業鏈的核心，並支撐國家經濟的發展。房地產不是孤立的行業，和一系列綜合的產業密切相關。如果房地產行業停滯，其他的產業都會受到制約，比如水泥鋼鐵，比如城市的基礎設施開發，甚至為房地產提供金融服務和物業服務的產業，都會因此而枯竭。因此，誰都不會看著經濟出現大滑坡，而放之不理。
最後，是計劃調控的方向，並不總是在打壓。有些朋友說，房價不會再漲了，因為國家會採取計劃配給的方法提供房源，會採取公租房，保障房等方式，來增加房子的供給。
但是大家別忘了，歷史早已證明，計劃的手大多數時候，是敵不過市場規律的。從長期看，行政介入只能起有限作用，而且方向難以判斷。最終會對資源的配置起到關鍵作用和基礎性作用，還是市場——我們剛剛說了，市場規律推動它漲，而計劃的手有時助漲有時打壓，而打壓也總是暫時，且從根本上不可能對抗市場規律。因此我們認為，八年後，只要中國經濟的大趨勢和運行模式還不會根本改變，房價就仍然會一直高居不下。
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不執著財經 上海富大集團首席經濟師 知名財經評論家05-06 06:24
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馬雲說未來房價如蔥價，他認為過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後中國最便宜的東西可能就是房子。馬雲這麼說是想鼓勵年輕人群體不要被高房價壓垮，在事業未成之前，還是租房居住，過幾年房價會下跌，你事業又有精進，這樣買房不是更容易一些嗎？
試想一個年輕人，大學剛畢業就要貸款買房，這意味著他要背負未來幾十年的債，還要不敢失業，不能創業，甚至於結婚後不敢生孩子，整個家族被一套房產給困死了，這樣的高房價是萬惡的。我們不反對房地產市場化進程，但是我們認為房地產市場化有個最關鍵的前提，就是政府要對中低收入群體進行托底保障，而且要槓桿要適度，不能濫加槓桿，否則後患無窮。
我可以告訴各位，房價既不可能如蔥價，也不可能最不值錢，起碼房子下面的土地還值點錢吧，起碼鋼筋水泥還值點錢吧！所以只是相對於現在的高房價相比，8年後的房價那肯定是不值錢許多了。未來一線城市的房價肯定不回到二三十萬一套房，但也會跌去七八成左右，所以，馬雲肯定是把房價跌到蔥價的數據有點誇大了，但是也反映出他對高房價侵蝕我們的實體經濟，影響我們年輕人成長發展的一種不滿。
總之，房子不是用來炒的，而是用來住的，房地產適度加槓桿，能夠繁榮發展，但是過度加槓桿，遺害無窮。現在中國的貨幣超過M2規模已經是GDP的2倍，房價再回到二三十萬一套是不可能的了，但是我們需要看到的是，把投機購房需求打掉，把金融槓桿降下來，只剩下反映當地居民購買力的真實去泡沫後的房價。本人估計未來一線城市房價1萬多一點，而三四線城市房價再跌回原來起點。
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郭施亮 財經作家 評論員05-05 14:42
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對於中國房地產市場，往往具有一定的不可預測性。然而，對於這一種不可預測因素，更大程度上還是來自於政策的因素、調控的因素。確實，作為一個市場化程度不充分，行政干預色彩比較濃厚的市場，我們很難準確預判房價的最終走向，而一紙政策往往頗具不確定性，不可預測性，在國內市場，我們確實不能輕易忽視一紙政策的威力。過去八年可以認為是房地產市場高度發展的黃金期，而八年後，除非房地產的發展達到了一個無法控制的狀態，房子保值功能還是不可小覷的。但，如果遇到不可控制的狀態，那麼仍不可小看政策干預的影響，而一旦凍結房地產的流動性，那麼房地產的衝擊破壞力也將會驟然下降，力圖保障不發生系統性風險。由此可見，對於房地產市場的走勢，目前仍處於尚可控制的狀態，但上面並不希望房價大漲大跌，而房價大幅波動所造成的影響還是不可小覷的，並不符合防風險守底線的政策原則。
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揭宻06-02 18:16
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要說這句話真還是假，我認為需要分析現在的大環境以及未來的趨勢才可辨明。
中國的住房經濟跟其他國家不一樣。
比如歐美日本，住房的概念，是有得住。美國絕大部分購房者都是30歲以上、以家庭為單位的人士。在此之前，美國人以租房為主。一般子女踏入社會之後，就不會在父母家居住，必須要租房子。所以美國的住房經濟，實際上是相對穩定的購房群體和相對穩定的租房群體組成，這兩部分人隨著時間的推移，租房群體不斷補充到購房群體中，逐漸推高了局部地區的房價，比如紐約、洛杉磯。但是美國大部分地區的購房成本都仍比較低，這主要也是其土地使用政策的特點決定的。
日本則是因為80年代後期經濟泡沫崩潰造成的日元暴跌，導致房地產幾乎成為負資產，因此購房群體大大減少，年輕人普遍以租房為主。日本的家庭觀念並不弱於我們，在子女成婚前，大多數也與父母居住，其房產主要來源於七八十年代的購房潮。現在的日本青年即便是結婚，很大一部分也仍是在租房。
我們國家的民族文化，決定了「居者有其房」的理念，導致了在人口膨脹期，每一個單獨的居民人口都應該有一套房的理念風靡全國。這也是中國房地產能夠爆發的基礎條件。條件歸條件，如果脫離了兩個政策，房地產依舊沒有暴漲的空間。
假設，如果中國的居民住房仍處在80、90年代以企業、單位分配為主的時代，那麼即便是剛需再猛烈，房價也很難有上漲的理由。所以，商品房的市場化政策，使得房地產得到了空前高的上漲空間。既然房地產市場化，就要遵循市場規律。市場規律簡單的說就是買多漲，賣多跌。所以，第二個假設又出現了。
假設，北上廣深沒有獲得特殊的經濟區域地位，那麼房地產會不會仍舊上漲？大概會，但絕不會像現在這樣快，或者說它被分攤到了全國各個城市的漲幅中，就不會出現急劇暴漲的局面。北上廣深的特殊經濟區域地位，導致了大量人潮湧向這些城市。
原本應該在全國各地購房的消費需求，被集中到了北上廣深，導致這些特殊經濟地位的區域，房價暴漲。這實際上是這些地區「買多」造成的。但並不意味著全國其他所有地方都在「買多」，因為其可以稱為「人才」的人口，大部分被北上廣深搶奪，而這些「人才」則是當地原本應有的住房消費人群。但局部地區房價的暴漲，加上部分炒房客的惡意抬價，加上地方政府為了GDP而大肆賣地，使得北上廣深以外的地區，都認同了一種假象：我們這個地方的房子仍然會被搶購，於是導致了部分二線城市的房價也「暴漲」，但很明顯的是，這種「暴漲」無以為繼，因為大多數二線以下的城市，有價但無市，有房但沒人買，空有高價也沒什麼用。
於是後來出現了一系列的調控政策。這些調控政策，從我的角度解讀，只有一個目的：穩定國家經濟和政治，從而保證社會穩定。為什麼這樣說呢？因為無論房價上漲，還是下跌，對於國家來說，都是災難性的系統風險。這個系統風險甚至有可能讓我們成為第二個日本，那時大衰退將無可挽救地到來。
住房，已經將中國人口劃分為兩個「階級」，我之所以稱之為「階級」，而不是「階層」，是因為這兩部分人是處於利益對立面的。改革開放以來，國家幾乎不再公開使用「階級」這個詞，而開始使用「階層」，是因為從國家的角度來看，全國人民都是利益大同的，只是局部利益有所衝突，但並不是敵我關係，所以不稱「階級」。然而今天的房地產，已經使得「有房者」和「無房者」站在了不同的利益立場上。
所謂屁股決定腦袋，「有房者」有2個期望，一是自己的房價越來越高，房子越來越值錢，二是自己的房子越來越大。總體來說，房價上漲是其基本利益出發點。而「無房者」則希望房價暴跌，一部分人認為自己將買得起房，而另一部分人由於完全買不起，可能更傾向於幸災樂禍。由於住房問題，在中國是剛需，有深厚的文化支撐，所以「不買房也沒什麼」的中間立場，幾乎沒有立足之地。每個人都無法迴避自己的住房問題，所以這二者開始對立起來。
房價上漲和下跌，損害的都是其中一邊的利益，尤其是下跌更可怕，那將意味著中國歷經二十多年改革開放所積累的一大部分財富灰飛煙滅。
而房價的上漲，則會帶來兩方面的損傷。
其一是槓桿進一步加劇，普通人購房，首付30%，借了70%，這就相當於2倍多的槓桿。槓桿會帶來什麼樣的問題，在2015年的股災中已經被很好的詮釋，並不是10倍槓桿才是風險，主要看槓桿的基數有多大。全民2倍槓桿，其危害性一點也不比10倍槓桿低。國家未來的財富提前消費，就會遭遇嚴重疲軟。
其二是民眾基礎不穩。近期中央座談時，提到了巡視地方的問題。「政治優先」成為核心，這或許釋放了一些信號。國家或許已經感受到了在經濟多方面疲軟的現狀下，各種思潮正在潛伏。前蘇的前車之鑑，僅僅過去了三十多年。政府執政一向追求「民心所向」，所以，不讓房價無節制的持續走高，才是維持這部分民心的基礎。
而實際上現在房地產市場，從國家層面，面臨解決三大問題：核心問題是去庫存，二三線以下的城市還存在著大量的空置房，賣不出去。房地產商造房子通常都是找銀行借錢的，房子賣不出去，除了萬達萬科這種一流房企，大多數房企可能都會資金周轉困難。而庫存量巨大是現實問題，如果不解決這個問題，即便是控制了房價，也只是無根之木，無法緩解房地產市場的資金流動性問題，從而會發生系統性風險。
第二個問題則是，在去庫存的大目標下，控制房價則是一個輔助手段。這個輔助手段，以前主要表現在不讓房價增長過快，彼時國家也解釋了「不增長過快」的意思，並不是不增長。而現階段，流動性問題日益突出，控制房價的目標就變成了「不准漲」。儘管公喉單位從來沒有宣傳過「不准漲」的理念，但實際上各地方政府已經開始執行落實。例如天津市政府對於新開盤的房地產，要求漲幅不得超過周邊二手房價格的5%，甚至不准漲。房企如敢漲價賣，政府是不批的。為什麼要嚴格到這種程度？我猜測很大一部分原因就是國家要儘快解決去庫存的問題。新房價格不漲，二手房也就失去了上漲空間。再配合地方政府史上最嚴厲的限購政策，異地買房人群大大減少，使得房地產交易市場的價格波動趨於緩和，甚至儼然有下降趨勢。
但真正會降嗎？目前恐怕也不會下降太多，主要原因是能買的人少了很多，觀望的人多了很多，賣方市場也缺少大幅下調價格傾銷的理由。我認為這才是國家想要的局面，使熱門城市的房地產市場進入僵持狀態，不漲也不大跌，維持各方民意基礎。房地產市場並不是一個孤立的市場，中國的房市跟金融市場幾乎算是直接掛鉤的，當房市裡的投機資金無法快速撤出時，也避免了這些熱錢湧向其他領域，造成多邊震盪的局面。
可以說，現在的房市，已經處於被鎖定狀態。對於利益各方而言，能夠接受，對於國家而言，眼下的局面有利於放手去解決其他的關鍵問題。
第三個問題，則是人們對於「房子」的價值觀。其實這才是底層問題，但這是個認知層面的問題，並不直接牽扯或影響國家經濟現階段的各方面，所以需要從長計議。我黨的「千年大計」，有一部分原因很可能是為順帶解決這個關鍵問題。雄安計劃出台的前後，政府說了：「房子是用來住的，不是用來炒的。」這充分說明了國家已經察覺到解決「房價居高不下」的關鍵核心在於扭轉認知。
我們應該嚴肅謹慎的解讀政治語言，因為這是政治領域一個很常見的基本要求：「房子是用來住的。」需要注意的是，這句話並沒有說：「房子是買來住的。」用和買看似一字之差，實際運作則截然不同。這或許意味著，國家希望藉助包括「千年大計」在內的一系列政策手段，傳遞一種認知：未來你並不一定需要買房住。
現實狀況告訴我們，買房固然天經地義，但是全民熱衷買房帶來的後果，就是嚴重透支未來。那麼如何扭轉這種「不買一套房就不行」的價值觀，則要看能拿出什麼樣的解決方案。雄安的功能定位，其經濟地位絕不會低於北上廣深。而在這樣一個未來的新城市裡，國家首先做的就是嚴控房地產，可能意味著未來這個地區大部分的房子，都將是「公租房」。當在這個地區工作、生活的人們，逐漸習慣了「租」這種形式，並且，「租」相關的政策逐步完善之後（近期已經出台了一些關於租房的新法規，請自行檢索），「買房剛需」的觀念，會不會逐漸淡出我們的社會文化呢？
當強烈買房意願被扭轉成「少數因為需要才買房」的觀念時，房地產還會不會被「炒」呢？如果不被炒，房價還會不會居高不下呢？當時間跨度足夠長時，比如十年，房地產市場即便回歸理性，房價有所下降並開始波動，但社會、經濟所遭受的影響或許也已經降到最低了。這或許才是長期解決房地產問題的根本之道。所以，雄安稱之為千年大計一點也不為過，它承載的使命不僅僅是開闢一個新的經濟區域，而是包含了環保、住房等一系列文化理念修正在內的一系列任務。
我相信馬雲作出這個判斷，絕對不是分析數字得出來的結論。第一，這並不完全符合他的氣質，第二，現在的數字即便再齊全，對未來也缺乏足夠的說服力，否則政府早就分析透了才對。這個結論，只能靠推理。而推理是建立在什麼基礎上的呢？足夠的信息。
這足夠的信息從哪兒來呢？馬雲同志在國內掌管著一家千億價值的公司，在國內的政治參與程度也一定不低，這個級別的民營企業家由於掌握了大量離老百姓近的資源、渠道，也勢必成為國家倚重的力量之一。因此，馬雲對於國家政策的解讀，一定比我們具有高得多的信息優勢。
8年後房子不值錢的論調，第一透露了這個期限可能是八年，在八年左右的時間裡，國家一方面會去庫存，解決資金流動性的問題，另一方面會大力提倡公租房，八年後房地產解綁，回歸市場自然運作，房價會一定程度的下跌。但彼時，要麼你已經買了房，要麼你還租著房，即便房價下跌，在「房子是用來住的」共識基礎上，社會各方都只能接受這樣一個結果，而不會產生崩盤式的動盪。
第二，說明8年後的房地產市場，不一定是「房子多如蔥」，而是「公租房」多如蔥。房子多如蔥只能說明其投機性還存在，房價依舊可能是個大問題，因為議價權永遠不會掌握在剛需手裡。而「公租房多如蔥」，則徹底打破了房地產市場投機的可能性——買不起，我總租得起吧？公租房多如蔥的時候，價格也一定非常便宜，結合認知觀念的灌輸，有可能大大抑制所謂的「剛需」。一大部分人也就沒了買房的必要，商品房的價格自然也就降下來。
公租房制度，現階段很明顯還是非常不完善的，主要是在管理方面，仍然欠缺，欠缺的核心原因依然是資源稀缺。但在未來，公租房很可能成為更完善、更健康、更舒適的居住環境的代名詞。如果能夠到這一天，買房還真的會是「剛需」嗎？
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濮雲軒茶學館 佛山市南海區濮雲軒茶葉商行負責人01-22 10:04
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房價8年後會暴跌？
其實不止馬雲說房價會跌，不少專業人士也是這麼認為的。但是，我看不可信！
我們都知道，雖然馬雲一直未進軍房地產，但是卻從來不乏針對房地產的大言論，馬雲一向是敢做敢說，不早之前在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。
他說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。我看有忽悠的嫌疑。
十年以來，我們的房價遵循著「暴漲——調控——回落——鬆綁——再暴漲」的規律。但總體而言，始終是在快速上漲的。
目前，表面上看，各地樓市都在叫喊冷清，生意慘澹，但開發商抱團取暖一直不肯降價，現在也處於僵持狀態。有人說這種局面很快就會打破，因為開發商外債很多，包括銀行、民間都有，如果房子售不出去的話資金鍊就會有很大問題。
於是，有人斷定：不出意外，6個月之後就會按耐不住降房價！那麼房價真的會跌嗎？我看未必！WHY？原因如下：
1、誰在支撐房地產商死都不降價？是銀行！你說開發商一旦資金鍊斷裂，就會出問題，不但開發商明白，銀行更清楚。可是你要搞清楚，其實做大生意的從來都沒啥錢，還不如普通老百姓存款多，他們做生意的錢都是從銀行借的，誰借銀行的錢越多，就越不容易出現資金鍊斷裂，因為這個時候銀行也擔心，他要是死了，誰來還銀行的貸款？所以銀行主動或者被動地被房地產開發商綁架了。開發商撐不下去而賤賣了樓，還不起銀行的貸款，銀行不幹，所以銀行說，你撐著，不能降！錢不夠花，我再借給你。所以調控之後房價還不見真的下跌，最失望的還是你我。開發商偷著樂，因為他把銀行綁架的更牢固了。
2、別為北京、上海房價過高而擔心，他們擁有中國最好的發展機遇，所以他們匯聚了中國最多的錢。
3、不要為一個城市房價過高而擔心。不會有一個城市因為房價過高而衰落，市場會搞定一切；相反，房價低往往是一個城市衰落的標誌。
4、為深圳房價擔心的人，都是吃飽撐的。據查資料：深圳至少有4.28億平方米的天然廉租房（城中村+違法建築），足夠安置2000萬人口，這在全世界幾乎是唯一的。深圳的高房價，是一小撮富人的遊戲，影響的面積不到1.5億平方米。所以有人說，那些對深圳高房價痛心疾首的人，都是想砸低房價抄底的傢伙。
5、深圳、東莞、香港的總面積只有上海的89%，北京的35%，但這裡生活的人口超過了4000萬，是澳大利亞人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。這說明了兩個問題：第一，中國大城市房價高是有道理的；第二，大城市化才是中國發展方向。
6、中國大城市樓市會重演東京大崩潰嗎？這要看央行的貨幣政策了。如果中國敢於把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低於GDP增速，那麼東京大崩潰必然上演。如果繼續維持M2增速為GDP增速的2倍，則只能參照莫斯科模式了。
怎樣才能抑制住中國大城市房價瘋狂的上漲？只有改革，建立真正的市場經濟體制，讓創業更容易，讓做實體經濟的能賺錢，讓金融資產更有信用（更重要的是要讓銀行守好錢袋子）。否則，資金只能待在樓市裡，因為房子是看得見摸的著的。至於股票、鈔票、信託、債券、P2P，都是電腦里的數字，如果沒有信用，隨時蒸發得無影無蹤。
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老宋聊人生 廣東金金鑫科技有限公司公司股東及創始人03-23 20:06
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替馬總捏把汗，一個人再偉大，觀其行，聽其言，在中國當大商賈，還有四個字始終要掛在頭上：天心難測。這樣的言論，我的分析如下：
1、8年後房價入蔥。
阿里這8年要幹嘛？為什麼會斷言房價如蔥？
看看近幾年阿里在幹嘛，螞蟻金服橫掃金融，記憶猶新是2017年國慶節，9月中央出台嚴控房地產：首付貸，二次貸。國慶節前夕，大家有沒有收到阿里的福利？螞蟻借大幅提額，做生意的朋友貸款金額放大到20萬，普通的高螞蟻分同學，放大2-5萬，當時大家一片狂歡吶，就差一句：馬爸爸萬歲了！結果沒過多久，螞蟻金服被爆：28億資本，撬動1000多億的市場，即使增資到80億，依然被「規範」，現在支付寶的餘額寶你還在用嗎？我是沒用了，除了每天9點能用，平常哪裡能轉錢進去呢？
阿里無人超市系列，一個宣布，撼動一個行業，接著各種入股，控股國家大型商超連鎖，我們周圍菜鳥驛站一個接一個的開，這可不僅僅是幾個快遞點，那都是商業領域上的「布子」概念，僅僅是針對京東物流嗎？只怕這背後與未來的無人商超會密不可分吧。無人商超絕不是真的無人，而是讓服務人員更精準，讓消費者更方便。
再反觀一線城市，主流城市，現在還沒有買房的普通大眾，就目前的收入能力，這輩子你還買得起房嗎？建行「租房貸」都出來了，未來的房子不是你不想買，也不是你買不起，而是你根本不需要買，阿里背靠金融，阿里服務深入延伸到衣、食、住、行，你根本就不需要買房，只要你有收入能力，有信用，你就可以舒舒服服的住大房子，過好生活，每個月你的收入直接去供就好了，你不需要」產「，因為你本來就是無」產「，這是社會體制決定的。
很多人有疑問，我的房子不是我的產，呵呵，你真的好天真，70年產權啥意思？是你的產嗎？好好研究一下下，什麼叫公有制。商品房出來以前，幾個買房的？大家租房，分房過生活（不小心暴露了年齡），未來回到那個階段，不是沒有可能，社會走向有序，進入共產主義初級階段，這就是道路。馬總阿里大戰略，不可能違背國家大戰略。
心直口快，口無遮攔，馬總要挨屌！
2、馬總說8年，一個大耳光就抽死丫，老子偏就不8年，15年！（老宋人微言輕，沒人屌我）
首先就控制你螞蟻金服的盲目擴張，你別走太快了，社會主義大家庭，四海之內皆兄弟，老大要有個老大的樣子，等等人家小兄弟。
接下來呢？接下來大家互相監督，共同進步啊。有些領域你別搞了啊，再搞要屌你。還有一個最重要的東西，那就是5G，你們個個腰纏萬貫，5G上來，你們就要飛天了，不行！
5G大蛋糕，不能被你們幾個全吃了，勻速發展，持續發展，競爭發展！
率土之濱，爾等懂規矩。堅持共產主義道路，建成史上最偉大的國家！
3、老百姓聽東西，看東西，對了就對了，錯了就錯了，看錯了無非繼續普通老百姓；看對了，無非富裕老百姓，蔥不蔥的，也不是個什麼事。
最後總結還是幾個月前那句話：有房的你莫叫，70年彈指一揮間，出個敗家子，網賭擼小貸，豪宅頃刻間飛灰煙滅；沒房的你莫跳，住的地方有，踏踏實實去工作，量體裁衣好好生活，國家富裕了，吃肉吃肉喝酒喝酒，別想多了，傷身體！
走出債務泥潭 上陽光叢生網