今年2月整體組屋轉售價格比1月微跌0.3％，自去年12月連續三個月環比下滑。不過，分析師認爲轉售市場在年頭和年底一般屬于淡季，下滑是預料中事。
本地整體組屋轉售價連續三個月微跌，但分析師認爲轉售市場在年頭和年底一般屬于淡季，下滑是預料中事。
房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年2月整體組屋轉售價格比1月微跌0.3％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別下滑0.2％、0.5％和1.7％，唯有三房式組屋的價格微升0.2％。
以地區來看，非成熟組屋區的轉售價下滑0.8％，成熟組屋區價格則上揚0.4％，與去年2月相比甚至上升1.1％。
組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時下滑11.5％，與去年2月相比則下滑0.6％。
這是組屋轉售價自去年12月連續三個月環比下滑。橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋說：“年頭和年尾一般屬于淡季，尤其是今年1月除了學校開學也碰上農曆新年，不少人暫停組屋買賣活動。相信交易量在3月和4月將再次回升。”
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝也指出，建屋發展局上個月展開今年首輪預購組屋銷售活動，包括在金文泰和淡濱尼等熱門地區推出新組屋，或多或少影響了轉售市場。
隨著政府今年在財政預算案聲明中宣布提高公積金購屋津貼，讓首次購買政府組屋的買家若選購轉售組屋可獲最高11萬元的購屋津貼，王伽勝預測這將使成熟地區的組屋轉售價上揚0.4％，並從3月起刺激轉售量。
交易量方面，上個月共有1074個單位易主，較1月的1174個單位滑落8.5％。組屋轉售量在2010年5月達到巅峰，上個月的轉售量比當時下滑70.6％，與去年2月的1205個單位相比則下滑10.9％。
TOX中位數爲負2000元
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月爲負2000元，與1月相比增加1000元，顯示多數買家所付的價格低于同類組屋近期的售價。
其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負4000元、負2000元、負2000元和4000元。
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，勿洛的TOX中位數最高，達1萬元；金文泰則以4000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是女皇鎮和宏茂橋，分別是負1萬2500元和負1萬1000元。