The Florence Residences 悅湖苑
此公寓位于新加坡東北部，最靠近的地鐵站爲高文和後港。（步行到未來跨島線-後港站5分鍾）
開發商：Florence Development Pte Ltd
地址：Hougang Ave 2
地區：D19 – 後港/榜鵝/盛港
地契：99年
總單位：1410
預計交房：2023年
公寓關鍵點1
位于成熟市鎮，7分鍾步行到高文/後港地鐵站
2
後港未來跨島線經過，將帶來更大升值潛能
3
一公裏內有好小學聖嬰小學
4
靠近三個輕工業區，投資潛力大
5
俱樂部式公寓-128個設施+12個俱樂部-完美生活體驗
如80米島泳池，露天劇場，環形亭與沖袋角，台球桌與飛镖亭等等
6
兩年免費的體育休閑課程，有門房服務
7
多數單位南北朝向，有多種景觀選擇
8
智能居家設計
11公裏內小學
1. HOLY INNOCENTS’ PRIMARY SCHOOL
2. MONTFORT JUNIOR SCHOOL
3. XINMIN PRIMARY SCHOOL
21-2公裏內小學
1. CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY
2. HOUGANG PRIMARY SCHOOL
3. NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL
4. PALM VIEW PRIMARY SCHOOL
5. PAYA LEBAR METHODIST GIRLS’ SCHOOL (PRIMARY)
6. PUNGGOL PRIMARY SCHOOL
7. ROSYTH SCHOOL
8. XINGHUA PRIMARY SCHOOL
9. YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL
The Florence Residence 戶型分布
戶型面積戶型數量1臥室44-56平方米2161臥室+書房49-62平方米722臥室58-75平方米2642臥室高端60-85平方米2922臥室+書房65-86平方米523臥室83-112平方米2323臥室高端92-119平方米1544臥室118-147平方米644臥室高端129-178平方米165臥室155-178平方米48
價格概覽
戶型平均尺價
SGD戶型最低價戶型最高價1臥室$1,569$709,000$865,0001臥室+書房$1,564$785,000$950,0002臥室$1,555$913,000$1,139,0002臥室高端$1,570$986,000$1,255,0002臥室+書房$1,588$1,100,000$1,253,0003臥室$1,492$1,304,000$1,645,0003臥室高端$1,491$1,442,000$1,774,0004臥室$1,449$1,762,000$2,159,0004臥室高端$1,410$1,921,000$2,171,0005臥室$1,516$2,456,000$2,761,000
*價格是以18.01.20爲准
各戶型信息+戶型圖
1房戶型1 價格新幣 S$709,000 起戶型 1B2 – 1室 1廳 1廁484sqft= 45平方米25% 首付：S$177,25075% 貸款：S$531,75030年貸款，2%利息月供：S$1965
1房戶型2- 價格新幣 S$731,000 起戶型 1B1 – 1室 1廳 1廁474sqft= 44平方米25% 首付：S$182,75075% 貸款：S$548,25030年貸款，2%利息月供：S$2026
1 +書房 價格新幣 S$788,000 起戶型 1S1- 1室 1書房 2廳1廁527sqft= 49平方米25% 首付：S$197,00075% 貸款：S$591,00030年貸款，2%利息月供：S$2184
2房戶型1- 價格新幣 S$913,000 起戶型 2C3 – 2室 2廳 1廁635sqft= 59平方米25% 首付：S$228,25075% 貸款：S$684,75030年貸款，2%利息月供：S$2531
2房戶型2- 價格新幣 S$948,000 起戶型 2C2 – 2室 2廳 1廁624sqft= 58平方米25% 首付：S$237,00075% 貸款：S$711,00030年貸款，2%利息月供：S$2628
2房高端戶型1- 價格新幣 S$986,000 起戶型 2D3 – 2室 2廳 2廁667sqft= 62平方米25% 首付：S$246,50075% 貸款：S$739,50030年貸款，2%利息月供：S$2733
2房高端戶型2- 價格新幣 S$1,060,000 起戶型 2D5 – 2室 2廳 2廁721sqft= 67平方米25% 首付：S$265,00075% 貸款：S$795,00030年貸款，2%利息月供：S$2938
2 +書房 價格新幣 S$1,100,000 起戶型 2S1- 2室 1書房 2廳1廁700sqft= 65平方米25% 首付：S$275,00075% 貸款：S$825,00030年貸款，2%利息月供：S$3049
3房戶型1- 價格新幣 S$1,315,000 起戶型 3C3- 3室 2廳2廁926sqft= 86平方米25% 首付：S$328,75075% 貸款：S$986,25030年貸款，2%利息月供：S$3645
3房戶型2- 價格新幣 S$1,304,000 起戶型 3C4- 3室 2廳2廁936sqft= 87平方米25% 首付：S$326,00075% 貸款：S$978,00030年貸款，2%利息月供：S$3615
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關于作者小楊 Cedric Chan
小楊 Cedric Chan, 博納士産業（PropNex Realty）-新加坡最大的房産公司（近8000人）的市場營銷董事。從業近8年, 交易的別墅，高檔公寓，執行共管式公寓EC，HDB政府組屋，商業地産等幾百間，交易額上億新幣。
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