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隨著市區的丹戎巴葛、岌巴和布拉尼島，以及巴西班讓的碼頭業務將從2027年起逐步遷移至新的大士港口，南部地區將騰出近1000公頃土地。
在市區重建局的2014年發展總藍圖規劃下，那裏將打造居住、休閑和工作空間，逐步蛻變成瀕水城市。
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財上個月在肯特崗部長論壇上，
談到南部瀕水地區建造組屋的可能性時指出，在市中心黃金地段興建公共住屋，“公平”是一大考量因素。
對于可能在南部瀕水地區，特別是在靠近市區的丹戎巴葛建造新組屋，受訪學者及房地産分析師都表示支持。
他們認爲，這麽做具有象征意義，能確保來自不同背景的國人不會因住房類型不同而分化；
分析師也建議，政府可考慮在買賣條例及屋契上實施管制，避免炒房情況。
南部瀕水地區的發展藍圖出爐後，那裏會否興建政府組屋一直深受關注，而坐落在優質地段的組屋應該如何定價、是否該實施管制措施以避免炒房，都成了受到矚目的課題。
受訪學者及分析師普遍認爲，在南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）興建組屋，意味著新加坡土地上的每個角落都將包容所有國人，人們也能向往住家毗鄰工作場所的生活方式。
整個南部瀕水地區的海岸線長達30公裏，土地面積相當于三個濱海灣地區。根據市區重建局在2014年發展總藍圖下提出的構想，那裏可能規劃成建有住宅、商業、文化及娛樂設施的地方，也會擴大綠化空間和增設腳踏車道，發展綠色環保的城市家園。
黃循財：正探討如何確保公平
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財上個月在肯特崗部長論壇上，談及在南部瀕水地區建造政府組屋的可能性時指出，作爲公共住屋，興建在市區的組屋也會獲得政府大幅度津貼，這類單位進入公開市場後都具有很高的價值，意味著一些買到單位的幸運兒將獲得大筆收益，但對其他人而言則有欠公平。
黃循財說：“如果在市中心興建組屋——獲得大量政府津貼的組屋——誰能夠申請這些單位？我們要如何確保公平？”
他表示，政府目前並沒有很好的解決方法，但正在探討不同的選項，例如爲這些組屋設定不同的屋契或不同的購買條件等。
學者：興建組屋有利社會融合
受南部瀕水地區發展影響的包括丹戎巴葛碼頭、岌巴碼頭（Keppel Terminal）、布拉尼島碼頭（Pulau Brani Terminal）和巴西班讓碼頭，前三個碼頭屬于靠近現有中央商業區的黃金地段，而且享有瀕水的天然優勢。
對于在如此優質的地段興建組屋的可能性，受訪學者普遍認爲，這其實和我國打造包容社會的理念不謀而合，有利于融合社會各族群，也讓國民有機會購買靠近中央商業區的住家。
余國安：建造組屋是恰當做法
李光耀公共政策學院政策研究所高級研究員余國安受訪時指出，爲了確保我國全島各地繼續保持組屋及私人住宅平均分布，來自不同背景的國人不會因爲個人的財富及住房類型而分化，在南部瀕水市區建造組屋是恰當的做法。
他說：“1970年代至1990年代的公共住屋發展，顯著提升了新加坡社會的整體水平，確保了所有來自不同背景的國人能在建屋局市鎮的濕巴刹、小販中心等找到可以共享的公共空間。南部瀕水地區也有機會做出同樣的規劃。”
程天富：共享設施展現多元化特色
新加坡國立大學房地産研究院副院長程天富副教授認爲，本地的住屋政策應該展現多元化的特色，不要讓人覺得只有富人才能住在像南部瀕水地區那樣的優質地段。
程天富說：“如果未來的南部瀕水一帶像聖淘沙建有私宅的地區一樣，那麽就顯得不是很具有包容性，會被認爲是‘精英’居住的地區。因此，興建組屋是好事，這能讓中低收入者也有機會居住在那裏。”
他指出，國有土地重新規劃時，如何讓更多人享受瀕水設施值得思考。興建組屋能讓更多人共享瀕水地段，如果在那裏興建公寓，是否會導致瀕水地段成爲少部分人才能使用的私宅區域？
江順福：工作及生活新模式值得想象
新躍大學人文與社會科學學院社會科學課程主任江順福博士認爲，在南部瀕水地區規劃組屋，能讓更多國人有機會享有住家毗鄰工作地點的便利。他說：“南部瀕水地區建造組屋，國人可期待擁有更多時間在家辦公的作業模式，或是在住家及職場之間享有更大銜接性。這樣的新工作及生活模式值得想象及期待。”
防炒非典型建議
南部瀕水地區若興建政府組屋，特別是在目前丹戎巴葛、岌巴和布拉尼島碼頭的地段，勢必成爲本地另一個房地産熱點，引來買家爭購。
如何確保那裏的組屋不會變成下一個達士嶺（Pinnacle@Duxton），屢創百萬元轉售天價，相信是政府必須詳細探討的課題。
受訪的房地産分析師和學者認爲，政府若要避免購得組屋的人在最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）後賣房牟利，可從調整轉售抽潤、延長最低居住年限、提供靈活屋契等方面著手。
■建議① 提高轉售抽潤或征收稅務
智信研究與咨詢總監王伽勝、國大房地産研究院副院長程天富副教授都認爲，政府可考慮從轉售中抽潤，避免轉售價飙升。程天富說：“轉售抽潤目前根據房型大小而定，政府或可規定這一帶組屋賣家購買第二間受津貼組屋時，須繳更高轉售抽潤。”
王伽勝也建議，規定這類賣家支付多1萬元的轉售抽潤，或規定從轉售中賺取50萬元或更多利潤的賣家，額外繳付2％稅務。他說：“這是個非典型做法，肯定會令打算申購者不滿，他們如不接受這樣的安排，或許最終就不會申請那裏的組屋。”
■建議② 延長最低居住年限
新達産業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹認爲，可將那一帶組屋的最低居住年限延長至10年到15年，以達到建屋局爲國人提供住屋的初衷。
王伽勝則建議，最低居住年限可延長至七年，比現有的五年多出兩年。他說：“分析師觀察到，一般組屋屋主往往在七年後更換更大的房子。將最低居住年限延長至七年，對屋主來說不會有很大影響。畢竟居住在南部瀕水地區的人，應該會享受體驗那裏的優質生活，即便最低居住年限延長也不會對他們造成大影響。”
王伽勝則認爲，最低居住年限不宜延長至10年，因爲那一帶的組屋買家將以較高價格購得組屋，經濟一旦陷入困境希望提前賣房時，10年最低居住年限就太過嚴苛了。
■建議③ 提供靈活屋契
王伽勝建議，南部瀕水地區組屋的屋契應該和其他地區一樣爲99年，然而他建議，政府可考慮爲較小的房型（如三房式單位）提供45年至60年的靈活屋契。
他說：“更短的屋契意味著預購組屋更便宜，隨著屋契往後越來越短，轉售價不會升得太高，甚至可能貶值。三房式買家多數是和父母一起購屋的單身者，一般可接受較靈活的安排。”
■其他建議
李光耀公共政策學院政策研究所高級研究員余國安建議，政府可考慮限定屋主只能根據轉售價格指數（Resale Price Index）所反映的價格，把房子賣回給建屋局。
然而，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮提醒，無論政府采取什麽做法，都將引發其他問題，因此須經過謹慎考慮。
他說：“每個方法都會制造另一套問題，重點在于哪一套問題是最多人可接受的。建議政府舉辦公開咨詢，征求公衆的意見，集思廣益找出最適當方法。”
達士嶺轉售價屢創新高
南部瀕水地區將成爲未來的黃金地段，在那裏興建公共住屋，難免讓人聯想到目前市中心的達士嶺摩天組屋，擔憂這是否會成就一個又一個新的“達士嶺”。
因地點優越，達士嶺摩天組屋自2014年底進入轉售市場以來，轉售價格屢創新高，最近更出現轉售價高達112萬元的天價五房式單位。過去一年多轉賣單位的屋主，都賺取了高額收益。
建屋發展局網站資料顯示，達士嶺項目至今已有160多個單位易主。其中，有17個S2單位的轉售價破百萬元，另有39個S1單位的轉售價爲90萬元或以上。
S2相當于一般的五房式單位，S1則相當于四房式單位。2014年12月至今，達士嶺S1單位轉售價最低爲65萬元，一般介于80萬到90萬元，最高轉售價在去年9月出現，達99萬元。
S2單位至今最低的轉售價是86萬8000元，一般爲90多萬元，有不少交易突破100萬元，最高轉售價來自本月一宗高達112萬元的交易。
這個項目在2004年推出時，S1單位售價僅爲28萬8400元至39萬2100元，S2單位的價格則爲34萬3100元至45萬1500元。這意味著過去一年多易主的達士嶺單位，轉售價對比屋主當年向建屋局支付的價格，多數都至少翻了一倍。
達士嶺摩天組屋有1848個單位，三分之二是S1單位，其余是S2單位。這個項目在2009年12月交付，多數屋主從2014年12月起已滿五年最低居住年限，可轉售或出租整個單位。