四、 熱 點
未來文旅地産的投資熱點：
1、文旅綜合體是文化旅遊開發的重點
遊客對傳統的文化景區已經出現了審美疲勞，對新的事物充滿著期待。突出特色和體驗性的文旅商業綜合體是城市休閑度假群體的“新寵”。文旅商業綜合體打造文旅商複合模式，通過文化主題，聚集商業、旅遊、休閑于一體，滿足消費客群新消費需求，極具個性化的主題型商業模式。文創體驗店、文創商城、創客生活空間、聯合辦公等項目都將成爲文旅綜合體發展的重要引擎。
2、演藝節慶産品成爲文化旅遊盈利引爆點
近年來，旅遊節慶和旅遊演藝因其顯著的集聚效應，日益成爲旅遊目的地的帶動當地旅遊發展的重要手段。據巴特勒旅遊地生命周期理論分析，旅遊目的地在達到穩定階段後必將出現停滯或衰退趨勢，如何抑制住這種衰退趨勢，實現旅遊景區的複蘇，並恢複空前繁榮是各方不斷探討的問題，旅遊演藝和旅遊節慶正是在這種趨勢下誕生的一種新的旅遊方式。旅遊演藝和旅遊節慶也是文化旅遊大時代下，文化旅遊盈利引爆點。
3、文創産品成爲文化旅遊傳播的載體
文創産品是以旅遊目的地以文化爲靈魂，以旅遊商品爲載體進行的創意性設計，它作爲旅遊目的地的形象代表，通過展覽展示、産品化及銷售等一體化推進，可以增加旅遊收入，同時更是目的地形象獲得有力推廣的重要渠道。
談到文創，不得不說故宮。六百年時光，鋪灑在千畝青磚上;五千年文明，流淌在萬座殿宇間……可以說曆史的厚重，是故宮最好的凝結。若不是踏上“文化創意産品加+新媒體營銷”的道路，讓年輕一代接受還需漫長的過程。
4、文化媒介跨界旅遊營銷大有可爲
綜藝營銷是通過與娛樂媒體、短視頻媒介、自媒體的跨界合作，借助娛樂、短視頻等元素或形式，利用其較高的收視率，將目的地與客戶建立感情聯系，從而打造培育品牌效果的營銷方式。文化媒體跨界旅遊營銷大有可爲，利用綜藝娛樂節目、短視頻傳播等的高流量，帶動區域旅遊發展;利用現有成熟IP帶動區域目的地IP的植入與打造將爲旅遊目的地帶來更高的IP延伸價值。旅遊目的地將成爲文化的展示窗口，文化將爲旅遊目的地植入可續發展的靈魂。
2018年11月10-12日，“老家河南 · 盧氏首屆爆米花節”在網上霸屏，據大河網測算，“盧氏首屆爆米花節”全網閱讀量達到3037萬人次，成爲“網紅”。網紅是互聯網支撐下的新媒體與自媒體時代的一種現象，本次爆米花節從短視頻、直播等自媒體渠道入手，通過發布一系列備受青年關注的話題，巧妙的引導受衆關注爆米花節，成爲焦點話題。
5、研學類文旅教育産品發展潛力大
文教産品發展潛力巨大，現在主要開發産品爲研學旅行。研學旅行在國外發展已久，在國內正處于初步發展階段，但隨著一系列政策的出台以及市場的調配作用，研學旅行作爲專項旅遊逐漸走入人們的視野，並成爲拓展旅遊發展空間的重要舉措。
6、旅居生活方式的打造成爲主流趨勢
隨著兩居生活、慢生活等理念深入人心，那些久居城市的人爲了尋找心中的鄉愁，往往會在閑暇的時光旅居農家。在一些生態環境良好的貧困村落，將閑置農居改造爲精品民宿，讓城市遊客體驗緩慢的生活節奏，感悟別樣的風土人情。