韓寶鎮 報道
我國私宅價格在第一季環比下跌0.5％，與去年第四季的跌幅相同。有分析師認爲，這顯示我國房地産價格正在趨穩或走出低谷。
根據市區重建局昨天發布的預估數據，私宅價格指數已連續14個季度下滑。其中，有地私宅價格跌2.8％，這跟去年第四季的0.8％增幅形成對比。
非有地住宅的整體價格持平。其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）第一季下滑0.2％，去年第四季則上揚0.1％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則繼去年第四季跌2％後，在今年第一季維持不變。
至于代表大衆私宅的中央區以外（OCR）則轉跌爲升，從去年第四季的0.6％跌幅，轉爲上揚0.1％。
預估數據是根據截至3月中旬繳付印花稅所提交的合約所列明的價格，以及發展商銷售單位數據所整理出來的。市建局四周後將宣布更新的第一季數據。
過去的數據顯示，預估數據的季度價格變化和實際價格變化之間，可能會有顯著的不同。市建局提醒公衆謹慎解讀預估數據。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，最新數據顯示，我國市場正在走出低谷，市場應爲即將到來的“著陸”作准備。
第一季數據出現的兩個新現象，值得注意。仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝指出，這是非有地私宅在連續13個季度下滑後，首次維持不變；這也是中央區以外的非有地私宅在連續13個季度下滑後，首次上揚。
他認爲，中央區以外新私宅市場的樂觀情緒，協助穩定該地區非有地私宅的價格。今年首季，新推出的私宅項目如The Clement Canopy和豪佳苑（Grandeur Park Residences）熱烈反應，過去推出的項目也賣出大量單位。
ERA産業主要執行員林東榮則認爲，政府調整賣方印花稅（SSD），被看成是政府開始放寬一些降溫措施的迹象，提高了買家的樂觀情緒。
不過，戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳則認爲，由于許多買家之前在等待政府調整降溫措施，需求一直受到壓抑。如今，市場意識到額外買方印花稅（ABSD）保持不變，市場又有好轉迹象，更多買家于是進場，買下優渥地點的私宅。
對于有地私宅價格轉升爲跌，房地産咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮指出，有地私宅市場的基本面並沒有出現變化，買氣仍受到房屋降溫措施所局限。
分析師認爲，隨著市場維持樂觀情緒，本地私宅在第一季的良好買氣預料將持續下去。
不過，麥俊榮提醒，盡管降溫措施近來調整，但降溫措施的主要架構不變。出租市場的需求將持續受到抑制，就業市場疲弱，市場也可能出現幾輪加息。
綜合各分析師的看法，今年的整體私宅價格預料將下滑1％至3％。
價格雖下跌首季新私宅熱賣
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