韓寶鎮 報道
聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）的豪宅市場買氣近來突漲，上周有三棟洋房成交，包括以斯拉控股（Ezra Holdings）創辦人家族黎良子的一個瀕海洋房。
受訪分析師認爲，政府近來放寬房地産降溫措施，尤其是調低賣方印花稅（SSD）並把征稅期從四年縮短爲三年，這有助改善投資情緒。加上升濤灣某些豪宅削價售出，相信是帶動該處豪宅市場的原因之一。
據了解，黎良子的洋房一年前的叫價爲2600萬元，但隨著以斯拉控股在3月18日在美國申請破産保護，近幾周已降低爲1600萬元至1700萬元。
升濤灣的另外兩棟洋房也剛在上周完成交易。無獨有偶，兩個買家都是新加坡人，並且是買來自住。
其中一棟洋房坐落在升濤灣南部海灣通道（Cove Drive），賣價是1000萬元，或每平方英尺1348元。該洋房位于一幅面積7420平方英尺的地段。
另一棟洋房是在升濤灣海洋通道（Ocean Drive），以1250萬元易主。它所處的地段面積7381平方英尺，面對海景。
協助售賣當中其中兩棟洋房的房地産公司SRI管理合夥人黎奕彣接受《聯合早報》訪問時說，雖然在過去兩年，也有潛在買家對升濤灣私宅感興趣，但都不願意出手。
不過，今年開始尤其是在過去一個月，他卻看到買家對升濤灣表現出更大的興趣。在海灣通道和海洋通道的洋房，都是由他經手。
他說，其中一名客戶是在觀望一年多後，最終決定政府調整降溫措施後進場買下洋房。
目前，黎奕彣也在幫忙銷售升濤灣的多兩棟洋房，位于樂濤島（Paradise Island）的洋房，叫價1380萬元，以及海洋通道洋房，叫價2800萬元。
價格下滑是交易增加主因
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，升濤灣的交易增加，主要是價格下滑所致，屋價與高峰期相比已下跌20％至60％。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝指出，之前許多買家都在觀望，尤其從2014年至2016年期間。不過，從去年開始，市場看到高檔私宅的買興有些好轉，這主要是因爲買家趁房價滑落，抓緊機會進場。這股勢頭料將今年延續，而買家將會進場尋找物有所值、位于黃金地帶的有地私宅。
“這包括升濤灣的豪宅，尤其是屋主在緊迫的情況下以低價出讓，更被視爲是物有所值的交易。”
他指出，尤其隨著政府近來調整降溫措施，房地産市場看似好轉，而購買情緒大體上也恢複，升濤灣有地豪宅更不可能被忽視。
展望接下來的情況，分析師認爲，隨著升濤灣豪宅近來成功交易，市場對于優質有地洋房包括升濤灣有地洋房的買氣預料將恢複。
不過，王伽勝指出，雖然今年和明年的豪宅市場預料將恢複生氣，但買家仍然會在物色到價格有吸引力和較低的洋房才會出手，因此即使買賣活動增加，也不太可能也把價格推高。