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危機，有‘危’才有‘機’！
投資贏家大多是逆向思維的人！
新加坡曆史房價表明，在危機的時候買打折房，獲益最高！
2003年SARS和2009年H1N1疫情後，新加坡房地産都走出超過80%漲幅的大牛市！
新加坡著名豪宅開發商永泰控股（Wing Tai Holdings）將在本周六(23/02/2020) 以震驚的低單價$2,1xx psf（套房$90多萬，一臥$100萬，二臥室$120多萬，三臥室$200多萬）開盤。
這樣如此低的入場價格，均價竟然比周邊新盤低20%-50%， 比附近新盤創下的高點$3804psf低幾乎1700psf，是市場留給投資者的稀有機會 （就如2017年Martin Modern的投資機會，參考：我的投資經曆(1)-新加坡) 。
上周末第一次預售，疫情高峰期竟然吸引超過2000人參觀，樣板房被完美擠爆！
1、項目簡介 Introduction
The M 公寓位于新加坡第7郵區的武吉士區（Bugis），屬于政府重點規劃區：梧槽商業區（Rochor Planning Area），是集中著商業，創意藝術、文化、教育和娛樂的區域。著名的凱德商業城 Bugis Junction 就在項目的旁邊。
該地段占地7,462.7平方米，容積率爲4.2，99年産權,由著名開發商永泰控股（Wing Tai Holdings）所開發的，項目包括3棟20層樓高和1棟6層樓高的建築，共有522個單位，絕大多數（96%）是面積小于800平方英尺的小戶型，一臥和二臥單位，和17個三臥雙鑰匙單位。項目也規劃了約1萬5000平方英尺的零售店面。
The M 公寓采用了多種智能居家設備，更是新加坡第一個引入人臉識別系統的住宅項目，確保住戶安全的同時更方便，無需訪問卡。
2、地理位置 Location
The M 公寓的地理位置極佳，距離武吉士地鐵轉換站（Bugis MRT Interchange）步行僅約4分 (東西線East-West Line和 濱海市區線Downtown Line）。地鐵東西線乘搭1個站就可以抵達政府大廈地鐵轉換站（City Hall MRT）, 2個地鐵站就可以抵達位于金融區的萊佛士坊地鐵轉換站（Raffles Place MRT）。
駕車大約5-8分鍾車程就可以抵達購物天堂烏節路，大約5分鍾到中央商業區（CBD）。
The M從需求出發，打造出集便利、奢華、品質爲一體的理想住宅。請看視頻：
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3、周邊設施 Amenities
武吉士是一個極受年輕人歡迎的購物區和文化區。往橋北路（North Bridge Road）走不遠就可以到達白沙浮商業城（Bugis Junction），Bugis+和 雙景坊（DUO Galleria），往南不遠處就是新達城（Suntec City），那裏有衆多的購物和餐飲設施。
項目旁的後方就是連城街（Liang Seah Street）和陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street）。這兩條街道旁都是受保留的殖民時代店屋，是本地著名的美食街之一，雲集了各種美食餐廳。不遠處是年輕人打卡地： 哈芝巷（Haji Lane），聚集了新加坡設計師小店，鞋包服飾或生活雜物都很獨特，缤紛房舍與壁畫洋溢著濃厚的街頭感。哈芝巷也有許多中東餐館和具有特色的酒吧，可讓住戶忙碌工作後去那裏放松心情。
其他周邊的設施有萊佛士醫院（The Raffles Hospital）和國家圖書館（The National Library）。周圍遍布著大大小小的的商場和超市，住戶絕對能夠享受到無盡的購物便利。
項目附近教育資源充足，有史丹福小學（Stamford Primary School）、聖瑪格烈小學（St Margaret’s Primary School）、新加坡藝術學院（School of The Arts, Singapore）、南洋藝術學院（Nanyang Academy of Fine Arts）、新加坡管理大學（Singapore Management University）、 拉薩爾藝術學院（Lasalle College of Arts）、新加坡楷博高等教育學院（Kaplan Singapore）等。
4、小區規劃 Site Plan
5、戶型展示
左滑觀看戶型規格
套房
1臥
1臥+書房
2臥
2臥+書房
3臥雙鑰匙
6、開盤指導價格 Price Guide
** 以上爲指導價格，具體價格請以開發商官方爲准，開發商保留對價格的
| 項目速讀
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地址：密駝路 30, 32, 34, 36, 38
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開發商：永泰控股（Wing Tai Holdings)
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産權：99年
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預計完工：2024年3月31日
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占地面積：約7,462.7平方米
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容積率：4.2
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總單位數：522套私宅單位（3棟20層樓高和1棟6層樓高的建築，1層爲零售空間）
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戶型：
套房 – 409-420平方英尺
1臥 – 409-495平方英尺
1臥+書房 – 527平方英尺
2臥 – 592-667平方英尺
2臥+書房 – 721-764平方英尺米
3臥雙鑰匙 – 904平方英尺
7、爆款推薦
爆款房型推薦
2臥+書房戶型
戶型點評：高效率的2房+書房，入門有玄關，動靜分離，朝南，有CBD樓宇美景，
預計價格$170多萬左右。
3臥雙鑰匙戶型
戶型點評：雙鑰匙戶型很受歡迎，但供應量極低。受歡迎是因爲相當用一套的稅和最高的貸款額度買了兩個小戶型。 此雙鑰匙爲：Studio套房 + 兩房， 預計價格從$200多萬起。
馮舟
房産專家點評
無懈可擊的地點：不用多說，大牌購物中心旁，附近3個地鐵站，政府好多次說要繼續發展bugis，這裏的商業已經非常繁華，有點小烏節路的感覺。
完美的入場價格：地價接近1500psf，開發商幾乎成本價開盤：$2200psf CBD
可期待的上漲空間：周圍幾個大項目：South Beach, Midtown, The Duo, 還有地鐵附近未來會開發的幾塊大面積土地，正在徹底改變Bugis這一區的面貌。
安全的出場機會：能否出場，是二手市場性價比公平比較的結果。這裏附近的新盤價格早已經過$3000psf，最高價達到$3804psf. 目前M的定價，比附近新盤單價低25%-30%, 類似戶型總價幾乎低40%。與幾年前開發的樓盤，戶型效率要高20%以上，類似戶型總價低30%左右。
總結： 這兩年市場少有的投資機會！完全符合投資原則！
參考：獅城地産不能說的秘密！
2020.2.22盛大開盤
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目前接受支票排號，本周六(2.22)開盤抽簽
Kevin Feng 馮舟
Propnex Realty 博納産業 董事
手機：+65 82009297
www.KevinFengSG.com
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作者介紹
馮舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市場數據透析派，專注豪宅和商業地産投資12年，是博納集團董事，精英隊總監和集團慈善大使，也是業內豪宅成交數量最高的經紀之一。秉承真誠，真實，看本質的原則，Kevin深得衆多地産投資者長期的信任，多次榮獲銷售冠軍，包括2018年博納集團Propnex PNG的銷售冠軍。公衆號“馮舟說”，與您分享各地投資見聞，廣交朋友，廣結善緣。期待有緣與您相遇，給您真實的市場，透徹的分析和精准的投資建議。
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主營業務：豪宅，商業地産和投資
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(圖文由博納産業中文精英隊提供)
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