分析師對于該地段被勾出並不感到意外，認爲這反映本地辦公樓市場的積極投資情緒，並預測競標情況會相當激烈，甚至可能創下政府售地的新尺價紀錄。
位于美芝路的一幅備售地段已被發展商“勾出”，最低競標價爲11.38億元，相當于容積率每平方英尺1198元。地段將在兩周後正式招標。
最低競標價爲11.38億元
分析師對于該地段被勾出並不感到意外，認爲這反映本地辦公樓市場的積極投資情緒，並預測競標情況會相當激烈，甚至可能創下政府售地的新尺價紀錄。
市區重建局昨天文告指出，這幅包括前美芝路警察局在內的綜合項目，屬于99年地契，是今年下半年政府售地計劃（GLS）備售地段之一。
它坐落于美芝路和梧槽路的交界處，毗鄰邵氏大廈（Shaw Towers），附近也有雙景坊（DUO）和風華南岸（South Beach）等綜合項目。
市建局說，地段占地2公頃，可發展最高樓面面積達8萬8313平方公尺，其中至少6萬1820平方公尺必須作爲辦公室用途空間，零售空間則最多可達3000平方公尺。它也可做爲酒店、服務公寓和住宅等用途。
此外，地段內的前美芝路警察局屬于受保留建築，因此必須獲得保留和修複。
市建局說：“這個地段位于美芝路保留區和附近勿拉士峇沙—武吉士街區（Bras Basah.Bugis Precinct）的交界處，是具有吸引力和充滿活力的綜合項目地區。”
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，美芝路地段一直以來都吸引投資者興趣，隨著辦公樓租金趨穩，私宅市場交易更活躍，市場樂觀情緒可能促使發展商決定三年後出手勾出該地段。這幅地段是在2014年11月列入政府售地備售名單。
李乃佳預測，隨著越來越多外國發展商湧入，美芝路地段會吸引至少10方參與競標，最高競標價有可能達到容積率每平方英尺1700至1800元，打破去年中央林蔭道（Central Boulevard）地段的尺價。
中央林蔭道地段也是備售地段，被一家發展商以15億余元勾出，但最後卻由馬來西亞的IOI産業集團以25億元或容積率每平方英尺1689元標中，刷新政府售地計劃曆來最高總價和每平方英尺單位價。
分析師：標價或高出五成
李乃佳說：“按市價來看，美芝路地段最高標價應介于容積率每平方英尺1300元至1500元，不過從發展商土地競標牛氣沖天的情況來看，這地段可能會比現在標價高出五成以上。”
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚估計，美芝路地段標價介于12億至12.5億元，相當于容積率每平方英尺1262元至1315元。
她看好該地段發展潛能，特別是附近風華南岸的辦公樓租用率超過九成，辦公樓租金也預期在今年底開始見底回彈。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝指出，由于辦公樓供應下來減少，辦公樓租金前景樂觀。尤其是美芝路等位于中央商業區邊際的辦公空間供應少，這地段的發展可填補市場需求，爲租戶提供更多辦公空間選擇。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時說，風華南岸和雙景坊的建成爲該區注入新活力，預料當美芝路地段發展爲綜合項目後，不僅不會跟這些綜合項目形成競爭，反而會相輔相成，進一步提升這區的吸引力。
他說：“這地段發展必須保留前美芝路警察局的建築，從商業成本角度，應不會帶來多大利潤。不過，這保留建築卻可加強發展項目的特色，讓它顯得更突出和有個性。”