春節送紅包是人之常情，這不春節還沒到，央行就在元旦這天加班加點給市場送了一份大禮，下調金融機構存款准備金0.5的百分點，釋放長期資金約8000億人民幣。
大家可能還不明白降准什麽意思，簡簡單介紹一下，比如銀行吸收了100元的存款，但是這100元銀行不能全部進行放貸，需要向央行繳納30元的存款准備金，現在央行降低了存款准備金，只要繳納29元就行，那麽剩下的1元銀行就可以進行放貸了。
多出來的這部分錢銀行不可能捂在手裏不動，銀行根據自己政策來定向的投入到市場當中，企業和個人申請到貸款的額度就會增加，對于個人來講最顯而易見的就是信用卡的額度變多了。
自2014年以來央行總共降准14次，每次降准以後都是資本市場的狂歡，最先見效應的當屬股票市場，剛剛看了一眼大盤直接高開0.75的百分點。而A股現在是一個徹頭徹尾的投機市場，當這一波熱錢過去之後資本就會流入更加穩定的的投資渠道，目前來看最穩定的還是房地産。
在國家政策方面是不會再出現直接用資金刺激樓市的做法了，相反會有針對性的逐步收緊，像08年四萬億的刺激政策再也不會再出現了，但是現在市場會捕捉資金政策方面的風吹草動，並且會將這種動向一級一級的放大，像這種大規模釋放8000億的舉動，必然會在資本市場上引起一陣洶湧的波濤。
對于一二線城市的樓市來講，這一波釋放資金的受益不會很大，因爲一二線樓市這座大水池已經滿了，在往裏注水的話水位不但不會增高，反而會溢出來，而三四線城市則不一樣，很多三四線城市房價呈現兩極化的分布，同一個區域房價差距兩倍的都有，這顯示出房價這座水池還沒有滿，水位還有很大的上升空間。
但是風險同樣不容小觑，中國人將投機取巧的不能演繹到了極致，當起泡沫的時候，大家都在拼命的吹泡沫，把泡沫吹的又大又漂亮，在陽光下顯得五彩斑斓，就會有人上當有人接盤。
給大家舉一個簡單的模型來更清晰的理解經濟與房價的關系，我們在一片地面上建一座水池，水池牆壁的高度就是當地經濟上漲空間，牆壁的厚度就是當地經濟的強度，而水池裏面的水位就是當地房價，只有當地經濟搞上去了以後，水池牆壁才會越壘越高、越壘越厚，這時候在往水池裏面注水，水位再高也不會害怕。
像一些經濟比較發達的地區，經曆了數十年的積累，經濟這座大牆築造的又高又厚，裏面水位再高都不會把牆壁沖垮，建牆壁是一個緩慢漫長的過程，那麽有些地方等不及，爲了提高水位，單純加高牆的高度，而不注重牆的厚度，有的牆壁甚至薄如報紙一般，短期之內水位漲上去了大家都皆大歡喜，而一陣暴雨過後整個水池都被沖垮，留下一地雞毛。
所以如果想長期投資一個地方的房地産，一定要研究一下當地經濟的發展形勢，如果想一兩年短線炒一波，那就當我沒說。
最後，對于這次的降准，總結以下幾點：
1、央行放水釋放流動性，受益最直接的是實體經濟，這是金融政策優先支持的對象，不存在任何疑問。
2、對于資本市場來說，最能快速反映資金預期的是股市，對股市的利好效應往往也體現的更加明顯和直接。股市裏的大資金很善于利用這種利好制造上漲預期，股市參與各方往往也會慣性的順應這種預期操作。因此，降准刺激股市上漲，1月2號來個開門紅，基本懸念不大。
3、對于樓市來說：
（1）目前房地産調控依然處于高壓狀態，雖然在人才引進、人口落戶等方面打開了一些小的窗口，但是對地産融資的大門依然關的很嚴，嚴防死守的狀態並未明顯改善。因此，資金直接流入樓市比較難，間接的方法會存在，但也不容易，規模也大不了，實際作用可能比較有限。
（2）但是與股市有共通之處，降准會改善開發商和買房人的預期，開發商拿地和消費者買房方面，或者將進一步趨于樂觀和果斷出手，對刺激樓市和土地市場活躍還是將發揮一定的作用。
（3）當前由于臨近年底淡季，這種利好效應的刺激作用或許不會太過明顯。明年2開始，尤其進入3月之後，旺季刺激+調控松綁邊際利好刺激，今年的春季樓市旺季大概率將再次超預期。
（4）到時回頭看，年底這段時間，或許是出手買房的更好時機。