呂愛麗 報道
今年上半年，新加坡投資者在全球的學生宿舍投資高達17.2億美元（約24億新元），占全球跨境投資約六成，是最大的買家。
根據房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供的資料顯示，今年上半年，學生宿舍的跨境投資總額約27.78億美元。
去年全年，學生宿舍的投資總額約爲59.74億美元，來自新加坡的投資額爲32.75億美元，約占55％。這項統計僅計算規模1000萬美元及以上的交易。
若觀察自2012年至今的交易，新加坡投資者大舉跨入學生宿舍市場是近一兩年的事。2016年以前，來自新加坡的跨境交易不曾超過2億美元，占全球跨境交易少于一成。
RCA亞太區分析的高級主管布拉斯高娃（Petra Blazkova）接受《聯合早報》訪問時指出，2016年是全球學生宿舍投資最熱絡的一年，同比增加6％。市場吸引了不少來自機構投資者、私募股權等的青睐，“尤其是資本雄厚的投資者如新加坡政府投資公司（GIC）、豐樹産業（Mapletree Investments）等。”豐樹産業是淡馬錫控股的獨資子公司。
RCA的資料顯示，今年第一季，GIC在學生宿舍的投資金額約12.68億美元。去年全年累計達20.45億美元。豐樹産業今年第一季的交易約爲6.2億美元，去年全年是12.35億美元。
GIC産業投資首席投資官李國紳指出，從整體投資組合的角度來看，與其他傳統房地産項目相比，學生宿舍提供更具抗跌及多元化的好處，“它的波動性較低，較不受景氣影響。”
李國紳認爲，投資學生宿舍的最大挑戰是能不能找到適合的項目及投資夥伴，這也是建立規模效益的關鍵所在。
兩家公司的投資目標大多在英國和美國，其中以美國占多數。以豐樹産業爲例，在美國、英國和加拿大的住宿物業床位已經超過1萬8000個，單在美國就有1萬2000個床位。
去年10月，第一太平戴維斯（Savills）環球研究團隊曆時三年完成的一份報告指出，過去兩年，美國和英國的學生宿舍房地産信托比其他房地産信托指數表現更優異，高出19和16個百分點。
若依收益率來看，截至去年8月，位于黃金地段的英國學生宿舍的收益率是4.6％，優于十年期政府債券（0.58％）、私人出租住宅（3.3％）和甲級辦公樓（4.1％）；美國的收益率是6.1％，同樣比十年期政府債券（1.57％）、私人出租住宅（4.8％）和甲級辦公樓（5.4％）更吸引人。
供需層面也爲投資者提供了足夠的誘因。英美兩國的專門建造學生宿舍床位各有240萬個和55萬個，床位數除以注冊學生人數的比率只有12％和24％。
去年10月，GIC連同全球學生住宿集團GSA公司在德國收購了將近1000個床位。
第一太平戴維斯的環球研究也指出，荷蘭是最早大幅增加英語授課課程的歐洲國家，目前修讀相關課程的學生人數占整體的7.2％。
澳大利亞是歐美以外最受國際學生歡迎的留學目的地，2014/15學年的入學人數增加2.7％。比起英美，澳洲的專門建造學生宿舍床位除以注冊學生人數的比率更低，約6％。
豐樹擬開拓澳洲歐洲市場
豐樹産業集團總裁邱運康曾指出，除了英美，集團也打算開拓其他國際學生住宿市場，包括澳洲和歐洲大陸。
布拉斯高娃指出，日本是亞太地區最大的學生宿舍市場，但投資量遠不及英美。其余亞洲地區的學生宿舍市場可投資項目有限，因此環球市場仍是投資者的重點。