聯昌國際私人銀行經濟師宋生文接受《聯合早報》訪問時指出，由于三個月SIBOR和三個月SOR上揚，這將使跟這兩個利率挂鈎的浮動利率房貸配套上揚。
王陽發 韓寶鎮 報道
美國上月實行今年來第二次加息，加上美國加息展望上升，本地新元利率水漲船高，房屋貸款利率預料也將相應上調。
基准利率三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）以及三個月新元掉期利率（SOR）上周五分別上揚。三個月SIBOR跳升至1.05983％，上揚超過五個基點，達到去年4月以來最高位，上周四已小升至1.00333％；三個月SOR上周五也升至今年來最高位——1.01983％，上揚超過10個基點，上周四爲0.91586％。
本地利率的上揚，緊隨上周五美國加息展望上升刺激美元彙率進一步揚升。
聯昌國際（CIMB）私人銀行經濟師宋生文接受《聯合早報》訪問時指出，由于三個月SIBOR和三個月SOR上揚，這將使跟這兩個利率挂鈎的浮動利率房貸配套上揚。
6月間美國聯邦儲備局宣布加息25個基點，並表示將展開縮減資産負債表計劃後，本地經濟師曾預測這將促使本地的三個月SIBOR上升，有人預測可能在12個月內上升至1.8％。但後來該拆息率並沒有上揚，反而曾稍微下跌並繼續處于1％以下。
美國加息展望上升
上周五，美國勞工部發布的數據顯示，美國6月非農就業崗位增加22萬2000個，超過分析師預期增加17萬9000個。這個出人意表的表現，使美國加息展望上升，成了美元上漲和本地利率上升的一個動力。
美元指數上揚
反映美元兌主要貨幣彙率走勢的美元指數上周五應聲上揚0.2％，全周因此回揚0.4％，創5月以來最大單周漲幅。
新元兌美元彙率上周五雖然持平，但全周已挫跌0.4％，達到1美元兌1.3822新元的價位。
美元強勁一般會帶動本地三個月SOR上升。這個情況上個月一度反常，但隨後這個利率便回揚，本月以來則是直線飙升，這影響與SOR挂鈎的房貸配套利率。
但由于SOR波動性較大，這類配套早已不如以往受歡迎，而且最近本地市場已沒有金融機構提供與SOR挂鈎的房貸配套。據了解，澳新銀行（ANZ）之前是本地唯一提供和SOR挂鈎房貸配套的銀行，在幾星期前已經停止這項服務。而本地銀行幾年前便已停止提供SOR房貸配套，之前簽下SOR配套的顧客有不少已經轉換到利率更爲穩定的配套，如定存利率或固定利率配套。
和三個月SIBOR挂鈎的房貸配套比SOR配套來得穩定，但隨著SIBOR在過去兩年從低點回彈，也有不少顧客選擇轉換配套。
至于固定利率房貸配套，宋生文表示，若屋主剛好現在要進行再融資，那麽所簽訂的固定利率房貸肯定會比兩個星期前來得高。
近年來相對受歡迎的定存利率配套，接下來的利率預計也會比之前來得高。
房貸利率上升的展望，可能會沖擊購買房地産的需求。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認爲，利率上揚的幅度目前不至于沖擊到房地産市場的買氣。如果未來一年利率走高50個基點，這將可能打擊到購買房地産的需求，到時最早撤出市場的會是那些潛在買家。
宋生文指出，三個月SIBOR和三個月SOR在年初時其實也是超過1％，但卻在接下來的半年裏走低。
今年來美元兌各主要貨幣的彙率一路下滑，美元指數已處在九個月來最低水平，今年來共挫跌6.1％，已完全回到去年美元因特朗普因素取得可觀漲幅前的水平。
美元兌新元彙率同時期則是跌4.7％。上個月，美元兌新元彙率一度跌至1.3709新元的九個月低點，這在一定程度上化解了美國加息對本地利率的推動力。
宋生文說，全球更多央行正在尋求減少振興經濟的政策，流動性情況預料將收緊，而我國是開放經濟體，會受到這個情況影響，因此上述兩個利率才會因此上揚。
展望利率接下來的走勢，他表示，這些利率會不會繼續上揚，取決于兩個因素，即全球增長是否繼續改善，以及通脹和通脹預期是否提高。至于流動性的具體收緊情況，可以留意美國聯邦儲備局在本月底的會議情況。