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Bloomberg TV（彭博電視）采訪了
新加坡副總理兼財政部長王瑞傑
問了一個大家都很關心的問題
“現在的經濟形勢下，新加坡是不是要放松房産降溫政策了？”
被民間稱爲“財神爺”的王瑞傑
（圖源：彭博社）
意思就是想問
新加坡政府是不是打算
調低額外買方印花稅（ABSD）
稅爲什麽會這麽問？
原來，新加坡政府
在2018年7月收緊了
ABSD條例
很多人不知道的是
除了個人要交稅
發展商也得交
五年內未脫售的私宅單位
發展商需要支付
相當于房地産估價30％的ABSD
但是本月初政府
放寬發展商合格證書QC條例
減緩了發展商持有
未脫售單位的成本
所以有人解讀爲
這是房地産降溫措施
松綁的第一步
不過，王瑞傑笑著回答
“市場過度解讀了”
雖然新加坡的經濟
一部分取決于疫情的發展
但是新頒布的預算案
將爲新加坡經濟提供財政刺激
所以副總理有信心
新加坡2020年的經濟依然
能夠取得一定的增長！
王瑞傑的觀察非常准確：
新加坡2020年一開年
房産市場就欣欣向榮
在政府看來，完全沒必要松綁
其中這些樓盤簡直
賣 / 瘋 / 了
2020年1月：銷量前三甲
1月份的樓盤銷量前三花落誰家呢？誰是冠軍得主呢？
順福軒
據新加坡本地媒體報道
順福軒成爲2020年1月的銷量冠軍
1月賣出56個單位
光是上周末兩天賣出13套
上月售出的尺價
介于S$1511到S$1818
中位數尺價爲S$1690
聚寶園 Treasure
第二名爲東部淡濱尼的
超大型項目聚寶園
中位數尺價爲S$1371
第三名爲東景苑
靠近友諾士地鐵站
該項目推出一年多以來
已經賣出1084個
占總樓盤比例高達77%
東景苑 Parc Esta
這三個優質樓盤
本人之前經常推薦給客戶們
相信群衆的眼睛是雪亮的
我的眼光也是專業的
*有興趣了解順福軒項目，請點擊文末的“閱讀原文”
2020年2月：銷量冠軍
2月份的樓盤銷量冠軍是哪位得主呢？
The M
答案就是上周六開盤的
The M
開盤當天賣出高達約70%
中位數價格每尺S$2450
如果不出意外的話
預計該樓盤會成爲
2020年度開盤銷量最好的樓盤
沒有對手！！！
第一個周末開放VIP預售
就有多達2000人來看房
很多買家早上7點就跑來排隊
長達約300米
看起來像極了每年新年期間
老百姓們排長龍
下注1000萬新幣多多大獎似的
讓買家們似乎忘記疫情
爭相排隊購買的樓盤
到底有什麽魅力呢？
下面我們來分析分析
本地買家最愛！
The M主要是新加坡當地買家爲主，年齡介于30歲到40多歲。本人看來投資客更多，也有部分買家是想要買來自己住的。
主要因爲總價入場門檻低，Studio只需100萬起，連三房雙鑰匙價格205萬，不像中央核心區動辄300萬起的大戶型項目。
原因一總價低
靠譜小哥來分析下該樓盤賣得好原因，以下是個人的分析，供大家參考哦。
首先是發展商給合理的開盤價，回饋給有興趣的買家。
對比市區其他樓盤價格優勢明顯，單價低約20-30%不等，總價優勢就更明顯，而不是像有些發展商開盤價過高，這樣就會容易高開低走。
原因二地點好
其次是項目的地點。亞洲前首富李嘉誠說過，買房首先考慮的是地點還是地點。靠近武吉士、政府大廈、中央商業區，容易出租，所以很多人選擇買來投資，聽說還有很多組買家一次買兩套或以上！
原因三戶型實用
第三點是該項目戶型設計實用，符合年輕買家的喜好，打造工作、娛樂、休閑一站式生活環境。
The M 項目簡介
地處第7郵區，位于密陀路(Middle Road)和實利基路(Selegie Road)的高檔私宅項目。
靠近三個地鐵站：武吉士Bugis、濱海藝術中心Esplanade和政府大廈Cityhall，只需約4分鍾可以步行到武吉士地鐵站，約6分鍾步行到政府大廈地鐵站。
毗鄰風華南岸府
周圍有著名的豪宅項目風華南岸府，但是該項目以大戶型爲主，總價自然就高，The M的發展商決定打造小戶型爲主，控制好總價，入門門檻不高，讓喜歡買來投資的包租公包租婆（投資客）受益。
單位的面積介于38平方米到84平方米，戶型從一臥室到三臥室雙鑰匙，總共522個單位，有3棟20層樓和1棟6層樓，在1樓規劃了約1萬5000平方英尺的零售店面，主要供餐飲業經營。
商場林立，便利生活
武吉士一直以來是受歡迎的購物區和文化區，周圍商場有Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新達城Suntec City、萊福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商場福南數碼科技廣場、The Centre、濱海灣廣場Marina Square。
這些商場有零售店、餐館、超市、食閣、品牌咖啡店、大型電器連鎖店、運動用品店、家具店、補習中心、銀行分行、電影院、KTV等，全面滿足您生活娛樂各方面需求。
The M 風景示意
武吉士轉型，升值潛力大
一直以來，武吉士定義爲藝術和文化保留區，按照政府新的2019年藍圖規劃，重新改造奧菲亞梧槽走廊一帶，舊樓推倒重建。維修和修補這一帶的舊樓，給這一帶帶來全新面貌，勢必給武吉士區域注入新的活力，把武吉士區域打造爲現代和保留建築結合區。
政府開發的新地標項目雙景紡Duo Residence,已交房的風華南岸府South BeachResidence，建設中的國浩時代城Midtown，上面三個項目屬于綜合項目。包括住宅、甲級辦公樓、零售店面。
還有曾經的辦公樓地標新達城，以及在施工中的新邵氏大廈，很多跨國公司和新加坡本地公司都是辦公樓的租戶，新加坡管理大學SMU、南洋藝術管理學院NAFA、拉薩爾藝術學院、楷博高等教育學院Kaplan Singapore就在附近。
還有新加坡著名的萊福士醫院，可以看出擁有大量的潛在租客群體，如跨國公司白領、藍領、高管、醫生、護士、大學生、私立學校國際學生等，讓您的房子擁有高入住率、高租金回報率，而且這個項目是爲投資客量身打造的。
項目步行不遠就是連城街（Liang Seah Street）和陳桂蘭街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一，連城街是新加坡最多火鍋店的一條街，彙集各類美食餐廳如麻辣火鍋、雲南原生態鍋、重慶烤魚、湘菜、阿秋甜品店、魚頭爐等等，喜歡美食的朋友必去好去處。
小區美圖欣賞
The M
戶型和價格參考
一臥室+書房 價格144.4萬起
兩臥室160.2萬起
兩臥室+書房 171.9萬起
附注：價格爲新幣，以具體選的單位價格爲准
爆款戶型
*這裏介紹其中三款爆款戶型，還有其他可選！
一臥室+書房，49平方米/527平方英尺
兩臥室+書房BS1，71平方米/764平方英尺，衛生間帶窗口，適合家庭自住或出租
三臥室雙鑰匙，84平方米/904平方英尺，可以選擇租給兩組租客。預計租金約6000元，租金回報率高達約3.3%，高出中央核心區CCR的平均回報率
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作者個人簡曆
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡17年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監。
從事房屋經紀行業9年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。
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在看的你一定很好看!