這兩日關于房貸利率變化的消息引起了越來越多人的關注。這其中的主要原因還是房價的高漲讓房貸伴隨著大部分的購房者。成爲了購房者生活當中不可或缺的一部分。並且近日央行公布的政策也關系到了已經購房還貸的購房者，關系到了他們的存量房貸的利率走向。這部分購房者有望從固定利率當中走出來，迎接利率的不斷變化，也許也能趕上LPR下調的趨勢給自己省省利息。
對于很多購房者，對于這一次的利率變化政策有所誤解。過去的房貸是按照2015年10月最新的基准利率4.9%進行核算的。當初按照20%上浮利率的購房者最終拿到的房貸利率爲5.88%。現在如果購房者變更利率定價，LPR以12月20日4.8%的基礎利率來進行核定。但是變更的第一年執行的利率水平還得是5.88%，並不會變成4.8%上浮20%等于5.76%。
新方法的核算時4.8%+1.08%（108bp）=5.88%，作爲前期利率的平穩過渡。然後在一年之後才可以申請根據LPR的變化重定房貸利率。重定歸重定只是最初轉換之後的108bp的加點是不會再發生變化了。如果LPR今後持續走低低于4.8%，那麽購房者就意味著拿到優惠利率了，如果高于4.8%就等于被上浮利率了。並不是一些人想的那樣，自己的貸款轉爲LPR定價就裏面下調利率10bp。
過去的利率是4.9%，4.8%的利率相當于下調了利率水平。那麽已經下調的利率今後還有大概率或者短期內會下調嗎？這就不好說了。4.9%的利率變爲4.8%應該說是降低了利率水平。但不論是後期貸款的還是變更LPR定價的購房者都會發現自己購房的貸款利率並沒有下降10bp的水平，更多的是保持不變或者上漲了。因此，存量房貸的購房者轉LPR定價的貸款其實相當于變相提高 了自己的貸款利率。雖然今後LPR有可能下降，利率可以重定。那麽誰能保證自己就能趕上呢？誰能保證利率不會再回到4.9%呢？