周文龍 報道
房地産發展商下來可能會著眼少于200個單位的小規模私宅項目，以便減少銷售壓力和額外買方印花稅（ABSD）期限風險。
房地産咨詢服務公司戴玉祥産業（Edmund Tie & Company）昨天發報告指出，今年下半年政府售地計劃（GLS）下，有四幅地段可興建的私宅單位各少于200個，預計它們會引來發展商的激烈競標。
當中，戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳又看好多美哥漢地路（Handy Road）、卡斯加登路（Cuscaden Road）和忠國路（Chong Kuo Road）等三幅地段的發展潛能。
李乃佳說：“小即是‘美’，特別是現在外部環境不穩定，以及發展商面對ABSD期限，得在五年內賣出項目所有單位，他們會覺得小規模私宅項目的風險較低。”
小規模私宅項目一般少于200個單位。根據市區重建局數據，目前市場約有2035個非有地私宅項目是少于200個單位，僅有274個項目是超過300個單位的較大規模項目。
在今年下半年政府售地計劃下，政府推出六幅正選名單地段和10幅備售名單地段，除了有四幅地段各提供少于200個單位，也包括六幅地段各提供超過700個單位。
李乃佳說，在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付相當于地皮價的10％至15％的額外買家印花稅。而小規模私宅項目優勢之一，就是發展商更容易在五年期限內賣出項目所有單位，並更快取得收支平衡。
他說：“對那些投資型買家來說，一旦該項目完工後，他們在把單位出租時，面對的競爭壓力也較小。”
從地點和周圍私宅供需等各方面因素考量，李乃佳預計漢地路、卡斯加登路和忠國路等三幅地段發展潛能高，推出後會引發不少發展商出手爭奪。
漢地路和卡斯加登路地段靠近烏節路的高檔私宅，前者位于多美哥地鐵站附近，可興建130個單位，預計11月推出；後者位于東陵區，可興建170個單位，預計10月推出。
李乃佳認爲，這兩幅地段所發展的項目，可吸引不少外國買家以及年輕專業人士。
至于忠國路地段是位于三巴旺路一帶，可興建90個單位，預計10月推出。李乃佳指出，這個地段可發展爲強調悠閑生活方式的私宅項目。
另一方面，隨著樓市情緒改善，李乃佳預計上半年土地激烈競標情況會延續至下半年。
他說：“越來越多觀望的買家已准備進入市場，外加最近一些地點優越項目的銷售反應良好和認購率高，這都預示著市場正從谷底回彈。”