3月12日晚,孫俪、羅晉主演的《安家》播出第38、39集,繼收了林茂根兩個點傭金之後,再一次開啓爽劇模式,江奶奶的兩個外甥計劃落空,不但沒能占到江奶奶便宜,甚至連自己的那一層的錢也拿不到了,實在大快人心。
當然,除了爽之外,這兩集還讓觀衆五味雜陳。
還有感動。江奶奶和宋老師老兩口攜手走過一生,電視劇有不少令人感動的戲份,他們互相爲對方著想,互相攙扶著上樓梯,最後宋老師彌留之際的對話讓人感動。
還有對房似錦看法的徹底轉變,那個一次次撬單、吃相難看,一心只想買房掙錢的房似錦,終于有了感情和正義感,不做這單生意,再多的錢也不接,硬氣。
如果說這是言情劇或喜劇可以說跌宕起伏的劇情非常完美。但客觀地說,《安家》是職場劇,是一部現實主義題材,編劇六六爲了能無限接近現實中的房産銷售,她在采訪中說自己在寫劇本之前去房産公司觀摩了10個月,跟蹤了上千套房的交易。因此,我們對劇情邏輯以及細節應該有更高要求,因爲這部劇面對的不止普通觀衆,還有全國數不清的房産從業者。
錯誤一:江奶奶可以只賣她自己那一層
劇中一直強調的是,江奶奶想要賣掉老洋房,必須取得另外兩個産權人,也就是她的兩個外甥的同意,在居間合同上簽字、按手印才可以交易,少一個人都不行。看似邏輯沒問題,實際上是有錯誤的。《物權法》第一百零一條規定,按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。所有人對其所有物在法律規定的範圍內可以自由轉讓,那麽共有人對其份額在法律規定的範圍內也應該可以自由轉讓,更何況共有人之一人轉讓其份額,其他共有人的份額仍然存在,其權利不受影響。
江奶奶住的老洋房雖然是一套房、只有一個房産證,但根據《物權法》規定,如果只是單純地處分按份共有人自身享有的份額並不有害于存在于整個物之上的所有權,則不需要取得三分之二以上份額的按份共有人同意。
錯誤二:瞞著兩個外甥捐贈
宋老師去世之後,江奶奶不想獨活,也不想把遺産留給兩個無情的外甥,于是去公證處做了公證,將自己那一層無償捐贈了。賣房需要兩個外甥同意,捐贈就不用了?劇情的這種自相矛盾難道編劇真的沒意識到嗎?
錯誤三:房子永遠也賣不出去
假設江奶奶將那一層出售成立,那麽這棟老洋房就像房似錦說的那樣,真的永遠也無法交易嗎?別逗了。就如前文所說,江奶奶可以賣掉她那一層,她的兩個外甥也可以獨立出售各自的一層。只不過賣的價格肯定沒有整體出售那麽高。另外,他們也可以通過回購的方式,用市場價把江奶奶贈予的那一層産權買回來,然後再賣掉也是一樣的。因此,現實中真有這種情況,最多也就是兩個外甥沒能占到江奶奶便宜,不至于無法賣房那麽慘。