根據國大房地産研究所的統計，去年和今年來至少12個私宅項目集體售出。這些項目的地段重新發展後，預計這兩年內有8800多個私宅單位推出市場。在政府售地計劃方面，政府今年推出的地段將能供應5170個私宅單位，預計會在一兩年內開始銷售。另外，目前市場上的未售單位有4萬4000多個。
李蕙心 報道
近來房地産發展商頻頻出手競標集體出售的私宅項目，以重新發展成更大規模的新項目，分析師預計若這股熱潮繼續延燒，可能會在兩年後導致本地私宅市場供應過剩。
影響新私宅供應量的因素主要是政府出售的地段數量，以及房地産發展商集體收購現有私宅項目後重新發展的私宅項目。另外還要考慮到已完工和建造中私宅項目中，還沒賣掉的單位數量。
這三個因素必須控制得當，才能確保市場供需平衡。
根據新加坡國立大學房地産研究所的統計，去年和今年來至少12個私宅項目集體售出。這些項目的地段重新發展後，預計這兩年內有8800多個私宅單位推出市場。
在政府售地計劃方面，政府今年推出的地段將能供應5170個私宅單位，預計會在一兩年內開始銷售。另外，目前市場上的未售單位有4萬4000多個。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說：“若按以上三種數據以及目前的良好市場情緒來看，這一兩年內的私宅供應量符合市場需求。
“但若接下來有多10至20個私宅項目成功集體售出，而外國買家沒有進場扶持，兩年後私宅市場可能出現供應過剩的情況。”
他進一步解釋，過去一年多集體出售的項目數量度不多，而且大多項目的出售日期都相隔數月。發展商在重新發展後，相信也會在不同時期把新項目推出市場，供應量就會分散開來。
不過，最近有數個私宅項目集中在同一時期求售，重新發展後，多個新公寓項目推出市場的時間可能會集中在短短數月內，這會導致供應量突然大增。
雖然發展商可選在較遲時候才推出新公寓，以避開其他競爭者，但發展商面對遵循合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買方印花稅（ABSD）條例的壓力。
國大房地産研究所所長程天富博士受訪時說：“隨著集體出售活動數量這幾年來回升，私宅供應量可能增加，尤其是發展商面對QC和ABSD的壓力，必須在五年內把私宅推出市場。”
此外，由于現有未售單位超過4萬4000個，他預計市場須要半年至一年的時間吸收，這都可能影響私宅售價。
盡管未來可能出現私宅過剩的情況，但目前暫時不會影響發展商對集體出售市場的興趣。
政府從本月起調高發展費（development charge），非有地私宅的發展費平均增幅達到13.8％。李乃佳說，新收費會爲集體出售競標價帶來下行壓力，但對永久地契的集體出售項目或小型項目的影響不大。
他預測，私宅市場將在明年複蘇，因此集體出售熱潮可能持續多一年，賣方可能會爲了趁這股熱潮爲消退前成交而調低售價，吸引發展商競標。
此外，政府未來可能出台新的政策，爲房地産市場降溫，以避免私宅供應量過剩。
集體出售屋主尋居所
明年私宅售價或上漲1％至3％
過去20個月來的集體出售私宅單位多達2000個單位，這些住戶須要另外購房或租房，預料將推高私宅和租賃市場需求。分析師預測，明年的整體私宅售價可能會上漲1％至3％。
一般上，私宅項目集體出售後，住戶在交易完成後的三個月至半年內搬遷，因此住戶必須盡快找到居所。
據戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳分析，轉售價和租金不會立刻出現波動，這是因爲集體出售交易須要一段時間才能完成。
但他預計，明年的新私宅和轉售私宅售價會上升1％至3％。如果市場情緒進一步改善，售價有望繼續上揚。
國大房地産研究所所長程天富博士指出，其中獲益最大的是轉售市場，因爲屋主須要在短期內找到房子。
他說：“他們也可能購買未完工的新私宅，但這意味著他們在公寓建造期間，可能得租房子住。但以目前的未售私宅單位的龐大數字來看，接下來幾個月的私宅轉售價格會保持平穩。”
環球聯盟—新加坡世紀21執行董事張載雄認爲，轉售市場的房子面積一般比新私宅大，相信能獲得年長屋主的青睐。
他說：“已有好幾個中等入息公寓集體出售，這些單位大多是屋主自住，而且單位面積都很大。對這些屋主而言，現在的新私宅面積太小，相信他們更偏向于購買大型的轉售私宅。”
在租賃市場方面，程天富認爲，由于市面上待租的房子衆多，而且租金較低，即使需求增加，也不會在短期至中期內刺激租金上升。