上個月共有1957個單位易主，較7月轉售交易量增加9.6％。分析師認爲這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點，促使他們決定采取行動。
上個月的整體組屋轉售交易量顯著增加，與今年7月的交易量相比上升9.6％，分析師認爲這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點。
房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月共有1957個單位易主，較7月的1785個單位增加9.6％。
組屋轉售量在2010年5月達到巅峰，上個月的轉售量比當時少了46.4％，但與去年8月的1900個單位相比則上升3.0％。
C&H房地産公司主要執行員林金財說：“過去幾個月或許有不少買家在等待時機進場，如今市價達到他們可接受的平衡點，促使他們決定采取行動。政府今年也調高首次購屋者購買轉售組屋時的公積金購屋津貼，這類措施長遠來看都有助于提高轉售交易量。”
諾施（Scotia）産業集團首席投資總監陳沛強則指出，近期有不少執行共管公寓竣工，一些組屋提升者或許急于脫售組屋以籌足資金周轉，因而刺激了轉售組屋銷量。
陳沛強也認爲，一些屋主上個月或許是急著在農曆七月來臨前售出組屋，因此只要買家開出的價格在可接受的範圍之內，雙方不難達到成交協議。
受限三年無法購屋 新永久居民期滿紛進場
爲了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地産降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成爲永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。
陳沛強因此認爲，過去四年因上述措施無法購買轉售組屋的永久居民，如今正逐漸再次湧入市場，進一步推高轉售交易量。
轉售價格方面，上個月的轉售價與7月相比微升0.1％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.4％、0.2％和0.4％，唯有三房式組屋的價格下滑0.4％。
以地區來看，成熟組屋區的轉售價持平，非成熟組屋區的轉售價則上揚0.3％。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時低了12.1％，與去年8月相比也下滑0.7％。
林金財指出，盡管上個月的轉售量有顯著增加，整體轉售價格並沒有大幅增加，顯示政府實行的購屋津貼正有效地發揮作用。“轉售價格的輕微波動是正常的，是市場趨向穩定的迹象。目前是進場的好時機，買家不必再等待是否會有更好的時機出現。”
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月爲零元，與7月相比增加1100元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。
其中，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、1000元和3000元。
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，實龍崗的TOX中位數最高，達1萬1000元；武吉班讓則以6000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是後港和巴西立，分別是負7000元和負6000元。