本地集體出售風越吹越猛，前天又有一宗集體出售交易完成，而且成交價比要價高出一成以上。
由新海逸（SingHaiyi）爲首的財團，以2億7100萬元或尺價1325元，集體收購豪山村公寓（Sun Rosier）。這比公寓委員會的要價2億3500萬元。高出3600萬元或15％。
豪山村公寓現有78個單位。每個單位業主預計可獲得286萬元至477萬元，平均尺價1885元。這比該項目今年初一個單位的成交尺價高出108％。換句話說，業主通過集體出售所得比個別賣出單位，多了一倍以上。
負責這項集體出售的是房地産代理公司Huttons Asia，該公司投資銷售主管連镛智昨天接受《聯合早報》訪問時指出，豪山村公寓順利集體出售，而且成交價比要價高出一成以上，反映當前集體出售市場炙熱。
他說：“現在集體出售風越吹越旺，給不少業主帶來高價賣出公寓的機會，但業主要價仍然得實際些，否則他們將難以吸引買家出手。”
他也指出，豪山村公寓靠近巴特禮地鐵站，附近又是比達達利（Bidadari）住宅區，在“比達達利效應”下，具有增值潛能。
豪山村公寓位于禾山通道（How Sun Drive），爲永久地契項目，面積達14萬6046平方英尺，容積率則爲1.4。
按成交尺價1325元，連镛智估計項目回本尺價約1780元，出售價則可能達到尺價2000元。
豪山村公寓附近的綠盛邨（Botanique at Bartley），最近成交尺價爲1269元，意味著項目到時推出的售價將比目前價格高出近六成。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮受訪時認爲，買家出價很高，說明他們非常看好接下來樓市價格走勢。不過，以目前巴特禮地區成交價位來看，離項目目標售價顯然還有很大的差距。
他也估計，項目地段可發展成約200個單位，每個單位面積1000平方英尺。
新海逸受詢時說，它正尋求擴大地皮庫存，因此這項收購正合時宜。它也說收購地段爲永久地契，而且形狀和地點都相當理想，比政府售地推出的地段更吸引人。
基于高度限制，新海逸表示，它計劃把地段發展成一個樓高五層的私宅項目，並將把這地段發展成集團標志性住宅項目之一。
除了豪山村公寓，位于烏節路一帶的春林（Spring Grove）日前也推出市場尋求集體出售，要價至少10億元。
如果這一項目成功出售，它將超越淡濱尼閣（Tampines Court）9億7000萬元成交價，成爲今年成交價最高的集體出售項目。
春林曾在2014年嘗試集體出售不果，當時要價13億9000萬元以上。如今，它的要價低了三成左右。
根據該項目允許的55萬3377平方英尺總樓面面積，該要價相當于容積率每平方英尺1807元。
值得一提的是，項目曾爲美國大使官邸，剩下73年的地契，買家購買該項目時，除了得付錢給業主，還必須向美國政府要求把地契年限填補至99年。
麥俊榮表示，目前集體出售市場的高檔私宅項目不多，春林是其中一個。但他認爲，超過10億元的集體出售項目，對發展商來說風險更高，較難吸引到發展商。