在新加坡買房如何找到“筍盤”

最近在電視台與網絡熱播的“安家”這部國産神劇，有些內容根本不現實。作爲房産相關行業的從業者，不禁笑了笑，只能感慨生活很現實。但是有一個詞還是勾起了大家的興趣，就是“筍盤”。

所謂“買到就賺到”，這些房子一般都是極具潛力而且是最搶手的。俱樂部就來爲大家總結一下，挑選“筍盤”的八個要素。

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地價優勢 Land Price

新公寓一直在漲價的原始動力是成本不斷在上漲。除了地價之外，建築成本、勞動力成本等也是組成一個公寓成本的幾個基本要素。圖中新開盤的紐頓公寓Kopar的地價明顯低過周邊，甚至低過一些地點不如自己的公寓，說明可以大膽入場。

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售價優勢 Margin Gap

投資公寓的終極目標是低買高賣。一段時間內賺取差價之後再次進場進行升級資産，來做滾雪球式的投資。
這張圖標明這個公寓附近的一些新盤近期的成交價格，非常重要，如果自己准備投資的公寓售價普遍低于附近同類型公寓，說明可以大膽入場。

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名校學區房 School

學區房的重要性不用不用多說，新加坡學區房的定義是在一公裏內是否有名校。圖中ACS Junior, ACS Primary, St. Joseph’s Institution三所名小學都在公寓的一公裏範圍內，這種情況在新加坡很少見，更是很多家長們買房與租房的剛需。哪怕單純以投資來考量，帶有學區的公寓保值的能力與增值潛力也是不言而喻。

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租金 Rentability

租金反應了一個公寓的原始價值，租客池決定了一個區域的租金。介于新加坡買賣價格以及出租價格都是完全透明可查的，附近同類型項目的租金就提供了一個很好的評估體系，去評估這個公寓的租金區間。
圖中三個靠近紐頓的公寓項目的租金大概爲一臥3000左右，兩臥5200左右，三臥7000左右。這樣的租金帶來的租售比是相當可觀的，圖上的三個樓盤都是2012年拿鑰匙的公寓，租客喜好嘗試新的，也願意爲新的公寓設施與更好的地點付更高的租金。

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地皮規劃 Land Use

新加坡市區重建局URA發布了最新總體規劃，爲未來城市空間布局。用途主要是可以確認住宅，商用樓，輕工業，重工業，教育用地，公園等等規劃與更新，讀懂這些就相當于拿到了一張藏寶圖。圖中示意出紐頓地鐵站附近有大片的黃色地皮規劃，說明政府確定在未來15年內將重點發展這個區域。

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區域發展 Transformation

什麽是區域的未來發展？不是簡單的生活配套設施，也不是規劃的商業、路網。區域發展關鍵是看整體的布局，圖中這個耗費巨資正在打造的諾維娜健康城（Health City Novena）人流將達到三萬人次。健康城也將融入不少休閑、零售業和文化遺産元素，這樣的發展將帶來龐大的就業機會和專業醫護高端人才，這些人將成爲這裏租金的保證。

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選擇期房 New Launch

居住角度來講，傳統上大部分人還是喜歡入住全新住宅，甚至是一部分的剛需。新加坡公寓都是精裝修，入住只需要購置簡單家具即可拎包入住，戶型布局更合理，設計線路更規範，公寓設施與設備也更先進，買家也可以優先選擇喜歡的單位，開發商在拿鑰匙後也會提供保修。從投資角度來講，期房更容易快速增值，所以才有大量買家願意開盤入手期房，拿鑰匙後賺取差價套現離場。現金流也更容易掌握，還款方式采用按照工期繳付，有的開發商甚至願意提供免費的延遲付款計劃。嶄新地契，更保值也更有利于二手接盤買家貸款，物業費因爲設備質量更好更新而普遍較低。期房到現房，普遍可以增值10-20%，少數樓盤單位甚至可以多達30%以上。當然二手也不是一無是處，有點主要在于可以看現房，一般來說面積較大，可以立即入住，適合剛需買家。

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選擇熱銷樓盤 Monthly Sales

買什麽車，去哪家吃，哪裏便宜在促銷性價比高，大數據會告訴你的，群衆的眼睛也是雪亮的。房地産投資也是如此，嗅覺敏銳的房屋經紀總是能第一時間拿到市場最新的銷售信息，根據買家的需要做出精准的推薦。
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這次推薦一個能夠符合以上諸多優勢的新樓盤，不僅自住生活便利，投資也是非常有潛力。相信會是開盤當月份的銷售冠軍。

舉一個“筍盤”的“栗子”

圖中有色區域是新加坡的“一環”核心中央區，尺價大概在新幣2800-4500；黑色實體線以內是“二環”市郊區，尺價大概在新幣1800-2500；黑色實體線以外就是郊區了，尺價大概在新幣1400-1800，而今天介紹的Kopar在市中心“一環”核心中央區第九區，預計銷售尺價僅僅21xx起，真的是價格非常好的樓盤，抓住疫情提供的機遇，才是一個投資者明智的選擇。除此之外，還有以下幾大賣點值得關注：

新加坡最核心區域第九區新公寓，拿地尺價僅$1192，比附近新樓盤都便宜，豪宅享受，大衆價格。發展商CEL，設計ADDP，70%設施與景觀，品質保證。
ACS Junior, ACS Primary, St. Joseph’s Institution三所名小學都在1公裏以內。使用新加坡獨創的PPVC樂高式建造方式，大大提高了建築效率，更早拿鑰匙入住或者出租。
占地11643平米，38米長8米高的頂級多功能會所，50米奧林匹克標准泳池，自帶泳池景的健身房，兩個禮賓服務點，熱溫泉，網球場等等高端設施都使公寓成爲該區域的新地標建築。

一臥一衛48平米，戶型實用，客廳寬敞，無走廊，入門投資首選
兩臥一衛57平米，啞鈴戶型，入門無走廊，雙邊廚房設計，衛浴雙開門，進階投資首選
兩臥兩衛64平米，入門無走廊，雙邊廚房設計，自住投資兩相宜
三臥兩衛89平米，入門有玄關，封閉式廚房，明廚明衛，三個臥室全落地窗，走廊有窗，小家庭首選
三臥三衛98平米，封閉式廚房，入門無走廊，有儲藏室/女傭房，廚房有衛生間，明廚明衛，三個臥室全落地窗，主臥有衣帽間
四臥四衛149平米，有私人電梯，中西式雙廚房，有儲藏室/女傭房，廚房有衛生間，所有房間全落地窗，主人房有衣帽間、雙洗手池與浴缸，有小主人房
五臥六衛169平米，有私人電梯，中西式雙廚房，有儲藏室/女傭房，廚房有衛生間，所有房間全落地窗，主人房有衣帽間、雙洗手池與浴缸，有兩個小主人房，大戶人家首選
六臥六衛+家庭功能室+兩個書房258平米，有私人電梯，10米寬5.4米高客廳，大主臥有衣帽間、全落地窗獨立書房、雙洗手池與浴缸，小主人房也有雙洗手池與浴缸，所有房間全落地窗，這種頂級戶型在新加坡相當少見，住上這樣的大房子想必是很多人夢寐以求的吧！