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2019年底冠狀病毒爆發引發的危機
危險同時意味著機會，下面我會介紹爲什麽說危險同時意味著機會？就如股神巴菲特說的經典語句：當別人貪婪時我恐懼，當別人恐懼時我貪婪。精明的投資者善于抓住機會，一般人選擇浪費機會，您是想成爲精明的投資者還是做一般人呢？我相信智者自然會選擇前者
發展商明白現在處于疫情期間，自然會選擇保守定價、保持有吸引力的定價，回饋給識貨的買家們。如2月份火爆項目在密陀路的The M,開盤共賣出超過70%或390個單位，足以媲美2013年新加坡樓市高峰期時的雙景紡(DUO Residence)，當初開盤三天內賣出71%單位的盛況。
（圖片來源：聯合早報） 新幣彙率和貸款利率雙雙下跌，買房好時機來了
新加坡金融管理局是調整新加坡彙率的重要機構，新加坡幣大多數時候是和美元挂鈎的貨幣，所以自然屬于強勢穩定貨幣。當遇到金融危機、疫情等原因引發新加坡經濟衰退的情況下，金融管理局會選擇讓新幣一定幅度的貶值，以緩解經濟危機影響，帶動經濟複蘇。從下圖可以看出，2019年下半年人民幣換新幣彙率5.1-5.2，現在人民幣換新幣彙率彙率到達4.85-4.94，這樣同樣數目如300萬人民幣可以換到更多新幣，從而降低您買房的成本，所以您說現在是不是機會呢？
美國聯邦儲備局數次降息導致貸款利率下滑，新加坡銀行的SIBOR同行拆借利率降低，3月3號到17號降幅高達39.2%，隨著貸款利率大幅降低，融資成本減少，預計會有更多買家進場買房，有部分預算夠的買家趁現在銀行貸款利息低，借助銀行杠杆的力量，考慮購買面積更大的房子，如從三臥室升級到四臥室，可以是賣掉現有房子升級到更大房子，或者從組屋升級到公寓等，所以您說現在是不是機會呢？
從下圖可以看出，以100萬新幣貸款數目來計算，3月3號到3月17號時間段分析，貸款利息從1.807%跌到1.17%，相當與銀行貸款利息打折了，我們來做過貸款利息演示，假如貸款30年，可以幫您節省利息高達新幣$109,927，如果貸款本金數目從100萬增加到300萬，貸款30年節省的利息自然就更多了。
股票可以今天大漲，明天又跌停，讓您心髒和坐過山車一樣，做股市投資的人需要有非同一般的技能：懂得選擇什麽時機進場、什麽時候做到果斷離場（通常很難做到）、專業的知識、准確的數據分析等等，這些方面綜合來看，其實門檻相當高，這就不難解釋爲什麽在股市10個人裏面有8-9個人會虧錢，莊家們割散戶韭菜，只有極少數人真正賺到錢……
反而房地産就不一樣，屬于相對穩健的投資，不像股票市場波動性大，風險高，長期來說房地産穩健增值，新加坡做爲土地有限的國家，長期來講房價趨勢是上漲的，由于冠狀病毒疫情帶來經濟衰退，預計金融市場會繼續震蕩，更多投資者轉向更穩健的房地産市場。
如果您錯過了2月開盤銷量火爆的The M,就不要再錯過開盤的Kopar at Newton
樓盤簡介
發展商
集永成有限公司CEL Development
地契
政府售地，99年
占地面積
約125000平方英尺
所處地段
地處紐頓，第9郵區
靠近地鐵站
紐頓地鐵站/Newton MRT （紅色線和藍色線，轉換站）
預計交房時間
2023年底
戶型和樓層
一臥室到五臥室，兩棟23層
總單位數
378個單位
樓盤亮點：
- 地處第9郵區，尊貴地段，中央核心區
- 一站地鐵或者步行就可到世界十大購物街之一烏節路
- 發展商提供超有吸引力的參考價，價格只需每英尺21xx元起
- 一公裏內有名校英華小學ACS Primary、聖約瑟小學SJI,家有男娃的要注意了
- 離紐頓地鐵轉換站370米，只需5分鍾步行到地鐵站，南北地鐵線和市區線
- 家門口就有著名的紐頓熟食中心，設有很多美食攤位供您選擇
- 采用高端品質的品牌，如意大利SMEG、日本Toto衛浴等
- 配有高端大氣上檔次的會所Clubhouse,約相當于展示廳面積的三倍
超有吸引力的發展商VIP預售參考價：
一臥室價格10X起 兩臥室價格13X萬起普通三臥室19X萬起 優質三臥室22X萬起優質四臥室34X萬起 豪華五臥室39X萬起
現在開始VIP預售，通常預售只限2周時間，有興趣買家，請您添加文章尾部的微信
地點介紹：
項目地處新加坡尊貴的第9郵區，中央核心區CCR，約5-6分鍾步行到紐頓地鐵站，100米步行到紐頓熟食中心，靠近新加坡總統府，現在是地鐵紅色線和藍色線轉換站，藍色線Downtown line直達濱海灣市區，搭客可以直達中央商業區CBD的Downtown地鐵站，只需一站地鐵到新加坡市中心烏節路，一站地鐵到達醫療中心諾維娜，三站地鐵到達總統府所在的多美歌地鐵站，六站地鐵到達中央商業區萊福士一帶，駕車的朋友們可以通過快速公路PIE/CTE前往全島各處，還有將開通的南北快速公路。
參考下面新加坡郵區圖
靠近世界十大購物街之一烏節路，商場包括Ion Orchard、百麗宮、義安城、威士瑪、董廈Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一個與巴黎香謝麗舍大道、東京銀座、紐約第五大道齊名的購物勝地，什麽名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV、Gucci等），名牌手表(百達翡麗、愛彼、江詩丹頓、勞力士、歐米伽等)，名牌香水，珠寶，名牌服飾等，應有盡有！每年都有來自世界各地的遊客來此瘋狂購物。
靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等，喜歡社交的朋友們可以俱樂部結交新的朋友哦。購買烏節路一帶第9郵區的房子就像您花高價錢購買收藏藝術品一樣，值得您長期持有。
與周邊樓盤價格對比分析，性價比高
發展商CEL Development幸運的以每平方英尺$1192的價格競標贏得該地塊，共有7個發展商參與該地塊競標，是2017-2019年第9郵區拿地價格最便宜的地塊了，地價就比周邊的樓盤便宜30-40%哦，如集體出售成功的City Tower買地成本爲每平方英尺$1847元，隔壁不遠已經開盤的Pullman Residence的買地成本爲每平方英尺$1914元，第11郵區的Chancery Court地塊價格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的買地成本爲以每平方英尺$1540元，有對比才有發現。如果您有市中心房子買房預算的話，這個項目是我今年推薦的項目之一，絕對有性價比，值得您擁有！
再來看看周圍已經開盤新項目的價格對比，在第六大道地鐵站的Fourth Avenue Residence現在賣的最高單價$2552/平方英尺，均價約$2400/平方英尺，荷蘭村的One Holland Village Residence成交的最高單價爲$3122/平方英尺，均價約$2689/平方英尺，大家來猜測這個Kopar@Newton項目開盤價多少呢？具體價格需等發展商公寓公布，俗話說得好，早起鳥兒有蟲吃，先進場的買家絕對有優勢，大家拭目以待
豐富教育資源
周圍的在一公裏範圍內的小學名校包括英華小學ACS(Primary)、ACS（Junior）、還有聖約翰小學SJI Junior、新加坡華人女子小學等，中學這塊有英華中學（Barker Road）、華僑中學（Hwa Chong Institution）、新加坡華人女子中學、南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）等，擁有排名靠前的政府小學、中學、初級學院（高中）、國際學校，豐富的教育配套資源，全方位滿足您小孩教育需求，讓您的孩子贏在起跑線。
商場林立，生活便利
可以步行到在諾維娜United Square，該商場以補習中心和零售爲主，或者搭乘一站地鐵站到諾維娜的Novena Square、Velocity商場，或搭乘一站地鐵到烏節路、百麗宮、威士瑪、義安城等，有大型超市、銀行分行、餐館、食閣、潮流服飾店、名牌包包、補習中心、醫療診所，滿足您生活各方面的需求。
著名的紐頓熟食中心，來新加坡旅遊的遊客們打卡地之一，那裏有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣醬魔鬼魚、魚片米粉、烤雞翅、海蛎煎蛋、肉骨茶、XO肉挫面、沙爹（東南亞燒烤）等，喜歡美食的朋友們可常去這裏哦，家門口不遠就有這樣大型熟食中心，生活真方便。
戶型圖介紹：
（左右滑動，點擊大圖可查看）
1
一臥室戶型，面積48平方米，適合投資客或情侶、單身人士等
2
兩臥室兩衛戶型，面積64平方米，適合投資客或者小家庭
3
三臥室優質型，面積98平方米，主臥帶衣帽間
4
四臥室優質型，面積149平方米，主臥帶浴缸，大客廳，幹濕廚房分區
5
五臥室豪華型，面積169平方米，私人電梯入戶，主臥帶浴缸，大客廳，幹濕廚房分區
項目總結：
發展商提供有吸引力的入場價格，只需21xx/平方英尺起，總價也控制得好，極大可能是今年核心區第9郵區最低開盤價格，地價就比周邊便宜約30-40%，現在銀行貸款利息和新幣彙率雙雙下調，買房成本在降低，您千萬不要錯過這個好機會哦，請添加下面微信號。關于作者吳彪：
已入行房地産行業10年，現任職新加坡最大的地産公司之一ERA擔任高級營銷總監，新加坡股票交易所SGX上市企業之一，ERA代理全島各地100多個項目，多次在公司獲得頂級銷售獎，定居新加坡17年多，熟悉中國和新加坡的國情，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、大學教授、醫生等等。
熟悉私人公寓、商業地産、組屋交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理手續一條龍服務等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務過高淨值客戶）
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
熟悉房地産市場，真誠待人，通曉中英雙語，善于溝通。
感謝各位客戶朋友的支持，提供誠意十足、細心周到的服務，收到客戶們的廣泛好評，服務好客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
微信號：297264931 HP:+65 91525858公衆號：新加坡通（新加坡房産資訊、政策解讀等等）
（文章由Jack提供）
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