萬事通說
你所不知道的商業房優勢~
這一篇是蘿蔔未來的幾年最後一篇介紹商業房産的文章。
爲啥呢？因爲蘿蔔要推薦的這個永久地契辦公室只有最後6個單位了。這也是新加坡未來兩年唯二建成的永久地契辦公室，另一個只租不賣。可見其稀有。
閑話不多說，我們進入正題。
辦公樓這種房産有什麽優勢
1. 最大的優勢，就是印花稅低。
如果以新成立的公司購買，印花稅可以低至３％！而且中國公民和新加坡公民購買稅率是一樣的，沒有任何區別。
也可以考慮用個人的身份購買，稅率是１０％。但這１０％是一次性的，也就是說，下一個買家，無論是公司還是個人，都不用再繳納這個１０％了。新成立的公司雖然稅率低，但是難以貸款；個人貸款就比較容易，可以貸款６０％－７０％。
2. 不占用名額。
我們都知道，如何是新加坡PR或者公民，購買第二／第三套房産時，印花稅會大幅度提高。而辦公樓不屬于住宅，所以不占用名額。
3. 交易自由。
公寓有三年的交易限制，而辦公樓是沒有的。如果市場合適，今天買明天賣也沒問題。
接下來，蘿蔔也介紹一下目前市場上最值得投資的商業房産，沒有之一！
三個關鍵詞：永久地契；市區近地鐵；價位合理。
CENTRIUM SQUARE
Centrium Square的地點在花拉公園地鐵站 (Farrer Park)對面，不到１００米距離，3分鍾步行可達。
花拉公園區域，位于新加坡的中南部腹地。從這個位置，只需兩站地鐵到多美歌市區，三站地鐵直達政府大廈(City Hall)。
如果駕車就更方便了。
5分鍾車程到烏節路和CBD，10分鍾車程到濱海灣金融新區。
看區域實景地圖。附近很多商場和店面。
再來看一下新加坡Master plan 2014版的地區規劃。
打星號的就是CentriumSquare所在地，深藍色代表商業(Commercial) 用途。
附近有大片區域是商業和酒店用途。
新加坡大部分的商業地皮都是有年限的。30年，60年，99年，都是比較普遍的年限。
CentriumSquare擁有少見的永久地契，占地約6300平米，發展商Tong Eng集團，預計于2020年中完工。
項目會建成一棟19層的高樓。其中一二層樓是商場，6-8樓是醫療中心，9-19層是143間辦公樓。
整體設計如下圖。
建好以後是下圖這個樣子。
下圖是辦公樓的內部設計。
內部挑高4.9米，寬敞大氣，提供足夠的空間個性化設計。
底樓商場可以滿足白領的日常需求。
喝杯咖啡，中午簡餐，足不出戶就可以解決。
5樓的天際花園景觀，可以在工作之余放松身心。
辦公樓分布在9樓-19樓，總共143個單位，面積從53平米到94平米不等。
每層13間，基本格局可以參考下圖。
每層設置8部電梯，其中2部貨運電梯。
平均銷售尺價在2500新幣上下。
最後6套，面積從５７平到９２平，價格從１６３萬到２４５萬。
投資者買下辦公樓的後續事宜，包括拿鑰匙，尋找租客，出租手續，蘿蔔全盤處理。
推薦了，就負責到底。
感謝閱讀本期的蘿蔔點評文章。
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。
2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。
現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。
在新加坡做中介，我最開心的時刻是爲客戶找到合意的房子。在此疫情的艱難時刻，希望祖國可以度過難關。對于富裕起來的國人，在新加坡有第二家園有利無弊，代表新加坡歡迎您！🏽
國內客戶常見問題如：
1）買房從哪裏著手；
2）國內的資金如何來新加坡；
3）選擇標准的設立和流程等等
我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。
希望我的客戶多，朋友更多！
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